Дело № 2-583/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Бичура «14» ноября 2019 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Перелыгиной Т.И., при секретаре Стратон А.Н., помощник судьи Лизунова Е.Г.. с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица - ООО «Бичурское ЖКХ» ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица - обслуживающей организации - индивидуального предпринимателя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5. обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просила обязать её обеспечить свободный доступ к трубопроводам системы отопления, находящимся в 

<

адрес>, где проживает ФИО5, для проведения ремонтных работ по восстановлению нормальной подачи тепловой энергии в квартиры № дома 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком ФИО2, являющейся собственником квартиры №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома 

<

адрес>, без уведомления обслуживающей организации были обрезаны трубопроводы системы отопления.

В связи с незаконными действиями ФИО2 с начала открытия отопительного сезона, наступившего ДД.ММ.ГГГГ года, жильцы 

<

данные изъяты> квартир № в том числе квартиры истца, оказались без отопления. На просьбу работников обслуживающей организации обеспечить свободный доступ к трубопроводам, которые находятся в квартире ФИО2, для обследования и установления причин низкой температуры воздуха в указанных квартирах, последняя ответила отказом. При этом действия ФИО2 противоречат положениям статьи 1, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающим обязанность граждан не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан при осуществлении жилищных прав и исполнении обязанностей, вытекающих из жилищных отношений, а также положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Названными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. "д" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В нарушение вышеназванных норм закона и Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, ответчик ФИО2 не обеспечивая свободный доступ к трубопроводам, находящимся в принадлежащей ей квартире № многоквартирного дома 

<

адрес>, допускает нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, создаёт предпосылки создания аварийных ситуаций в системе теплоснабжения дома.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования: просила обязать ФИО2 обеспечить свободный доступ специалиста в области обслуживания и ремонта трубопроводной системы, из числа работников ООО «Бичурское ЖКХ» и обслуживающей организации - ИП ФИО4 к общедомовым трубопроводам системы отопления, расположенным в квартире № дома 

<

адрес>, для обследования данного трубопровода на предмет повреждения целостности и установления причины отсутствия подачи теплоэнергии в квартиру № в доме 

<

адрес>. Просила обратить решение к немедленному исполнению, мотивировав наступлением отопительного сезона, наступлением холодов и возможным в связи с этим причинением ущерба для истца.

Ответчик ФИО2 признала уточненные исковые требования.

Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц ФИО6 и ФИО4, полагавших необходимым принять признание иска, суд приходит к следующему:

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования. Правовые последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований, ответчику ФИО2 судом разъяснены и понятны, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания и письменное заявление.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По данному делу суд принимает признание иска, поскольку действия ответчика направлены на устранение нарушений закона, способствуют восстановлению прав и законных интересов истца, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, поэтому удовлетворяет заявленные исковые требования.

В силу ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущерба для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В судебном заседании истец ФИО5 заявила ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, ссылаясь на наступление похолодания и возможным в связи с этим причинением ущерба для истца.

Суд признает ходатайство истицы обоснованным и удовлетворяет его на том основании, что замедление исполнения решения суда - в случае задержки с обследованием отопительной системы в квартире ответчицы для решения вопроса о возможном проведении ремонтных работ отопительной системы многоквартирного дома, может привести к значительному ущерба для здоровья истца Серявиной J1.A. или её имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, проживающей и зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, обеспечить свободный доступ специалиста в области обслуживания и ремонта трубопроводной системы, из числа работников ООО «Бичурское ЖКХ» и обслуживающей организации - ИП ФИО4 к общедомовым трубопроводам системы отопления, расположенным в квартире № дома 

<

адрес>, для обследования данного трубопровода на предмет повреждения целостности и установления причины отсутствия подачи теплоэнергии в квартиру № в доме 

<

адрес>.

На основании части 1 статьи 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Бичурского районного суда РБ Т.И.Перелыгина 

Мотивированное решение 

изготовлено 18 ноября 2019 года