Дело № 2-31/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

22 февраля 2018 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилкоммунсервис №" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Красносулинский районный суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по тем основаниям, что ООО «Жилкоммунсервис №» (ООО «ЖКС №»), на основании Договора № по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 26 августа 2007 года, осуществляла управление МКД, согласно Решения общего собрания собственников квартир МКД от 24 августа 2007 г., затем Договора управления № от 16 марта 2015 года, согласно Решения общего собрания собственников помещений МКД от 12марта 2015 года. ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,6 м2. В данном жилом помещении также зарегистрирована и проживает совместно с собственником помещения, его дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики имеют задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущество МКД, за период с 01 января 2009 года по 01 октября 2017 года, на общую сумму 65524 руб. 38 коп. Задолженность рассчитана исходя из следующего: 

- общая площадь помещения 43,6 м2. х на тариф 14,05 руб. = 612,58 руб., в месяц, с 2009 г. по 31 июня 2016 года на основании расчета тарифа 14,05 руб., утвержденного главой Красносулинского городского поселения от 01 января 2009 года, Решением общего собрания собственников от 12 марта 2015 года, 

- S общ. 43,6 м2. х на тариф 14,40 руб.= 627,84 руб., в месяц, с 01 июля 2016 года по июль 2017 года, на основании тарифа, в размере 14,40 руб. - приказ директора ООО «ЖКС № от 08 июня 2016 года, доп. соглашения № от 14 июня 2016 года, ежегодного постановления главы 

<

данные изъяты> городского поселения по тарифам на 2016 год, № от 31 декабря 2015 года,

- S общ. 43,6 м2 х на тариф 15,05 руб. = 656,18 руб., в месяц, с 01 июля 2017 года по январь 2018 г., на основании тарифа, в размере 15,05 руб. - приказа директора ООО «ЖКС № от 02 июня 2017 года, доп. соглашения № от 05 июня 2016 года, ежегодного постановления главы 

<

данные изъяты> городского поселения! по тарифам на 2017 год, № 950 от 30 декабря 2016 года. 

Расчет тарифа по СОИДам электроэнергия с 01 января. 2017 года: места общего пользования МКД (МОП)- 781,93 м2., общая площадь помещений МКД - 1117,6 м2. СОИД: 781,93*0,9 = 703,74 кВт, 703,74/1117,6 = 0,629688 кВт/м2. * 43,6 м2.- 27,45 кВт *3,60 = 98,84 рублей, в месяц, на основании ПП РФ № 1498 от 26 декабря 2016 года о введении оплаты расходов на содержание общего имущества дома по электричеству (СОИД), с коэффициентом 0,9 - норма потребления по электроснабжению на ОДН, кВт/ч, на 1 м., общей площади помещения, которую должники не оплачивает с января 2017 года. Поскольку услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества дома были выполнены истцом в полном объеме, ООО «ЖКС № », полагает, что должники должны нести расходы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Жилкоммунсервис №» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01 января 2009 года по 01 октября 2017 года, на общую сумму 65524,38 рублей. Отнести судебные расходы (оплата государственной пошлины, выписка ЕГРП, справка БТИ и др.) за счет должников. Госпошлина 2165,73 рублей, справка УМП БТИ 250 рублей, выписка ЕГРП 420 рублей, итого взыскать на общую сумму 2835,73 рублей.

В уточненных исковых требованиях истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2009 года по 01 декабря 2017 года в размере 67034,42 рублей и судебные расходы в размере 2835,73 рублей.

Представитель истца ООО "Жилкоммунсервис №" по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи осужденным по приговору 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от 28 июля 2017 года к лишению свободы, в настоящее время содержится в ФКУ ИК-37 ГУФСИН России по 

<

адрес> (л.д.74), о слушании дела был извещен надлежащим образом, правом действовать в суде через своего представителя не воспользовался, исковые требования не признал (л.д.77), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом (л.д. 76), с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращалась, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45- 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" -29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме… обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> является ответчик – ФИО2, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан б/н от 14 января 1993 года (л.д.15,18). 

В жилом помещении вместе с ответчиком ФИО2, также зарегистрирована по месту жительства его дочь - ФИО3, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д. 13), копией лицевого счета (л.д.14), адресной справкой (л.д.37,38) копий паспорта ответчика ФИО3 (л.д. 47). 

Истец ООО "Жилкоммунсервис №" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании Решения общего собрания собственников помещений МКД от 12 марта 2015 года (л.д.20).

Как следует из расчета задолженности за период с января 2009 года по декабрь 2017 года, включительно задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 66603,36 рублей и задолженность по содержанию общего имущества дома по электричеству (СОИД) за период с января 2017 года по декабрь 2017 года, включительно составила 1186,08 рублей (л.д.58-59). 

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 67034,42 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с тарифами за потребленную электрическую энергию и требованиями закона. 

Ответчики не представили суду доказательства уплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем требования истца о солидарном взыскании задолженности с собственника квартиры и члена его семьи за весь период образовавшейся задолженности, суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Аналогичное положение закреплено в части третьей статьи 31 ЖК РФ, предусматривающей, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 21 Гражданского кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с ч.1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Суд учитывает, что ответчик ФИО3 является членом семьи собственника квартиры ФИО2, поскольку к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с января 2009 года по июль 2017 года являлась несовершеннолетней, то обязанность по исполнению обязательства по оплате за коммунальные платежи возложена на её законного представителя – отца ФИО2 

Следовательно с собственника жилого помещения - ФИО2 подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2009 года по 31 июля 2017 года в размере 63259,32 рублей.

После своего совершеннолетия, у ФИО3, как у члена семьи собственника жилого помещения, также возникла солидарная обязанность по оплате коммунальных платежей, следовательно с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 3775,10 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены в части, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям (94,36%) в размере 2675,80 рублей, а с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке, в размере 159,70 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Жилкоммунсервис №" удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Жилкоммунсервис №" задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2009 года по 31 июля 2017 года в размере 63259 (шестьдесят три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 32 копейки и судебные расходы в размере 2675 (две тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО "Жилкоммунсервис №" задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 3775 (три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 10 копеек и судебные расходы в размере 159 (сто пятьдесят девять) рублей 70 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья Е.В. Мищенко