Дело № 2-51/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 19 февраля 2019 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Рябченко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстройдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что на основании протокола общего собрания собственников дома 

<

адрес> от 30.10.2014, истец, являясь управляющей организацией, производил начисление платы по утвержденным тарифам собственникам и нанимателям жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику, являющемуся собственником квартиры № в указанном доме. За период с 01.06.2016 по 31.07.2017 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, аварийное обслуживание и текущий ремонт сетей, содержание помещений общего пользования в сумме 15820 руб. 14 коп. На указанную сумму задолженности, истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, начислены пени в сумме 1222 руб. 12 коп. за период с 11.07.2016 по 31.07.2017. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени, а также отнести на ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 681 руб. 70 коп. 

Указанное гражданское дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании п.1 ч.1 ст. 2322 ГПК РФ.

В связи с поступившими возражениями ответчика, определением от 18.01.2019 на основании п.1 ч.4 ст. 2322 ГПК РФ был осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка в получении судебного извещения, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В своих возражениях указала, что не согласна с исковыми требованиями в связи с отсутствием оказываемых услуг по дому и подъезду, в котором она проживает. Жильцы самостоятельно осуществляют уборку помещений мест общего пользования (как в подъезде, так и около подъезда - придомовую территорию); услуги по аварийному и текущему ремонту не оказываются должным образом, в связи с чем приходится ждать рабочих очень долго или пользоваться услугами со стороны, привлекая платных работников. Обращает внимание, что в исковом заявлении неверно определена сумма иска, вместо 17723 руб. 96 коп. указано 19286 руб. 93 коп.

С учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил пояснив, что в исковом заявлении действительно допущена ошибка, правильной следует считать сумму иска 17723 руб. 96 коп. Кроме того, уменьшил исковые требования с учетом произведенной ответчиком после подачи иска в суд оплаты на сумму 5000 руб., и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 10820 руб. 14 коп., пени в размере 1222 руб. 12 коп., и расходы по оплате государственной пошлины. На возражения ответчика пояснил, что в спорный период ни ответчик, ни жильцы его дома, с заявлениями о ненадлежащем оказании услуг к истцу не обращались, данные факты не установлены.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ООО «Ремстройдом» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления от 30.10.2014, которым определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, в спорный период ответчику начислялась плата за содержание помещений общего пользования, аварийное обслуживание и содержание сетей, и текущий ремонт. 

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения (57,1 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных договором управления многоквартирным домом и отраженных в перечне работ и услуг.

Всего за период с 01.06.2016 по 31.07.2017 ответчику начислена задолженность в размере 15820 руб. 14 коп., оплаты ответчиком не производились. 

Расчет проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным.

Ответчиком представлена квитанция от 01.02.2019 о частичной оплате после предъявления иска задолженности за спорный период в размере 5000 руб. 

Поскольку в судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования на указанную сумму оплаты, сумма задолженности ответчика на момент рассмотрения дела в суде составляет 10820 руб. 14 коп. (15820 руб. 14 коп. - 5000 руб.).

Исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь собственником жилого помещения, не выполнила возложенную на неё законом обязанность по ежемесячной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате образовалась задолженность за период с 01.06.2016 по 31.07.2017 в сумме 10820 руб. 14 коп.

Рассматривая доводы ответчика о неоказании истцом услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, ненадлежащем оказании услуг по аварийному и текущему ремонту, суд приходит к следующему. 

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п. 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил N 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил N 491).

Статей 123 Конституции РФ, ст.ст. 6, 12 и 56 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство по гражданским делам осуществляется на условиях равенства сторон и принципе состязательности. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Факт выполнения истцом работ и оказания услуг в многоквартирном доме ответчика, в том числе по уборке мест общего пользования и придомовой территории, аварийному и текущему ремонту, подтверждается представленными в материалы дела:

- отчетами о выполненных работах (услугах) за 2016, 2017 годы, согласно которым затраты по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, составили в 2016 году - 283975 руб. 69 коп., из них: 66467 руб. 75 коп. - на содержание помещений общего пользования, 1055831 руб. 46 коп. - на аварийное обслуживание и содержание сетей, 10702 руб. 96 коп. - на текущий ремонт; в 2017 году - 1624118 руб. 16 коп. (2404206,38 - 780088,22 (расходы по окраске фасадов, которые согласно пояснениям истца, выполнялись иным лицом), из них: 71503 руб. 87 коп. - на содержание помещений общего пользования, 1439470 руб. 46 коп. - на аварийное обслуживание и содержание сетей, 20266 руб. 12 коп. - на текущий ремонт;

- копиями журналов регистрации заявок аварийно-диспетчерской службы ООО «Ремстройдом» и копиями заявок за спорный период, из которых следует, что все заявки, принятые от жильцов дома 

<

адрес> выполнены, при этом заявок от ответчика не зарегистрировано;

- договорами от 01.09.2016, 01.10.2016, 01.11.2016, 01.12.2016, 31.12.2016, 01.02.2017, 28.02.2017, 31.03.2017, 28.04.2017, 31.05.2017, 01.07.2017 на оказание услуг по уборке придомовой территории, и акты о приеме работ по указанным договорам.

В тоже время, каких-либо доказательств, подтверждающих неоказание истцом услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, а также ненадлежащем оказании услуг по аварийному и текущему ремонту, ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчик в спорный период по факту непредоставления либо предоставления услуг ненадлежащего качества и уменьшения в связи с этим размера платы к истцу не обращался, заявил об этом только после предъявления к нему иска о взыскании задолженности, то при отсутствии доказательств, подтверждающих его доводы, суд находит их несостоятельными. 

Таким образом, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за услуги, предоставленные истцом, а также наличие задолженности у ответчика, суд приходит к выводу, что заявленное требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая требованиеовзысканиипени, суд приходит к следующему выводу.

При обращении в суд с требованиемовзысканиинеустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В соответствии с частью 14 статьи155 ЖК РФлица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени, за период с 11.07.2016 по 31.07.2017 ответчику начислены пени в размере 1262 руб. 91 руб.

Данный расчет проверен в судебном заседании, признан судом верным и соответствующим действующему в спорный период законодательству.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищных услуг, суд считает требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанную услугу обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Однако принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части пени в заявленном истцом размере 1222 руб. 12 коп.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку частичная оплата задолженности произведена ответчиком после подачи иска в суд, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 681 руб. 70 коп., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремстройдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстройдом» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.06.2016 по 31.07.2017 в сумме 10820 руб. 14 коп., пени за период с 11.07.2016 по 31.07.2017 в размере 1222 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 681 руб. 70 коп., а всего 12723 (двенадцать тысяч семьсот двадцать три) руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд Магаданской области, в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения - 21.02.2019.

Судья Е.Ю. Ожегова