РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.О., при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2018 года в г. Шадринске Курганской области гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании части дома самостоятельным объектом недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, обязании не чинить препятствия в осуществлении ремонта дома, предоставлении доступа на земельный участок для осуществления строительных работ по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж крыши, завалины, фундамента жилого дома, обязании не чинить препятствия в строительстве индивидуального гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, возложении обязанности совершить определенные действия. В исковом заявлении указал, что ему на праве в общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., д..... Другим участником общей долевой собственности является ответчик ФИО2

До 2010 года на земельном участке располагалось единое домовладение. В 2010 году ФИО2 свою часть дома снесла и осталась только часть истца литер a,al, а2.

С северной стороны стена его дома граничит с земельным участком ответчика.

В ходе кадастровых работ было установлено, что жилой дом в г.Шадринске по ул...., ... литер A, Al, А2, общей площадью 48,8 кв.м., отсутствует.

08.11.2017 года истец обратился к ответчику с предложением о снятии объекта с кадастрового учета, однако ответа не поступило.

Просил обязать ФИО2 совершить действия по снятию объекта недвижимости по адресу г.Шадринск, ул...., ..., ранее принадлежавшего ФИО2, с кадастрового учета.

В дальнейшем исковые требования изменялись. Окончательно ФИО1. просит:

- признать оставшуюся после сноса часть (долю) жилого дома самостоятельным объектом недвижимости жилым домом Литер А, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., состоящее из двух жилых комнат и кухни, расположенного по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., д....;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1. на 1/3 доли жилого дома, ФИО2 - на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 48,8 кв.м. Литер А, А1, А2, кадастровый №, расположенного по адресу г.Шадринск, ул. ..., ...;

- признать за ФИО1. право собственности на жилой дом - Литер А, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., состоящий из двух жилых комнат и кухни, расположенный по адресу г.Шадринск, ул...., ...;

- обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1. в осуществлении ремонта его дома №... по ул.... в г.Шадринске;

- обязать ФИО2 предоставить ФИО1. доступ на принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу г.Шадринск, ул...., ..., для осуществления работ:

- по выполнению вертикальной гидроизоляции подземной части фундамента,

- по оборудованию организованного водостока с кровли здания жилого дома, расположенного по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., с отводом воды на земельный участок с кадастровым номером №,

- по выполнению теплоизоляции наружной подземной поверхности бетонного фундамента

в период осуществления работ в течение одного календарного года с момент а вступления решения суда в силу.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что ФИО1 незаконно построил индивидуальный жилой дом без разрешения на строительство, захватив часть ее земельного участка.

В 2009 года жилой дом Литер A, Al, А2 № по ул.... в г.Шадринске был ими совместно снесен на границе с земельным участком ФИО2 ФИО1 возвел жилой дом. Данный дом расположен: - с северной стороны - по границе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 - с южной стороны - на земельном участке с кадастровым номером № с западной стороны - по красной линии застройки квартала с восточной стороны - с захватом территории земельного участка с кадастровым номеров №, принадлежащий ФИО2, площадью 1,34 кв.м. Также у стен жилого дома с восточной стороны выполнено устройство завалины, ширина которой 28 см. Общая площадь земельного участка, незаконно занятая ФИО1, составляет 2,94 кв.м.

Возведенный ФИО1 дом является самовольной постройкой. При строительстве дома были нарушены градостроительные нормы, а именно - Правила землепользования и застройки города Шадринска. При строительстве жилого дома не соблюдены отступы от границ земельного участка со смежными земельными участками.

Указанное нарушает права ФИО2, а именно - карнизный свес крыши жилого дома ФИО1 выходит за пределы отведенного земельного участка на 300 мм. На скате крыши, обращенном на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует система водостока, поэтому все талые и ливневые стоки с восточного ската крыши, обращенном на земельный участок №, попадают на участок ФИО2, вызывая его заболачивание. Отсутствие на скате крыши жилого дома №... с восточной стороны снегозадержателей способствует беспрепятственному и внезапному сходу снежных масс с покрытия крыши, что угрожает жизни и здоровью граждан- собственников земельного участка.

Просила признать сооружение - одноэтажное здание жилой дом, принадлежащее ФИО1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу г.Шадринск, ул...., ..., самовольной постройкой;

- обязать ФИО1 снести незаконную самовольную постройку по указанному адресу за счет средств ФИО1

В дальнейшем предмет иска изменила. Просит обязать ФИО1 произвести демонтаж и изменения крыши его дома (сооружение - одноэтажное здание жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., за счет средств ФИО1 обязать ФИО1 не чинить препятствия в строительстве индивидуального гаража по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., ..., шириной 5,5 метров со стороны улицы ..., длиной 10,5 метров вдоль границы земельных участков с отступлением от границы земельного участка ФИО1 1 метр 50 см, высотой потолка 3 метра.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживал, встречные требования не признавал.

