УИД 74RS0049-01-2023-000133-37

Дело № 2-444/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 27 марта 2024 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Богдан О.А.

при секретаре Обуховой И.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Троицка Челябинской области о признании жилого дома дублем, снятии с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, выдели доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.Троицка Челябинской области, с учетом уточнения, о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, дублем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снятии с кадастрового учета и исключении сведений (записи) из Единого государственного кадастра недвижимости о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признании за ней права общей долевой собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 186,8 кв.м., выделе в натуре ? ее доли в праве общей долевой собственности (помещения 1, 2, 3, 9, 10, 11, 12, 13) признав за ней право собственности на дом блокированной застройки, площадью 96 кв.м., присвоив жилому дому адрес: 

<

адрес> выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (помещения 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 18) признав за ним право собственности на дом блокированной застройки, площадью 89,4 кв.м., присвоив жилому дому адрес: 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 186,8 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снятии с кадастрового учета и исключении сведений (записи) из Единого государственного кадастра недвижимости о жилом доме, общей площадью 186,8 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 186,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Также ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 Дом расположен на земельном участке площадью 682 кв.м., кадастровый №, земельный участок передан собственникам по договору аренды от 03 августа 2020 года сроком на 49 лет. Принадлежащее ей помещение фактически является самостоятельной изолированной частью жилого дома с обособленным земельным участком, имеет отдельный вход, отдельную придомовую территорию с хозяйственными постройками, отдельными системами отопления и электроснабжения. Между собственниками отсутствует спор о пользовании жилым домом и земельным участком, однако в досудебном порядке выделить долю она не может. Выделение доли в натуре необходимо для подключения ее помещения к газовому снабжению. Жилой дом является домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не участвовали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация г. Троицка Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 186,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 11 октября 2012 года, запись № (л.д 9, 10). 

ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 186,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись № (л.д 11, 12, 41-42). 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 682 кв.м., кадастровый №, земельный участок передан ФИО1, ФИО2 по договору аренды земли г.Троицка № 131.20.02.01.01 от 03 августа 2020 года сроком на 49 лет (л.д. 14-17).

Постановлением Администрации г.Троицка от 05 марта 2020 года № 510 адрес жилого дома: 

<

адрес>, 14, площадью 186,8 кв.м., кадастровый №, аннулирован в связи с несоответствием адреса дома его фактическому расположению, жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 28).

Согласно заключению Троицкого участка Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 2023 года помещение (поз. 1, 2, 3, 9, 10, 11, 12, 13 на плане цокольного и первого этажей), занимаемое ФИО1, имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Помещение (поз. 1, 2, 3, 9, 10, 11, 12, 13 на плане цокольного и первого этажей), занимаемое ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок и на земли общего пользования. Реальный выдел блока, соразмерного ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – возможен. Блок признается домом блокированной застройки (л.д. 22-32).

Таким образом, из заключения специалиста следует, что рассматриваемый в исковом заявлении жилой дом по своим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 5 Закона 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона – до 01 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 настоящей статьи блоки.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в ч. 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в ч. 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Троицка Челябинской области о признании жилого дома дублем, снятии с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, выдели доли в натуре, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, дублем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета и исключить сведения (запись) из Единого государственного кадастра недвижимости о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 14, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 186,8 кв.м., выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7515 №, (помещения 1, 2, 3, 9, 10, 11, 12, 13) признав за ней право собственности на дом блокированной застройки, площадью 96 кв.м., присвоив жилому дому адрес: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, (помещения 4, 5, 6, 7, 8, 14, 15, 16, 17, 18) признав за ним право собственности на дом блокированной застройки, площадью 89,4 кв.м., присвоив жилому дому адрес: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, на жилой дом, площадью 186,8 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снять с кадастрового учета и исключить сведения (запись) из Единого государственного кадастра недвижимости о жилом доме, общей площадью 186,8 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 года