Дело № 2-321/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 11.09.2019

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., 

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения ФИО2 Омской области, ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилое помещение, исключении сведений об объекте кадастрового учета.

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. 

Согласно иску, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствие с кадастровым паспортом помещения, данный объект недвижимого имущества на самом деле является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН по данному адресу на кадастровом учете стоит еще один объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 78,7 кв.м., что не соответствует действительности. На основании изложенного, просит: Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 75,4 кв.м. Признать за ней, ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,4 кв.м. Обязать ФГБУ «ФПК Росреестра» по 

<

адрес> погасить в ЕГРН запись № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: квартире с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области погасить в ЕГРН запись № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: многоквартирном жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила п.4 исковых требований, просила обязать ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: многоквартирном жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в остальном поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении, от взыскания госпошлины с ответчиков отказалась. 

Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о рассмотрении дела, в отзыве на исковое заявление, просил рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Называевского отдела ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области в судебном заседании также отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о рассмотрении дела. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о рассмотрении дела.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, площадью 75,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 978422, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 11). При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствие с кадастровым паспортом помещения, данный объект недвижимого имущества на самом деле является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 13-14) по данному адресу на кадастровом учете стоит еще один объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 78,7 кв.м., что не соответствует действительности. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса. Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в проживанием в таком здании.

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ).

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то они как собственники такого помещения вправе изменить его статус, признав квартиру жилым домом.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 75,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,4 кв.м.

Обязать ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области погасить в ЕГРН запись № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: квартире с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФГБУ «ФПК Росреестра» по Омской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета: многоквартирном жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Белоусов 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2019