Представитель истца (ответчика по встречному требованию) ФИО1 адвокат Велижанцев П.А., действующий на основании ордера № от ....2017 года, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал. Дополнительно к указанному иску пояснил, что исковые требования ФИО1 согласуются с выводами экспертизы. Что касается встречных требований, в частности, о нечинении препятствий в строительстве гаража, то строительство гаража еще ФИО2 не ведется и требования являются преждевременными. Нет необходимости в демонтаже крыши дома ФИО1, так как попадание влаги на земельный участок ФИО2 можно устранить путем установления водостоков и снегозадерживающих устройств.

Представитель истца (ответчика по встречному требованию) адвокат ФИО10, действующий на основании ордера № от ....2018 года, также считает требования ФИО1 законными и обоснованными, просит их удовлетворить и отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО2

Ответчик (истец по встречному требованию) ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала частично. Не возражает против удовлетворения первого требования, пояснила при этом, что была согласна решить этот вопрос добровольно, в связи с чем обращались в Росреестр для оформления необходимых документов для прекращения долевой собственности, но ФИО1 сам уклонялся от регистрации прекращения права долевой собственности. Также признает частично требования о предоставления доступа на принадлежащий ей земельный участок для выполнения необходимых работ по ремонту дома ФИО1. Однако считает, что требуемый им срок в один календарный год слишком велик, на ремонт потребуется не больше месяца. Возражает против утепления стены дома и гидроизоляции фундамента, поскольку дом расположен на самой границе земельных участков, и утепление стены и гидроизоляция фундаменты приведут к последующему захвату ее земельного участка.

Встречные исковые требования поддержала.

Представитель ФИО2 ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поддержал встречные заявленные требования ФИО2

Представитель Третьего лица - Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области» в судебное заседание не вился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что за разрешением на строительство или реконструкцию жилого дома, расположенного в г.Шадринске по ул...., ..., в Администрацию города ФИО1 не обращался. Жилой дом выстроен им на принадлежащем ему земельном участке, на котором строительство отдельных жилых домов разрешено. При этом считает, что ответчиком по иску ФИО1 доказательства по захвату соседнего земельного участка ФИО1 суду не представлены. Оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель Третьего лица ООО «Землеустроительное предприятие Сфера» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2014 года (л.д... т...) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 343 кв.м., по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., дом .... По указанному адресу был расположен жилой дом, 1/3 доля которого в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от ...1988 года.

Другим долевым участником права собственности на жилой дом является ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома с земельным участком от ....1995года(л.д....).

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В 2010 году ФИО2 принадлежащую ей часть жилого дома №... по ул.... в г.Шадринске демонтировала. Согласно акту обследования (л.д.... т....), проведенным кадастровым инженером "НЕВ", жилой дом по адресу г.Шадринск, улица ..., ... снесен.

В соответствии с п.2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.24 ч.2 ст.7 Закона о кадастре недвижимости в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 подтверждает, что в настоящее время на земельном участке по адресу г. Шадринск, ул...., ... расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 Не возражает снять с кадастрового учета зарегистрированный ранее объект недвижимости, принадлежащий ей и ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 в этой части, в том числе о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности ФИО1 на принадлежащий ему дом, подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования ФИО1 в предоставлении доступа на земельный участок ответчика ФИО2 для проведения ремонтных работ его дома.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Стена дома ФИО1 граничит с земельным участком ФИО2

Согласно заключению экспертизы ООО «Проект-Строй-Экспертиза» от 26.07.2018 года (л.д.... том ...), назначенной определением суда, здание жилого дома по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., ... не соответствует строительным нормам и правилам, а именно - отсутствует отмостка фундамента по периметру здания водоотвод с наружных поверхностей ограждающих конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения На кровле отсутствуют снегозадерживающие устройства отсутствует теплозащитная оболочка здания.

Таким образом, требования ФИО1 в последней редакции в части обеспечения доступа на соседний участок для проведения ремонтных работ, связанных с устранением допущенных нарушений, являются законными и обоснованными. Кроме того, встречный иск также содержит требования приведения крыши жилого дома ФИО1 в соответствие с правилами и нормами, чтобы не допускалось попадание влаги на земельный участок ФИО2

Вместе с тем срок, который просит установить ФИО1 для доступа на соседний участок, излишне продолжителен, не соразмерен объему предполагаемой работы. Установление столь длительного срока будет существенно нарушать права собственника ФИО2 Суд считает целесообразным установить срок в полтора месяца. Учитывая, что к ремонту ФИО1 может не приступить немедленно, то срок полтора месяца следует исчислять с момента начала работ в течение одного календарного года с момента вступления в законную силу решения суда.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворяет частично.

