Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

с участием прокурора Кинельской межрайонной прокуратуры МАШТАКОВОЙ О.В.,

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Мелконян Г.М., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права. В принадлежащем ему жилом доме, еще со времени, когда собственником дома была его мама – ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, проживает ФИО2 В указанном доме она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Несколько лет назад в данный дом вселилась ФИО3, у которой нет своего жилья и которая обещала его матери, ФИО4, присматривать за ФИО2, в связи с тем, что последняя употребляет спиртные напитки. В указанном доме ФИО3 не зарегистрирована. После смерти матери, ФИО1 подал заявление о вступление в наследство после смерти ФИО4, после чего пришел в наследуемый ему дом, чтобы следить за его состоянием и проверить, оплачиваются ли коммунальные услуги. Однако ФИО3 препятствует его доступу на территорию дома. На то время, когда она уходит из дома, то закрывает на ключ дом, в котором находится ФИО2 Кроме того, истцу стало известно, что ФИО3 оформила через органы опеки и попечительства, попечительство в отношении ФИО2 по социальному проекту «Приемная семья для пожилого человека». В связи с этим ФИО3 считает, что имеет все законные основания проживать в принадлежащем ФИО1 жилом доме, а он, как собственник, не имеет никаких прав. ФИО1 неоднократно просил ответчиков выселиться из его жилого дома, но на его просьбы они не реагируют. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При этом ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда. Регистрация ответчиков и проживание в жилом доме ФИО1 нарушает его право собственника. Добровольно решить данный спор невозможно, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о защите своего нарушенного права. На основании изложенного, просит прекратить право пользования жилым домом № по 

<

адрес> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>; выселить из жилого 

<

адрес> – ФИО2 и ФИО3. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения. В материалах дела имеется заявление ФИО3. из которого следует, что она просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. В заявлении она также указала, что с иском согласна в полном объеме, обязуется добровольно освободить жилой дом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения. В материалах дела имеется заявление ФИО2. из которого следует, что она просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. В заявлении она также указала, что с иском не согласна, ссылаясь на то, что всю жизнь прожила в этом доме, и хочет дальше там жить.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования истца ФИО1, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о прав на наследство по закону является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.20). Данное имущество перешло к нему в порядке наследования после смерти наследодателя - матери ФИО4

Прав собственности на жилой дом и на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из материалов дела следует, что на момент смерти наследодателя, в указанном выше жилом доме проживала ФИО2, которая зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства, и проживает в данном доме до настоящего времени. 

Также установлено, что в доме проживает ответчик ФИО3, у которой регистрация по месту жительства в спорном жилом доме отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 и ФИО3 членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между собственником жилого дома и ответчиками о сохранении за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО5 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

председательствующий –