Дело № 2-752/2025

16RS0045-01-2024-006794-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску М.С.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

М.С.И. обратилась с иском к ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры 

<

данные изъяты>. Управляющей компанией формируются счета на оплату коммунальных услуг, исходя из площади квартиры 47,67 кв.м., в то время как, фактическая площадь жилого помещения составляет 33,8 кв.м.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 01.04.2023 г. по настоящее время, внести изменения в данные о размере общей площади жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика УК "ЖКХ Авиастроительного района г.Казани" в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Представители третьих лиц ИКМО г.Казани, АО “БТИ РТ” в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4). 

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

В пункте 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, разъяснено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее общее имущество в коммунальной квартире) (часть 1).

В соответствии со статьей 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии со статьей 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2).

Установлено, что М.С.И. является собственником квартиры 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту и выписке ЕГРН площадь жилого помещения истца составляет 33,8 кв.м. Счет-фактура на оплату коммунальных услуг формируется с указанием площади 47,67 кв.м., что подтверждается финансово-лицевым счетом.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик обязан производить расчет коммунальных платежей, исходя из фактической площади недвижимого объекта, то есть, 33,8 кв.м.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,

установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома. 

Из материалов дела следует и не отрицается участниками процесса, что ранее здание № по ул.

<

данные изъяты> имело статус «ведомственное общежитие» и находилось на балансе собственника КАПО им.С.П.Горбунова. 

На основании актов приема-передачи от 10.10.2011г. многоквартирный дом № по ул. 

<

данные изъяты> со статусом «общежития» постановлением ИКМО г.Казани передан в муниципальную собственность г.Казани.

После передачи ведомственного общежития дом № по ул.

<

данные изъяты> в муниципальную собственность, статус «общежития» был снят и жилой дом на основании постановления ИКМО г. Казани № от 21.06.2012 г. приведен в соответствие, утверждены нумерация квартир, жилая и общая площади.

Согласно технической документации (эксплуатационные показатели здания), представленной по запросу суда АО «БТИ», на третьем этаже, где проживает истец, расположено шесть обособленных помещений – квартир.

На этаже имеются 5 вспомогательных помещений - кухня площадью 23,4 кв.м., бытовка - 13,4 кв.м., коридор - 12,9 кв.м., коридор - 30,3 кв.м., предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов.

Аналогичное техническое описание и расположение имеется и на других этажах МКД, где присутствует также помещение - «бытовка». 

Согласно п. 3.40 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, жилая площадь помещений в общежитиях определяется как сумма площадей жилых комнат; площадь помещений - как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения; общая площадь - как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом приведенных в Инструкции понижающих коэффициентов.

При этом к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (абз. 2 п. 3.36абз. 2 п. 3.36 Инструкции).

Таким образом, приведенными нормами права предусмотрено, что собственник обязан помимо занимаемых ими площадей нести расходы по содержанию мест общего пользования и вспомогательных помещений соразмерно занимаемым площадям.

Суд обращает внимание, что многоквартирный дом изначально построен как общежитие, следовательно, подсобные помещения изначально предполагались для использования всеми лицами, проживающими в общежитии, и использовались ими по целевому назначению. Сам по себе факт приватизации комнат в общежитии не изменил статус вспомогательных помещений.

Согласно расчету представителя управляющей компании, общая площадь мест общего пользования (кухня 23.4 кв.м., бытовка 13,4 кв.м., коридоры 43,2 кв.м.,) распределяется пропорционально жилой площади каждой из шести квартир. На долю помещения истца приходится 13,87 кв.м площади вспомогательного помещения.

Управляющей компанией сумма, подлежащая уплате за жилищно-коммунальные услуги, рассчитана, исходя из площадей, указанных в техническом паспорте на здание, и в соответствии с вышеуказанными нормами.

Поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости располагается в доме, являвшимся общежитием секционного типа (с наличием на этаже общей кухни, коридора и т.д.), в силу приведенных норм ответчиком правомерно производится начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения истцу с учетом площади вспомогательного помещения – «бытовки». 

Доводы стороны истца о том, что М.С.И. не пользуется спорным помещением, судом отклоняются как несостоятельные и опровергаются материалами дела. Так, специалистом управляющей компании с участием собственников квартир № и № осуществлен осмотр бытовки третьего этажа дома № по улице 

<

данные изъяты>. По результатам осмотра составлен акт от 30.01.2025г., подтверждающий факт использования бытовки жильцами 3 этажа. Доступ посторонним лицам, помимо жителей 3 этажа, отсутствует. 

Более того, приведенные доводы стороны истца противоречат положениям жилищного законодательства, как ранее было указано, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, в том числе лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом приведенных в Инструкции понижающих коэффициентов.

То обстоятельство, что решением Авиастроительного районного суда г.Казани от 24.01.2013г. были удовлетворены требования М.В.А. (предыдущего собственника) к ТСЖ «Авиастроительного района» о возложении обязанности произвести перерасчет суммы за коммунальные услуги, не имеет правого значения при разрешении данного дела, поскольку собственником жилого помещения являлось иное лицо. Кроме того, ранее судом разрешался вопрос об исключении из расчета коммунальных платежей мест общего пользования – общие кухня, санузел, коридор, в то время как предметом настоящего спора является вопрос о перерасчете коммунальных платежей в отношении помещения «бытовка». 

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отклонении требований истца об обязании произвести перерасчет и внесении изменения в данные о размере площади жилого помещения, производных требований о взыскании судебных расходов в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований М.С.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Сабитова Ч.Р.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>