Основанием для требования демонтажа крыши дома, расположенного по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ..., является то, что с крыши на земельный участок ФИО2 попадает дождевая и талая вода, что ведет к заболачиванию и препятствует использованию участка по назначению. Однако данное нарушение является устранимым другим способом, о котором указано в заключении экспертизы, и ФИО1 намерен устранить данное нарушение.

Требование ФИО2 о демонтаже завалины подлежит удовлетворению.

Согласно заключению № ООО «Архстройпроект» (л.д.... т...) с восточной стороны земельного участка ФИО2 у стен жилого дома выполнено устройство «Завалина», образующая выступ вдоль наружных стен дома, сделанная для утепления дома и используемая как место для сидения (л.д.... т....). Ширина устроенной завалины с восточной стороны 28 см., следовательно, на земельном участке с кадастровым номером (№ - участок ФИО2) дополнительно находится сооружение, занимающее участок еще на 1,6 кв.м. общая площадь земельного участка, незаконно занятая частью объекта капитального строительства и сопутствующим сооружением, составляет 2,94 кв.м.

Ответчиком (истцом по встречному требованию) не ставится вопрос о восстановлении границ земельных участков.

В соответствии с п.З ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вывод эксперта о расположении завалины на земельном участке ФИО2 не опровергнут, в том числе истцом по первоначальному требованию ФИО1 При таких обстоятельствах требования о демонтаже завалины подлежат удовлетворению.

Ответчиком (истцом по встречному требованию) не представлено ни одного доказательства о том, что ФИО1 чинятся препятствия в строительстве индивидуального гаража. Представители ФИО1 утверждают, что ФИО1 ничего неизвестно о строительстве гаража как такового. При таких обстоятельствах у суда не имеется никаких основания для удовлетворения данного заявленного требования ФИО2

ФИО1 заявлено также о пропуске срока исковой давности (л.д.... т....) на том основании, что жилой дом, находящийся в долевой собственности, был демонтирован в 2009 году.

ФИО2 и ее представитель возражают против применения срока исковой давности.

В соответствии с ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

ФИО2 как собственник земельного участка обратилась в суд с иском об устранении нарушений прав собственника. Таким образом, срок исковой давности ею не пропущен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные им по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением суда от 21.05.2018 года (л.д.... т....) по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Расходы по ее проведению сторонами не оплачивалось.

Директор ООО «Проект-Строй-Экспертиза» обратился в суд с заявлением о возмещении расходов, понесенных при проведении экспертизы, в сумме 50 000 рублей.

При подаче исковых заявлений сторонами была оплачена госпошлина в сумме 300 рублей каждым.

Руководствуясь изложенными нормами гражданско -процессуального кодекса, суд приходит к выводу о распределении судебных расходов по оплате экспертизы соответственно удовлетворенной части заявленных требований следующим образом - с ФИО1 - 10 000 рублей, с ФИО2 - 40000 рублей расходы по оплате госпошлины - с ФИО1 в пользу ФИО2 - 100 рублей, с ФИО2 в пользу ФИО1 - 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (на 1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 квадратных метров, литер A, Al, А2, кадастровый №, расположенный по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул.... ..., ....

Признать часть жилого дома по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., ... самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом литер А, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площади 34,8 кв.м., состоящее из двух жилых комнат и кухни.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м.. состоящее из двух комнат и кухни, расположенному по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.....

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 доступ на принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., д...., для проведения работ - по выполнению вертикальной гидроизоляции подземной части фундамента, оборудованию организованного водостока с кровли здания жилого дома, теплоизоляции наружной поверхности деревянных стен здания, выполнению наружной подземной поверхности бетонного фундамента. Установить срок проведения работ - в течение 1 месяца 15 дней с момента начала работ, к которым ФИО1 обязан приступить в течение одного календарного года с момента вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж завалины, расположенной на земельном участке ФИО2, расположенном по адресу Курганская область, г.Шадринск, ул...., ....

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проект-Строй-Экспертиза» за проведение строительно-технической экспертизы 10 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проект-Строй-Экспертиза» за проведение строительно-технической экспертизы 40000 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 100 (сто) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Шадринский районный суд.

Судья О.О. Дёмина