Дело № 2-1630/2025

УИД №34RS0006-01-2025-001297-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 03 июня 2025 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Осьмак Ю.М.,

С участием:

представителя истца 

ФИО1 и ФИО2

по доверенности от 17.02.2025г. 

на основании ордера №000838 от 18.02.2025г. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования, снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просят: снять обременение со спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес в виде ипотеки и погасить регистрационную запись в виде ипотеки в ЕГРП от 04.07.2022г. номер; признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на ? долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес; признать за Ф.И.О.1 в порядке наследования право собственности на ? долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. адрес.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 27.06.2022г. между ООО «СЗ «Рент-Сервис» и ФИО8 О.10 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №8ВГД/173. Цена настоящего договора определена по соглашению сторон и составила 3 341 183 рубля. Оплата по настоящему договору осуществляется участником за счет собственных средств в размере 502 000 рублей и кредитных средств в размере 2 839 183 рубля. 28.06.2022г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 О.1 был заключен кредитный договор номер, сумма кредита 2 839 183 рубля. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №8ВГД/173 от 27.06.2022г. зарегистрирован в ЕГРН 04.07.2022г. Также зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с 28.06.2022г. 360 месяцев. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России». 31.07.2023г. между ООО «СЗ «Рент-Сервис» и ФИО8 О.10 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома №8ВГД/173 от 27.06.2022г. В соответствии с указанным актом установлен адрес объекта: адрес. Ф.И.О.10 умерла15.09.2023г. Наследниками первой очереди после её смерти являются: сын ФИО2, дочь Ф.И.О.1 и супруг ФИО2 23.10.2023г. умер ФИО2 Наследниками первой очереди после его смерти являются: сын ФИО2 и дочь Ф.И.О.1 им выданы свидетельства о праве на наследство прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №8ВГД/173 от 27.06.2022г. Однако, Ф.И.О.10 и ФИО2 объект долевого строительства уже был принят, но право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, согласно справке ПАО Сбербанк по состоянию на 21.05.2024г. задолженность по кредитному договору номер от 28.06.2022г. составляет 00 рублей.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц ООО "СберСтрахование", ООО "Специализированный застройщик Рент-Сервис", ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

На основании ст.1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что 27.06.2022г. между ООО «СЗ «Рент-Сервис» и ФИО8 О.10 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №8ВГД/173. 

Цена настоящего договора определена по соглашению сторон и составила 3 341 183 рубля. 

Оплата по настоящему договору осуществляется участником за счет собственных средств в размере 502 000 рублей и кредитных средств в размере 2 839 183 рубля. 

28.06.2022г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 О.1 был заключен кредитный договор номер, сумма кредита 2 839 183 рубля. 

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №8ВГД/173 от 27.06.2022г. зарегистрирован в ЕГРН 04.07.2022г. 

Также зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с 28.06.2022г. 360 месяцев. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России». 

31.07.2023г. между ООО «СЗ «Рент-Сервис» и ФИО8 О.10 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома №8ВГД/173 от 27.06.2022г. 

В соответствии с указанным актом установлен адрес объекта: адрес. 

Ф.И.О.10 умерла15.09.2023г. 

Наследниками первой очереди после её смерти являются: сын ФИО2, дочь Ф.И.О.1 и супруг ФИО2 

23.10.2023г. умер ФИО2 

Наследниками первой очереди после его смерти являются: сын ФИО2 и дочь Ф.И.О.1 им выданы свидетельства о праве на наследство прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адресВГД/173 от 27.06.2022г.

В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 02.01.2017) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Аналогичная норма содержится и в п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

При жизни Ф.И.О.10 и ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировали право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Наследодатели Ф.И.О.10 и ФИО2 умерли, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на спорную квартиру, право собственности наследодателей на квартиру никем не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, возможным признать за признать за ФИО8 О.1 в порядке наследования право собственности по ? доли каждому двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 27.06.2022г. между ООО «СЗ «Рент-Сервис» и ФИО8 О.10 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №8ВГД/173. 

Цена настоящего договора определена по соглашению сторон и составила 3 341 183 рубля. 

Оплата по настоящему договору осуществляется участником за счет собственных средств в размере 502 000 рублей и кредитных средств в размере 2 839 183 рубля. 

28.06.2022г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8 О.1 был заключен кредитный договор номер, сумма кредита 2 839 183 рубля. 

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №8ВГД/173 от 27.06.2022г. зарегистрирован в ЕГРН 04.07.2022г. 

Также зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с 28.06.2022г. 360 месяцев. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России». 

Согласно справке ПАО Сбербанк по состоянию на 21.05.2024г. задолженность по кредитному договору номер от 28.06.2022г. составляет 00 рублей. 

На основании вышеизложенного суд приходит к следующим выводам.

Истцы приобрели право собственности на квартиру, в порядке наследования. Обязательства по договору, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме. 

Не обращение ПАО «Сбербанк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Таким образом, материалами дела достоверно подтвержден факт исполнения обязательства путём погашения задолженности по кредитному договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки по договору залога недвижимого имущества, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Своевременно обременение снято не было. 

В то же время истцам необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителям право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования, снятии обременения - удовлетворить.

Снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: адрес, в виде ипотеки и погасить регистрационную запись в виде ипотеки в ЕГРП от 04.07.2022г. номер.

Признать за ФИО2 (дата года рождения, паспорт серия номер) в порядке наследования право собственности на ? долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать за Ф.И.О.1 (дата года рождения, паспорт серия номер) в порядке наследования право собственности на ? долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.

Судья В.Ф. Лазаренко