Дело №

УИД №RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Канзычаковой Т.В., 

при секретаре Видяйкине Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗВА к обществу с ограниченной ответственностью «УК Новый город» о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ЗВА обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Новый город» (далее ООО «УК Новый город», Общество) о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что истец являются собственниками квартир № 

<

адрес> в 

<

адрес>, управляющей компанией которого является ООО «УК Новый город». ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания разложила в почтовые ящики квитанции по оплате за январь 2021, дополнив квитанции помимо обязательных платежей строкой «Доп. Затраты по договору» – в сумме 3748,30 за частичный ремонт подъездов из собственных денежных средств, согласно Предписанию Минстроя РХ. Согласно пояснениям управляющей организации, в результате проведенного частичного ремонта образовалась задолженность собственников дома в размере 608639,63 руб. Между тем, согласно акту № приемки оказанных услуг и выполненных работ, в августе 2020 года были проведены дополнительные работы в виде частичного ремонта подъездов №№,2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> на сумму 367212,58 руб. Однако произведенный частичный ремонт подъездов по предписанию Минстроя РХ является обязанностью управляющей организации и законных оснований для дополнительных сборов для текущего ремонта у ответчика не имелось, поскольку частичный ремонт произведен в доме впервые, а сборы с собственников производились ежемесячно в течение 5 лет. Ссылаясь на нормы ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», истец просит признать действия ответчика по начислению платы за коммунальные услуги в виде дополнительных затрат за частичный ремонт подъездов за январь 2021 незаконными, обязать управляющую компанию произвести перерасчет квартплаты, взыскать с ответчика штраф, в счет компенсации морального вреда 3000 руб., судебные и почтовые расходы. 

В судебное заседание истец ЗВА, представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, истец в материалы дела направил заявление о рассмотрении в свое отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела в их совокупности, отзывы на исковое заявление, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

При этом, как следует из ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (эта же норма содержится в п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).

Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ЗВА является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «Управляющая компания Новый город», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией для управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, с которой собственниками МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом.

Обращаясь с требованием к ООО «УК Новый город» о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия, истец указывает на то, что стороной ответчика незаконно в квитанции по оплате за январь 2021 включена плата строкой «Доп. затраты по договору» в счет частичного ремонта подъездов, потраченных из собственных денежных средств Общества.

Из представленных в материалы дела актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обществом произведены работы по содержанию и текущему ремонту МКД на общую сумму 426807,21 руб.

Учитывая расход средств в сумме 608 639,63 руб., ООО «УК Новый город» проинформировало собственников МКД о внесении в платежные документы за январь 2021 дополнительной строки за обслуживание дома в размере 95,62 руб. за 1 кв.м., путем размещения объявления и распределило указанную сумму на собственников МКД пропорционально их долям, путем включения в квитанции за январь 2021. 

Согласно квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги за январь 2021, собственнику 

<

адрес> ЗВА помимо обязательных платежей, включена строка «Доп. Затраты по договору» с начислением суммы 3748,30 руб. 

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из ответа на обращение Минстроя Хакасии от ДД.ММ.ГГГГ, из протокола общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений утвержден в сумме 23,37 руб. за 1 кв.м., при этом иных решений общего собрания собственников жилых помещений МКД № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> по вопросу утверждения размера платы на выполнение вышеуказанных работ не принималось, соответствующие протоколы в адрес Минстроя Хакасии управляющей организацией не представлены.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороной ответчика в материалы дела представлена квитанция по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за май 2021 

<

адрес>, из которой следует, что Обществом произведен перерасчет квартплаты, по строке «Доп. затраты по договору» сумма в размере 3748,30 руб. исключена из расчетного документа, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ЗВА в указанной части не имеется. 

Поскольку действия ответчика по включению в расчет платы за вышеуказанные работы и услуги за январь 2021 отдельной строкой сверх платы за содержания и ремонт жилья являются незаконными и нарушают права истца, требования ЗВА о признании действий Управляющей компании по начислению платы за коммунальные услуги в виде дополнительных затрат за январь 2021 незаконными, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания факта своих физических или нравственных страданий.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав потребителя, перерасчет ответчиком произведен после подачи иска в суд, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен вред, в связи с чем, исходя из требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 

Согласно абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составит 250 руб. (500 руб. х 50%). 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, почтовые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Факт несения истцом почтовых расходов (на отправку искового заявления ответчику) в размере 79,10 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., подтверждаются кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, указанные расходы признаются судом необходимыми (для реализации права на судебную защиту) и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Поскольку истцом ЗВА требования заявлены в рамках Закона «О защите прав потребителей», то оплаченная государственная пошлина полежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действия общества с ограниченной ответственностью «УК Новый город» по начислению платы за коммунальные услуги в виде дополнительных затрат на текущий ремонт за январь 2021 года незаконными.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Новый город» в пользу ЗВА компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф 250 руб., почтовые расходы в размере 79,10 руб. 

Возвратить ЗВА оплаченную государственную пошлину в размере 300 руб. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Судья Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.