Дело № 2-4546/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 июля 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №23АА7841152 от 05.04.2018 г.,

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО2, действующей на основании доверенности №6127/01 от 20.06.2018 г., 

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 Гызы, действующей на основании доверенности №23АА7841150 от 05.04.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный объект. Указал, что он является собственником 2/4 доли жилого дома лит. А,а,а3,а4, общей площадью 90,6 кв.м., жилой 55,2 кв.м. Другим собственником 2/4 доли данного жилого дома является его мать ФИО3 Жилой дом расположен на земельном участке находящемся в общей долевой собственности ФИО5, 1/16 доли, ФИО3 1/16 доли, и ФИО6 ? доли. С целью улучшения жилищных условий вместо одноэтажной пристройки к жилому дому а3, возведена двухэтажная пристройка А1, площадью 54,1 кв.м. Обратившись в администрацию муниципального образования г. Краснодар за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, был получен отказ. Просит суд сохранить жилой дом лит. А,А1,а,а4, расположены й по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 135,1 кв.м., жилой дом площадью 76,6 кв.м., состоящий в целом из следующих помещений: пом. №1 /жилая комната/ - площадью 14,3 кв.м.; пом. №2 /жилая комната/ - площадью 14,5 кв.м.; пом. №3 /жилая комната/ - площадью 13,8 кв.м.; пом. №4 /жилая комната/ - площадью 11,0 кв.м.; пом. №5 /подсобная/ - площадью 6,8 кв.м.; пом. №6 /кухня/ - площадью 6,5 кв.м.; пом. №9 /коридор/ - площадью 3,7 кв.м.; пом. №9/1 /санузел/ - площадью 2,5 кв.м.; пом.№10 /прихожая/ - площадью 7,9 кв.м.; пом. №11 /кухня/ - площадью 26,2 кв.м.; пом. №12 /лестница/ - площадью 2,8 кв.м; пом. №13 /лестница/ площадью 2,1 кв.м.; пом.№14 /жилая комната/ - площадью 23,0 кв.м. признать право общей долевой собственности на жилой дом, созданный в результате реконструкции общей площадью 135,1 кв.м., жилой 76,6 кв.м., определив доли участников следующим образом: признать за истцом ФИО5 3/2 доли права собственности на жилой дом лит. А,А1,а,а4 – состоящие из: пом. №2 /жилая комната/ - площадью 14,5 кв.м.; пом. №3 /жилая комната/ - площадью 13,8 кв.м.; пом. №9 /коридор/ - площадью 3,7 кв.м.; пом. №9/1 /санузел/ - площадью 2,5 кв.м.; пом. №11 /кухня/ - площадью 26,2 кв.м.; пом. №12 /лестница/ - площадью 2,8 кв.м; пом. №13 /лестница/ площадью 2,1 кв.м.; пом.№14 /жилая комната/ - площадью 23,0 кв.м. Признать за Рожковой М.Ф 1/3 доли в праве собственности на жилой дом Лит. А,А1,а,а4 – состоящие из: пом. №1 /жилая комната/ - площадью 14,3 кв.м.; пом. №4 /жилая комната/ - площадью 11,0 кв.м.; пом. №5 /подсобная/ - площадью 6,8 кв.м.; пом. №6 /кухня/ - площадью 6,5 кв.м.; пом.№10 /прихожая/ - площадью 7,9 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования. Просила суд признать право общей долевой собственности на жилой дом, созданный в результате реконструкции общей площадью 135,1 кв.м., жилой 76,6 кв.м., определив доли участников следующим образом: признать за ФИО5 66/100 доли права собственности на жилой дом Лит. А,А1,а,а4 состоящей из пом. №2 /жилая комната/ - площадью 14,5 кв.м.; пом. №3 /жилая комната/ - площадью 13,8 кв.м.; пом. №9 /коридор/ - площадью 3,7 кв.м.; пом. №9/1 /санузел/ - площадью 2,5 кв.м.; пом. №11 /кухня/ - площадью 26,2 кв.м.; пом. №12 /лестница/ - площадью 2,8 кв.м; пом. №13 /лестница/ площадью 2,1 кв.м.; пом.№14 /жилая комната/ - площадью 23,0 кв.м. Признать за ФИО7 34/100 доли в праве собственности на жилой дом Лит. А,А1,а,а4 – состоящие из: пом. №1 /жилая комната/ - площадью 14,3 кв.м.; пом. №4 /жилая комната/ - площадью 11,0 кв.м.; пом. №5 /подсобная/ - площадью 6,8 кв.м.; пом. №6 /кухня/ - площадью 6,5 кв.м.; пом.№10 /прихожая/ - площадью 7,9 кв.м.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4-гызы. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что на основании договора дарения от 02.06.1995 г. и договора купли-продажи от 24.01.2011 г., ФИО5 является собственником 2/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> /л.д.14/.

