Дело № 2-506/2025

11RS0016-01-2025-000979-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года с. Выльгорт

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Карманова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 3 989 067 рублей 95 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 131 480 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещались по известным суду адресам. Однако судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о судебном заседании считается доставленным ответчикам, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> ИП ФИО1 обратилась в АО «Тинькофф Банк» с заявкой об открытии кредитной линии до 3 120 000 рублей на срок 60 месяцев на условиях, указанных в данной заявке, Общих условиях и Тарифах.

АО «Тинькофф Банк» акцептировал оферту, открыв кредитную линию до 3 120 000 рублей. Кредитному договору присвоен №.

Согласно выписке по счету, начиная с 

<

дата> ИП ФИО1 производится выдача транша кредитной линии.

Доказательств, подтверждающих понуждение ИП ФИО1 к заключению договора на установленных условиях, не представлено.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ФИО1 была предоставлена полная и достоверная информация по договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №, согласно которому в залог банку предоставлена 

<

адрес> (кадастровый №), о чем 

<

дата> в ЕГРН внесена соответствующая запись. 

Согласно выписке из ЕГРИП, 

<

дата> индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 указанного Кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что начиная с ноября 2024 года, погашение задолженности по кредитному договору производится нерегулярно, с нарушением условий кредитного договора. 

<

дата> в адрес ответчиков направлен заключительный счет о погашении задолженности, образовавшейся по состоянию на 

<

дата>, которые оставлены ответчиками без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно расчету истца общий размер задолженности по кредитному договору составляет 3 989 067 рублей 95 копеек, в том числе: ссудная задолженность – 3 058 565 рублей 53 копейки, проценты за кредит – 393 642 рубля 42 копейки, пени на сумму не поступивших платежей – 536 860 рублей.

Принимая во внимание, что доводы истца о неисполнении ФИО1 обязательств по кредитному договору не опровергнуты, доказательств погашения задолженности в заявленном размере на момент рассмотрения спора не представлено, с применением принципа, установленного статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований досрочного взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 Договора ипотеки и пунктом 4 Общих условий кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьем пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ИБ-7045915856/1 является действующим, а доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору и отсутствие задолженности по кредитному договору не представлено, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Бюро Оценки и Бизнеса» № №) от 

<

дата>, рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 3 914 350 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества составит 3 131 480 рублей из расчета: 3 914 350 рублей * 80 %.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1 в размере 71 923 рубля за требования имущественного характера, с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке по требованиям неимущественного характера 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 3 989 067 рублей 95 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 71 923 рубля.

Обратить взыскание на залоговое имущество – 

<

адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены равной 3 131 480 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (паспорт серии 8705 №) в солидарном порядке в пользу АО «ТБанк» (ОГРН №) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 20 000 рублей. 

Ответчики вправе подать в Сыктывдинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Моисеева