№ 2-1257/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Тадышеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что 30 сентября 2021 года между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор беспроцентного займа, согласно которому Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 4 700 000 руб., а Заемщик принял на себя обязанность вернуть указанную сумму в срок не позднее 01 марта 2023 года. Истец исполнил свою обязанность в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени сумму займа в полном объеме не возвратил. С учетом внесения 15 декабря 2022 года ответчиком суммы займа в размере 70 000 руб., невыплаченной остается сумма в размере 4 630 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик 30 сентября 2021 года заключили договор залога недвижимости имущества, зарегистрированный 29 ноября 2022 года в регистрирующем органе. Согласно п.1.1 договора залога Залогодатель для обеспечения исполнения его обязанности по возврату суммы займа в размере 4 700 000 руб., возникшей из договора беспроцентного займа от 30 сентября 2021 года, передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора залога общая оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 4 700 000 руб. и обеспечивает исполнение обязательства по договору беспроцентного займа от 30 сентября 2021 года в полном объеме. Согласно п.6.1 договора залога из стоимости предмета залога, указанного в п.1.1 настоящего договора, Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспечиваемому договору беспроцентного займа от 30 сентября 2021 года, в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств. Возмещению подлежат также любые расходы и издержки Залогодержателя, включая судебные расходы, расходы по исполнению настоящего договора, а также расходы по реализации предмета залога. В соответствии с п.6.3 договора залога от 30 сентября 2021 года обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке. На основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, выраженного в исковом заявлении, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Из п.1 ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 30 сентября 2021 года между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор беспроцентного займа (далее также договор займа).

Пунктом 1.1 договора займа предусмотрено, что Займодавец предоставлять Заемщику заем в размере 4 700 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть в обусловленный настоящим договором срок указанную сумму займа. 

Из п. 2.1 договора займа следует, что Займодавец передает Заемщику сумму займа наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора, что подтверждается соответствующей отметкой о передаче денежных средств в разделе «Подписи Сторон». 

На сумму фактически выданного займа не начисляются проценты (п.2.2 договора).

В п.2.3 стороны установили, что Заемщик обязуется вернуть сумму займа в срок не позднее 01 сентября 2023 года. Сумма займа может быть возвращена досрочно. 

В случае невозвращения суммы займа в установленный договором срок Займодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пеней в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки возврата суммы займа. 

В разделе 7 договора займа «Подписи Сторон» указано, что 30 сентября 2021 года ФИО1 денежные средства по договору займа передал, а ФИО2 денежные средства получил. 

Учитывая передачу 30 сентября 2021 года денежных средств во исполнение договора займа ответчику, с этого момента он считается заключенным. 

В этот же день, ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) заключили договор залога недвижимого имущества (далее также договор залога).

Пунктом 1.1 договора залога предусмотрено, что Залогодатель для обеспечения исполнения его обязанности по возврату суммы займа в размере 4 700 000 руб., в срок не позднее 01 сентября 2023 года, возникшей из договора займа от 30 сентября 2021 года, передает в залог Залогодержателю принадлежащие Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31.8 кв.м, кадастровый №, принадлежащей Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 25 августа 2021 года. 

Из п. 2.1 договора залога следует, что общая оценка предметов залога по соглашению сторон составляет 4 700 000 руб. и обеспечивает исполнение обязательства по договору займа от 30 сентября 2021 года в полном объеме. 

Согласно п.6.1 договора залога предусмотрено, что из стоимости предмета залога указанного в п.1.1 настоящего договора, Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспечиваемому договора займа от 30 сентября 2021 года, в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств. Возмещению подлежат также любые расходы и издержки Залогодержателя, включая судебные расходы, расходы по исполнению настоящего договора, а также расходы по реализации предмета залога. 

Пунктом 6.2 договора залога предусмотрено, что Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

Согласно выписке из ЕГРН на спорное недвижимое имущество, 29 ноября 2022 года вышеуказанный договор залога был зарегистрирован в Росреестре.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства перед Заемщиком исполнил в полном объеме. 

Ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись, единственное перечисление денежных средств было осуществлено 15 декабря 2022 года в размере 70 000 руб., в подтверждение представлен акт приема-передачи денежных средств.

Таким образом, в срок до 01 сентября 2023 года (установленный сторонами в договоре займа) сумма займа ответчиком выплачена не была, с учетом выплаты займа 15 декабря 2022 года в размере 70 000 руб., невыплаченной остается сумма займа в размере 4 630 000 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд отмечает следующее.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктами 2,3 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств ответчик по договору займа заложил истцу принадлежащую ему на праве собственности имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31.8 кв.м.

Пунктом 2.1 договора залога стороны определили стоимость предмета залога в размере 4 700 000 руб.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, в том числе, свидетельствующие о том, что у ответчика имеется просрочка исполнения обязательств по возврату суммы займа, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости недвижимого имущества, а просрочка исполнения обязательств – более трех месяцев, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся предметом залога перед истцом подлежит реализации с публичных торгов с целью обращении взыскания на него и погашения суммы долга, с определением начальной продажной цены предмета залога в размере 4 700 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 700 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2024 года

УИД 41RS0001-01-2023-014352-18