Собственником 2/4 доли в праве общей собственности на жилой дом лит. А,а,а3,а4, общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м. является ФИО3 /л.д.16/.

В спорном жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – супруга, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – мать, что подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.132/.

Произведенная реконструкция являются самовольной, так как произведена при отсутствии основания для ее проведения.

Согласно ответу администрации Карасунского округа г. Краснодара №29/03-200-П/18 от 05.02.2018 г., ФИО5 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку реконструкция произведена без разрешительной документации /л.д. 29-30/.

Также согласно ответу Межведомственной комиссией администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО8 отказано в предоставлении муниципальной услуги о сохранении возведенной пристройки к жилому дому /л.д.27-28/.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил /ч. 1/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан /ч. 3/.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого дома, собственниками которого являются ФИО5 и ФИО3, в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истица, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

В соответствии с техническим заключением МБУ «Институт горкадастрпроект» №17/504-1014 к выполненным строительным конструкциям обследованной 2-х этажной пристройки к жилому дому по 

<

адрес> /лит. «А1»/ в Карасунском округе г. Краснодара замечаний нет, они находятся в исправном состоянии, в целом соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» /ФЗ от 30.12.2009 г. №384-ФЗ/ и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованной пристройки /лит. «А1»/ не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания /лит. «А,а,а4»/. Водопровод и канализация обследованного строения автономные. Вентиляция пом. 9/1, 6 и 11 осуществляется через вент. каналы здания, предназначенные для вентиляции нежилых помещений и выходящие на 1,0 м. выше уровня конька кровли. 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ обследованная 2-х этажная пристройка к жилому дому по ул. им. Селезнева, 52 /лит. «А1»/ в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара является объектом недвижимости, так как прочно связана с землей, то есть ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно и относится к III группе по капитальности.

Так как внутренние перегородки не являются несущими конструкциями здания, а над но��������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????�?????????????????????�??????????�??????????�??????????�??????????�????????????????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?���

Согласно данными технического паспорта жилого дома ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 08.12.2017 г., жилой 

<

адрес>, в Карасунском округе, г. Краснодара, после произведенной перепланировки и реконструкции состоит из следующих помещений первого этажа: пом. №1 /жилая комната/, площадью 14,3 кв.м., пом. №2 /жилая комната/, площадью 14,5 кв.м., пом. №3 /жилая комната/, площадью 13,8 кв.м., пом. №4 /жилая комната/, площадью 11,0 кв.м., пом. №9 /коридор/, площадью 3,7 кв.м., пом. №9/1 /санузел/, площадью 2,5 кв.м., пом. №10 /прихожая/, площадью 7,9 кв.м., пом. №5 /подсобная/, площадью 6,8 кв.м., пом. №6 /кухня/, площадью 6,5 кв.м., пом. №11 /кухня/, площадью 26,2 кв.м., пом. №12 /лестница/, площадью 2,8 кв.м., общей площадью 110 кв.м., помещения второго этажа: по. №13 /лестница/, площадью 2,1 кв.м., пом. №14 /жилая комната/, площадью 23,0 кв.м., общей площадью 25,1 кв.м. Всего по зданию /строению/, в том числе лит. А – жилой дом, общей площадью 53,6, лит. а – отапливаемая пристройка, площадью 14,1 кв.м., лит. а4 – отапливаемая пристройка, площадью 13,3 кв.м., лит. А1 – основная пристройка, площадью 54,1 кв.м. 135,1 кв.м. /л.д.7-11/. 

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 11.10 /Краснодар/ от 16.01.2018 г., согласно представленной технической документации помещения строения лит. «А», 2а», «а4», «А1» по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /23-25/.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 15.01.2018 г. №, ФИО5 в качестве консультации сообщено, что перепланировка и переустройство помещений в одноэтажном жилом доме лит. «А,а,а4» и возведенная пристройка «А1», по адресу: 

<

адрес> соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности /л.д.22/.

Кроме этого, как следует из ответа АО «Краснодаргоргаз» №05.3/151 от 16.01.2018 г. осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено газовое оборудование /газовая плита ПГ-4 /2 шт./, отопительный котел, газовый счетчик/ по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> согласно проектной документации /л.д.26/.

