Дело № 2-1328/2021

УИД 92RS0003-01-2021-000810-43

Категория 2.114

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания – Мальцевой И.И. с участием ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – ООО «УК «Центр») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2017 года по 31 ноября 2020 года в размере 44 971,99 руб.; пени за просрочку платежа за указанный период с 11 сентября 2017 года по 5 апреля 2020 года в размере 9 951,23 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчики являются нанимателями квартиры 

<

адрес>, в силу чего обязаны нести расходы по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако предоставленные ООО «УК «Центр» услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке, т.к. добровольно оплачивать долг ответчики отказываются. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, также просила применить исковую давность.

Представитель истца, представитель третьего лица на стороне истца - ГУПС «ЕИРЦ», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ 

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в качестве управляющей организации было избрано ГУПС «Управляющая компания «Центр».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования – ООО «Управляющая компания «Центр».

В соответствии с Лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ГУПС «Управляющая компания «Центр» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу норм действующего жилищного законодательства, регулирующих вопросы управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязанности по управлению многоквартирным домом у иной управляющей организации, выбора иного способа управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора на его управление не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги.

Разъяснения аналогичного характера даны и в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 971,99 руб., из которых задолженность по оплате за содержание жилого помещения – 4 474,58 руб., задолженность по оплате за холодное водоснабжение – 25 286,93 руб.; задолженность по оплате за газоснабжение – 184,52 руб., задолженность по оплате за электроснабжение сверх СН2 - 15 025,96 руб. 

Однако, соглашаясь с правильностью расчета, суд обращает внимание, что период истцом определен неверно, поскольку в ноябре 30 дней, поэтому взысканию подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств погашения задолженности суду ответчиками не представлено. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность перед ООО «УК «Центр» по выплате пени за несвоевременное участие в затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9 951,23 рублей.

Ответчик просит применить исковую давность, однако данное заявление удовлетворению не подлежит исходя из следующего.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчиков о взыскании задолженности в размере 73 036,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению мировым судьей вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка №14 Ленинского судебного района г. Севастополя от 28.10.2020 судебный приказ от 30.09.2020 был отменен в связи с подачей ФИО2 возражений.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен определением мирового судьи, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не течет, истец обратился в районный суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа), следовательно, с учетом даты обращения в суд и срока нахождения в производстве мирового судьи заявления о вынесении судебного приказа, течение срока исковой давности и задолженность следует исчислять, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е., в пределах заявленных требований).

Таким образом, заявление ответчика о применении исковой давности подлежит отклонению, поскольку оно противоречит вышеуказанным разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и не учитывает перерыва течения исковой давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований – в заявленном размере и периоде, но по ДД.ММ.ГГГГ. 

Довод ответчика относительно неправомерного применения истцом при расчете задолженности платы за электроснабжение сверх СН2 также является несостоятельным, поскольку данные нормативы предусмотрены Постановлением Правительства Севастополя от 28.12.2016 N 1295-ПП (ред. от 22.11.2018) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг для населения города Севастополя" (вместе с "Нормативами потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению в жилых помещениях", "Нормативами удельного расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для оказания услуг по горячему водоснабжению", "Нормативами потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Нормативами потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек", "Нормативами потребления коммунальной услуги по газоснабжению", "Нормативами потребления коммунальной услуги по отоплению", "Нормативами потребления коммунальной услуги по отоплению при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке", "Нормативами потребления коммунальной услуги по электроснабжению", "Нормативами потребления твердого топлива при наличии печного отопления", "Нормативами потребления коммунальной услуги по газоснабжению (сжиженный углеводородный газ)").

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, за счет ответчиков подлежат возмещению истцу понесенные им и подтвержденные документально судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 848 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» солидарно задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 971,99 руб.; пени за просрочку платежа за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 951,23 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 848 руб.

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.07.2021 года.

Судья –