Дело № 2-1176/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 мая 2017 года г. Воткинск 

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

судьи Станиславского В.В., 

при секретаре Дальченко Д.А., 

с участием: представителя истца АО «Россельхозбанк» ФИО1, действующего на основании доверенности от 08.02.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Удмуртского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит: взыскать солидарно задолженность по кредитному договору от 

<

дата> № №*** по состоянию на 

<

дата> в сумме 817 179 руб. 95 коп., в том числе: ссудная задолженность – 761135 руб. 98 коп., просроченный основной долг – 14448 руб. 43 коп., просроченные проценты – 28800 руб. 83 коп., проценты на просроченный кредит – 541 руб. 47 коп., пени – 12 253 руб. 24 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 17522 руб. 60 коп.; взыскивать солидарно проценты за пользование денежными средствами из расчета 13,5% годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу в размере 775 584 руб. 41 коп. с учетом последующей уплаты долга, начиная с 

<

дата> по дату фактического погашения задолженности; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

*****>, установить начальную продажную цену в размере 1 350 000 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО2, ФИО3 

<

дата> заключен кредитный договор №*** согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит), а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита – 1 240 000 рублей, процентная ставка 13,5% годовых, окончательный срок возврата кредита – 

<

дата> г.

В соответствии с п.2.1 Договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение жилого дома по адресу: 

<

*****>, расположенного на земельном участке площадью 

<

***> кв.м. общей стоимостью 1 350 000 руб. по договору купли-продажи. 

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской со ссудного счета и банковским ордером.

В нарушение условий Кредитного договора, ответчиками начиная с 

<

дата>. платежи в погашение кредита не осуществляются.

Представитель истца АО "Российский сельскохозяйственный банк" ФИО1 пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом заявления об уточнении иска, в котором учтены все платежи, поступившие от ответчиков на дату рассмотрения дела. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании п.4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата суммы займа либо очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (далее по тексту - истец, Банк, кредитор) и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту ответчики, заемщики) заключен кредитный договор № №*** (далее по тексту – кредитный договор), по условиям которого кредитор обязуется в размере и на условиях Договора предоставить Заещикам денежные средства (Кредит) в размере 1 240 000 руб., а Заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 13,5% годовых (п.п.1.1, 1.2,1.3.1). Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) 

<

дата> г. (п.1.5).

Размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 руб.; за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 руб.. (п.6.1.2.1).

Представлен График погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, в котором указаны даты и суммы ежемесячных платежей.

Выдача заемщику ФИО2 кредита в размере 1240000 руб. подтверждается банковским ордером №№*** от 

<

дата>.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что между АО "Российский сельскохозяйственный банк" (на момент заключения договора имело наименование ОАО "Российский сельскохозяйственный банк") с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, возникли договорные правоотношения, вытекающие из кредитного договора. Заключенный кредитный договор соответствует требованиям ст. 820 ГК РФ.

В соответствии с данным кредитным договором ответчики обязались в обусловленный кредитным договором срок возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.

При заключении кредитного договора сторонами была предусмотрена ответственность заемщиков при просрочке исполнения обязательства в виде начисления неустойки (пени). Данное условие не противоречит и положениям ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу договора при его заключении.

В соответствии с п.п. 4.7, 4.7.1 Договора, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из обязанностей: обязанность в срок возвращать кредит (основной долг), кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

В соответствии с п.4.8 Договора, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, заемщики обязаны исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиками требования.

Заключение кредитного договора и получение ответчиками предусмотренной кредитным договором денежной суммы влечет за собой возникновение у ответчиков (заемщиков) обязанности возвратить сумму кредита и уплатить проценты на сумму кредита в сроки, установленные договором, в свою очередь, неисполнение обязательств по кредитному договору является правовым основанием для взыскания кредитной задолженности.

В судебном заседании нашло подтверждение ненадлежащее исполнение заемщиками своих обязательств по возврату кредита и выплате процентов, что является существенным нарушением условий кредитного договора.

Из материалов дела видно, что заемщикам направлялось по месту жительства уведомление, требование об уплате просроченной задолженности и неустойки, в которых сообщалось о просрочке платежей и сумме просроченной задолженности и предлагалось исполнить свои обязательства. 

Представленный истцом расчет кредитной задолженности по состоянию на 

<

дата> проверен судом в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, ч.3 ст. 196 ГПК РФ, признан верным. Согласно представленного расчета, задолженность по состоянию на 

<

дата> года составляет 817 179 руб. 95 коп., в том числе: ссудная задолженность – 761135 руб. 98 коп., просроченный основной долг – 14448 руб. 43 коп., просроченные проценты – 28800 руб. 83 коп., проценты на просроченный кредит – 541 руб. 47 коп., пени – 12 253 руб. 24 коп..