С учетом предмета спора по делу назначена и проведена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта №19С/18 от 25.06.2018 г. возведенная пристройка лит. «А1» к жилому дому литер «А» с пристройками «а» и «а4», расположенному по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, а также выполненная перепланировка и переустройство, соответствуют действующим требованиям строительных, пожарных норм и правил, а также нормам СанПиН., также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как не выявлены трещины, перекосы частей строений, разломы стен и прочие повреждения и деформации. Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 08.12.2017 г. г. исследуемый жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а» и «а4», расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, после выполненной реконструкции, переоборудования и перепланировки, состоит из следующих помещений: помещение №1 /жилая/, площадью 14,30 кв.м.; помещение №2 /жилая/, площадью 14,50 кв.м.; помещение №3 /жилая/, площадью13,80 кв.м.; помещение №4 /жилая/, площадью 11,0 кв.м.; помещение № 9 /коридор/, площадью 3,70 кв.м.; помещение №9/1 /санузел/, площадью 2,50 кв.м.; помещение №10 /прихожая/, площадью 7,90 кв.м.; помещение №5 /подсобная/, площадью 6,80 кв.м.; помещение № 6 /кухня/, площадью 6,50 кв.м.; помещение №11 /кухня/, площадью 26,20 кв.м.; помещение №12 /лестница/, площадью 2,80 кв.м.; помещение № 13/лестница/, площадью 2,10 кв.м.; помещение №14 /жилая/, площадью 23,0 кв.м., общей площадью 135,10 кв.м., в том числе жилая 76,60 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру от 2,22 м, до 2,70 м.

В пользовании истца ФИО5 находятся следующие помещения: помещение №2 /жилая/, площадью 14,50 кв.м.; помещение №3 /жилая/, площадью13,80 кв.м.; помещение № 9 /коридор/, площадью 3,70 кв.м.; помещение №9/1 /санузел/, площадью 2,50 кв.м.; помещение №11 /кухня/, площадью 26,20 кв.м.; помещение №12 /лестница/, площадью 2,80 кв.м.; помещение № 13/лестница/, площадью 2,10 кв.м.; помещение №14 /жилая/, площадью 23,0 кв.м., общей площадью 88,60 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО3 находятся следующие помещения: помещение №1 /жилая/, площадью 14,30 кв.м.; помещение №4 /жилая/, площадью 11,0 кв.м.; помещение №10 /прихожая/, площадью 7,90 кв.м.; помещение №5 /подсобная/, площадью 6,80 кв.м.; помещение № 6 /кухня/, площадью 6,50 кв.м. общей площадью 46,50 кв.м.

Таким образом, реальные доли собственников жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», «а» и «а4», расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, после выполнения реконструкции, переоборудования и перепланировки, следующее: реальная доля ФИО5 составила 66/100 долей; реальная доля ответчика ФИО3 составила 34/100 долей /л.д. 78-121/.

Отсутствие нарушенных прав граждан подтверждается согласием совместно проживающих членов семьи ФИО13, ФИО11, ФИО3 и собственника ? доли земельного участка, на котором расположено спорное строение, ФИО6 /л.д. 20,21,133,134/.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенные пристройки соответствуют градостроительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, возведены на земельном участке, принадлежащем истцу. Также суд отмечает, что реконструкция и возведение пристроек обусловлено целью улучшения жилищных условий семьи. 

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что в силу положений «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая, что после произведенной перепланировки и реконструкции целевое назначение помещения осталось жилым, суд находит основания для признания права собственности на жилой 

<

адрес>, состоящий из литеров «А, А1, а, а4», принадлежащий ФИО5 и ФИО3, и сохранения его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 135,1 кв.м., в том числе жилой 76,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, состоящий из литеров «А,А1,а,а4», общей площадью 135,1 кв.м., в том числе жилой площадью 76,6 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 66/100 долей в жилом 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, состоящий из литеров «А, А1,а,а4», общей площадью 135,1 кв.м., в том числе жилой площадью 76,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 34/100 долей в жилом 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, состоящий из литеров «А, А1,а,а4», общей площадью 135,1 кв.м., в том числе жилой площадью 76,6 кв.м.

Считать помещения и назначение помещений в возведенных пристройках согласно экспликации и техническому заключению следующими: помещение №1 /жилая/, площадью 14,30 кв.м.; помещение №2 /жилая/, площадью 14,50 кв.м.; помещение №3 /жилая/, площадью13,80 кв.м.; помещение №4 /жилая/, площадью 11,0 кв.м.; помещение № 9 /коридор/, площадью 3,70 кв.м.; помещение №9/1 /санузел/, площадью 2,50 кв.м.; помещение №10 /прихожая/, площадью 7,90 кв.м.; помещение №5 /подсобная/, площадью 6,80 кв.м.; помещение № 6 /кухня/, площадью 6,50 кв.м.; помещение №11 /кухня/, площадью 26,20 кв.м.; помещение №12 /лестница/, площадью 2,80 кв.м.; помещение № 13/лестница/, площадью 2,10 кв.м.; помещение №14 /жилая/, площадью 23,0 кв.м. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, а также государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 11.07.2018 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова