Дело № 2-20/2025 (№ 2-22/2025) 

УИД № 52RS0057-01-2024-000299-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года р.п. Шаранга Нижегородской области 

Шарангский межрайонный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Заблудаевой Ж.К., при секретаре судебного заседания Шабалиной Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п. Шаранга Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на данную жилую квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на данную жилую квартиру. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2. Данное жилое помещение было приобретено ею на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

данные изъяты> году ею (истцом ФИО1) был произведен пристрой к спорной квартире площадью 

<

данные изъяты>. В результате реконструкции квартиры фактическая общая площадь квартиры стала равна 

<

данные изъяты>

В настоящее время в связи с проведением газового отопления в жилой дом возникла необходимость в надлежащем оформлении квартиры.

Квартира находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, разрешенное использование участка: ЛПХ, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на соседнюю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2.

Здания фактически являются домами блокированной застройки.

Указывает, что пристрой к спорной жилой квартире был произведен в границах участка, предназначенного для размещения жилого дома; размещение квартиры на земельном участке соответствует целевому назначению и разрешенному использованию, соблюдаются требования градостроительных регламентов, строительных правил и нормативов.

При обращении в администрацию Шарангского муниципального округа Нижегородской области для получения разрешения на ввод пристроя к квартире в эксплуатацию, ей (истцу ФИО1) было в этом отказано, поскольку отдел капитального строительства администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области не может выдать разрешение на реконструкцию квартиры в связи с тем, что прошел значительный период времени, а разрешение выдается в случае запланированной реконструкции.

Также указывает, что сохранение пристроя к спорной квартире соответствует установленным требованиям, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы, определенные техническими регламентами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты>, признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Определением суда от 22 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.88-89).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д. 108).

Ответчик - представитель администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 97).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, об удовлетворении исковых требований не возражает (л.д. 86).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные и они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из представленных материалов, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № (л.д. 5-6, 50-52).

Спорная квартира расположена в многоквартирном доме площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, состоящем их двух квартир.

Собственником другой квартиры вышеуказанного многоквартирного дома на праве собственности является ФИО2 (л.д. 56-57).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квартира имеет статус жилого помещения и является самостоятельным объектом жилищных прав.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Приказ Росстата от 25 июня 2018 года № 393 «Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за вводом в эксплуатацию стандартного жилья»).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеуказанных норм закона следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует считать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки, надстройки увеличивается общая площадь всего жилого дома (квартиры), следовательно, изменяется объект прав собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как видно из представленных материалов, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52).

Из доводов истца ФИО1 следует, что ею в принадлежащей ей квартире были проведены работы по реконструкции, а именно пристроен пристрой к квартире, в результате чего площадь квартиры увеличилась и стала равной 

<

данные изъяты>.

В соответствии с протоколом № 1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма) от 25 сентября 2024 года, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 предложила согласовать реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанного дома (увеличилась площадь 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> за счет строительства пристроя). Общим собранием постановлено согласовать реконструкцию многоквартирного дома и 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Таким образом, с целью улучшения жилищных условий истец ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, в результате чего площадь квартиры истца увеличилась на 38,3 м2 и составила 84,9 м2, в связи с чем общая площадь многоквартирного дома увеличилась.

Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими по делу лицами.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на строительство от 8 октября 2024 года, выданному заведующим отделом капитального строительства и ЖКХ администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области, администрацией Шарангского муниципального округа Нижегородской области истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на территории Шарангского муниципального округа Нижегородской области в связи с тем, что на момент подачи заявления о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) работы по реконструкции объекта «двухквартирный жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес>, были выполнены (л.д. 14).

