РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес                                      

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6959/25 по иску ООО УК Жилище к ФИО1 *о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени,  

УСТАНОВИЛ:

ООО УК Жилище обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Требования мотивированы тем, что ООО УК Жилище осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес Машиностроения, д. 10. Ответчик ФИО1, являющийся собственником квартиры № 46, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, в период с ноября 2023 года по май 2024 года надлежащим образом не исполнял свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем за данный период времени за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма Также ФИО1, являющийся собственником нежилого помещения № 310, площадью 74,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, в период с января 2024 года по май 2024 года надлежащим образом не исполнял свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем за данный период времени за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма Кроме того, ФИО1, являющийся собственником машиномест: №633амм, №633мм, №634амм, №634мм, №752мм, №753мм, расположенных по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, в период с января 2021 года по май 2024 года надлежащим образом не исполнял свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем за данный период времени за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №633амм в размере сумма, по машиноместу №633мм в размере сумма, по машиноместу №634амм в размере сумма, по машиноместу №634мм в размере сумма, по машиноместу №752мм в размере сумма, по машиноместу №753мм в размере сумма  

Представитель истца ООО УК Жилище в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом.   

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Пунктом 6.2 ст. 155 ЖК РФ определено, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со статьями 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, ООО УК Жилище осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес Машиностроения, д. 10.

 Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 46, расположенная по адресу: адрес Машиностроения, д. 10.

 В период с ноября 2023 года по май 2024 года ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем за данный период времени за ответчиком образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 46 за вышеуказанный период времени составляет сумма

 Также ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 310, площадью 74,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес Машиностроения, д. 10

 В период с января 2024 года по май 2024 года ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем за данный период времени за ответчиком образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению № 310 за вышеуказанный период времени составляет сумма

Кроме того ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат машиноместа: №633амм, №633мм, №634амм, №634мм, №752мм, №753мм, расположенные по адресу: адрес Машиностроения, д. 10

 В период с января 2021 года по май 2024 года ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем за данный период времени за ответчиком образовалась задолженность.

 Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №633амм составляет сумма, по машиноместу №633мм - сумма, по машиноместу №634амм - сумма, по машиноместу №634мм - сумма, по машиноместу №752мм - сумма, по машиноместу №753мм - сумма  

Расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, ответчиком расчеты не оспорены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, доказательства отсутствия задолженности ответчиком не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере сумма

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 46, истцом также начислены пени в размере сумма; по нежилому помещению № 310 начислены пени в размере сумма; по машиноместу №633амм начислены пени в размере сумма; по машиноместу №633мм начислены пени в размере сумма; по машиноместу №634амм начислены пени в размере сумма; по машиноместу №634мм начислены пени в размере сумма; по машиноместу №752мм начислены пени в размере сумма; по машиноместу №753мм начислены пени в размере сумма, а всего сумма

Расчеты пени судом проверены и признаны арифметически верными, ответчиком расчеты не оспорены.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие данных о негативных последствиях для истца, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени до сумма 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО УК Жилище задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

 В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

 Судья Н.И. Ивакина

 Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года