Дело № 2-1836/2024

УИД 36RS0006-01-2024-000881-52

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Фоновой Л.А.,

в отсутствии сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилспецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Жилспецстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 с настоящим иском, указывая, что ООО «Жилспецстрой» на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 21.08.2023 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

13 ноября 2023 года между ООО «Жилспецстрой» и ООО «Жилстройсервис» был заключен договор №1 уступки права требования, по которому ООО «Жилспецстрой» принимает в полном объеме право требования просроченной задолженности ООО «Жилстройсервис» к собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № в лит.номера на поэтажном плане 1 этаж -№, 2 этаж -№, 3 этаж № с кадастровым номером: №, общей площадью 525,30 кв.м.

За период с октября 2022 года по ноябрь 2023 года у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 203 246,26 рублей.

24.11.2023 ООО «Жилспецстрой» в адрес ответчика было направлено уведомление об уступке права требования с предложением оплатить сумму задолженности в добровольном порядке.

Однако, оплат от ответчика ФИО1 в адрес ООО «Жилспецстрой» за указанный период не поступало, на момент подачи заявления задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 203 246,26 рублей, пени в размере 27 437,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 506,84 рублей.

Представитель истца ООО «Жилспецстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, о чем имеется расписка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещена, судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, суд, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилспецстрой» на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 21.08.2023 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-19).

Ранее управление вышеуказанным домом осуществлялось ООО «Жилстройсервис».

На основании ч. 18 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которой вносится плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги, вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной управляющей организации.

13 ноября 2023 года между ООО «Жилспецстрой» и ООО «Жилстройсервис» был заключен договор №1 уступки права требования, по которому ООО «Жилспецстрой» принимает в полном объеме право требования просроченной задолженности ООО «Жилстройсервис» к собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 26-31).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № в лит.номера на поэтажном плане 1 этаж -№, 2 этаж №, 3 этаж -№, с кадастровым номером: №, общей площадью 525,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 63).

За период с октября 2022 года по ноябрь 2023 года у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 203 246,26 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 44-46).

24.11.2023 ООО «Жилспецстрой» в адрес ответчика было направлено уведомление об уступке права требования с предложением оплатить сумму задолженности в добровольном порядке (л.д. 32).

Однако, оплат от ответчика ФИО1 в адрес ООО «Жилспецстрой» за указанный период не поступало, на момент подачи заявления задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. 

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явился, не опроверг доводы истца, не представили в суд доказательств в обоснование своих возражений. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен. В связи с чем, принимается судом во внимание. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 203 246,26 рублей, пени в размере 27 437,39 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5506,83рублей. Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5506,83 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилспецстрой» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 203 246,26 рублей, пени в размере 27 437,39 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5506,83рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2024.