Из постановления администрации Шарангского муниципального округа Нижегородской области № 816 от 13 декабря 2024 года «Об аннулировании адреса и присвоении адреса частям жилого дома блокированной застройки» следует, что в связи с изменением вида объекта недвижимости «помещение», расположенного в доме блокированной застройки, на вид объекта недвижимости «здание» с назначением «жилой дом» постановлено: аннулировать адрес жилого помещения: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, части жилого дома с кадастровым номером № присвоить адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д. 15).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Как видно их представленных материалов, на сохранение спорной квартиры в реконструированном состоянии получено согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от 31 января 2025 года, представленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Городецком, Ковернинском, Балахнинском, Варнавинском, Воскресенском, Краснобаковском, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, Уренском районах, в городских округах ФИО3, ФИО4, город Шахунья, город Чкаловск», следует, что устройство, оборудование и содержание зданий и помещений по адресу: 

<

адрес>, по обследованным параметрам не соответствует требованиям раздела VIII, п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», в связи с отсутствием вытяжных отверстий вентиляционных каналов на кухне (л.д. 102-105).

Согласно информации № ИВ-165-2-60-11 от 4 февраля 2025 года, представленной отделением надзорной деятельности и профилактической работы по Шарангскому муниципальному округу ГУ МЧС России по Нижегородской области, по результатам проведенного обследования установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно:

- согласно п. 85 (1) Правил противопожарного режима Российской Федерации в комнатах квартир и жилых домов, в которых проживают многодетные семьи, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели (по факту семья, проживающая по вышеуказанному адресу, является многодетной, автономные дымовые пожарные извещатели отсутствуют);

- согласно пп. «з» п. 35 Правил противопожарного режима Российской Федерации запрещается прокладывать электрическую проводку по горючему основанию (по факту электрическая проводка в надворных постройках проложена по деревянным стенам и конструкциям, без какой-либо негорючей защиты);

- согласно п. 77 Правил противопожарного режима Российской Федерации запрещается эксплуатировать печи и другие отопительные приборы без противопожарных разделок (отступок) от конструкций из горючих материалов (по факту дымовая труба «сэндвич» проложена в помещении ванной через боковую стену без какой-либо противопожарной разделки, а металлический котел заводского изготовления установлен между котельной и ванной комнатой через горючую стену без противопожарной отступки) (л.д. 100-101).

Вместе с тем суд приходит к выводу, что выявленные филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Городецком, Ковернинском, Балахнинском, Варнавинском, Воскресенском, Краснобаковском, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, Уренском районах, в городских округах ФИО3, ФИО4, город Шахунья, город Чкаловск» и отделением надзорной деятельности и профилактической работы по Шарангскому муниципальному округу ГУ МЧС России по Нижегородской области нарушения не являются существенными и не могут послужить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии. Кроме того, истец с нарушениями ознакомлена, с замечаниями согласна, обязуется их устранить в ближайшее время.

Из заключения специалиста № от 4 декабря 2024 года, составленного ИП ФИО5, следует, что реконструкция объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в основном соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил. Данный объект может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению для постоянного проживания людей. Реконструкция объекта капитального строительства жилого помещения не несет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-41).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 2, 51 ГРК РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы; отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из совокупности вышеприведенных положений с учетом разъяснений их применения следует, что иск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данных исковых требований суд исходит из того, что произведенная истцом реконструкция (строительство пристроя) выполнена в пределах существующего здания, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено, при возведении строения им соблюдено целевое назначение жилого помещения.

Кроме того, истцом осуществлена реконструкция жилого помещения без оформленного в установленном порядке разрешения, но при этом истец предпринимал надлежащие меры к легализации постройки.

С учетом изложенного и отсутствия возражений по делу со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и, соответственно, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также в целом многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, могут быть сохранены в реконструированном состоянии.

Выводы суда о том, что произведенная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и иных собственников жилых помещений в жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, подтверждаются собранными по делу доказательствами, оцененными судом в совокупности в порядке ст.ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ.

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в том числе о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру с новыми параметрами с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Таким образом, с учетом удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии площадью 

<

данные изъяты>, признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, ИНН 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарангский межрайонный суд Нижегородской области. 

Судья Ж.К.Заблудаева