Согласно выписки по лицевому счету и расчету задолженности, платежи от заемщиков поступали не в полном размере и с нарушением сроков, установленных Графиком платежей, с декабря 2016 г. по март 2017 г. платежи не поступали.

С учетом установленного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по состоянию на 

<

дата> в размере 817 179 руб. 95 коп., в том числе: ссудная задолженность – 761135 руб. 98 коп., просроченный основной долг – 14448 руб. 43 коп., просроченные проценты – 28800 руб. 83 коп., проценты на просроченный кредит – 541 руб. 47 коп., пени – 12 253 руб. 24 коп..

Суд считает, что с учетом периода и неоднократности неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, оснований для уменьшения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется, так как ее размер соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиками. Судом не установлены исключительные обстоятельства, в связи с которыми ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, в результате чего истцом заявлены требования о взыскании с них неустойки. Ответчики об уменьшении неустойки не заявляли.

Кроме того, исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу в размере 775584 руб. 41 коп. (761135 руб. 98 коп. + 14448 руб. 43 коп.) по ставке 13,5 % годовых, начиная с 

<

дата> по день фактического погашения задолженности, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 809 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п.1 ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 2, 3, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.2.1 Договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение жилого дома по адресу: 

<

*****>, расположенного на земельном участке 990 кв.м. общей стоимостью 1 350 000 руб. по договору купли-продажи. 

То есть, обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона.

Согласно представленным истцом свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

дата> г., ФИО2 по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 

<

дата> №*** приобрела в собственность жилой дом общей площадью 

<

***> кв.м. лит.А. и земельный участок общей площадью 

<

***> кв.м. по адресу: 

<

*****>

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> собственником жилого дома площадью 

<

***> кв.м с кадастровым номером №*** и земельного участка площадью 

<

***> кв.м. кадастровый №*** по адресу: 

<

*****>, является ФИО2. Ограничение (обременение) права: ипотека в пользу ОАО «Россельхозбанк» по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 

<

дата> №№***.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не исполнены, у них имеется кредитная задолженность, которая на момент рассмотрения дела не погашена, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества обоснован и подлежит удовлетворению. Основания, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, и ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют. 

Суд не усматривает оснований, предусмотренных статьей 54.1 Закона Федерального закона РФ «Об ипотеке» № 102 - ФЗ от 16.07.1998 года, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Истец, в соответствии с ч.1 ст. 334, ч.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» № 102 - ФЗ от 16.07.1998 года, имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также получить удовлетворение своих требований за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В связи с изложенным, исковые требования об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, подлежат удовлетворению. 

Оснований для предоставления ответчикам отсрочки реализации заложенного имущества не имеется, поскольку доказательств наличия уважительных причин суду не представлено, ответчики о предоставлении им такой отсрочки не заявляли.

Представитель истца просит суд установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 350 000 рублей, в соответствии с п.2.1 Кредитного договора. Ответчики возражений относительно начальной продажной цены предмета залога, доказательств иной цены предмета залога не представили.

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 350 000 рублей.

Каких-либо ходатайств от ответчиков об истребовании доказательств дополнительно к представленным истцом, не заявлялось, иных, кроме исследованных судом доказательств, на рассмотрение суда не предоставлялось, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины при подаче иска. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается представленным суду платежным поручением.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11761 руб. 30 коп., с ФИО3 в пользу истца взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 761 руб. 30 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от 

<

дата> №*** по состоянию на 

<

дата> в сумме 817 179 руб. 95 коп., в том числе: ссудная задолженность – 761135 руб. 98 коп., просроченный основной долг – 14448 руб. 43 коп., просроченные проценты – 28800 руб. 83 коп., проценты на просроченный кредит – 541 руб. 47 коп., пени – 12 253 руб. 24 коп.

Взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» проценты за пользование денежными средствами из расчета 13,5% годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу в размере 775 584 руб. 41 коп. с учетом последующей уплаты долга, начиная с 

<

дата> по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11761 руб. 30 коп..

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 761 руб. 30 коп..

Обратить взыскание на предмет залога: 

-жилой дом общей площадью 

<

***> кв.м., литер А, кадастровый номер: №***, расположенный по адресу: 

<

*****>

-земельный участок общей площадью 

<

***> кв.м. кадастровый номер: №***, расположенный по адресу: 

<

*****> 

принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи с открытых публичных торгов для удовлетворения требований акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании: задолженности по кредитному договору от 

<

дата> №*** по состоянию на 

<

дата> в сумме 817 179 руб. 95 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины, процентов за пользование денежными средствами из расчета 13,5% годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу в размере 775 584 руб. 41 коп. с учетом последующей уплаты долга, начиная с 

<

дата> по дату фактического погашения задолженности.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного имущества в размере 1 350 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. 

Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2017 года. 

Судья В.В. Станиславский