Дело№2-709/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок 20 сентября 2018 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика АМС Павлодольского сельского поселения ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к АМС Павлодольского сельского поселения о признания права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Моздокский районный суд с исковым заявлением к АМС Павлодольского сельского поселения о признания права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, в котором указал, что он, Саусья ФИО11, является сыном Саусья ФИО12. Факт родства подтверждается свидетельством о рождении ОА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Его мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-NO № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти его матери открылось наследство в виде земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (согласно кадастровому плану земельного участка номер № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенной на нем доли жилого дома (указанной в завещании как 

<

адрес>) общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> №.

Считая себя законным наследником, он пристроил к дому прихожую площадью 7,9 кв.м, после чего площадь дома составила 65,7 кв.м.

Указанное имущество принадлежало его матери на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения, удостоверенного Павлодольским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №.

Он является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ бланк №, зарегистрированному в реестре за №, в котором говорится о том, что в случае продажи им - Саусья ФИО13 указанного земельного участка и расположенной на нем доли жилого дома я обязуюсь выплатить 50% стоимости земельного участка и расположенной на нем доли жилого дома по рыночной стоимости на день продажи, его сестре - ФИО5 ФИО14.

Он является наследником, фактически принявшим наследство, так как зарегистрирован и проживал вместе с матерью с 1996 года по сегодняшний день.

1

№

">В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от какихлибо лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что он совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, он вступил во владение, управление им, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества.

В связи с тем, что он фактически принял наследство после смерти матери, и в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически, однако это не представляется возможным на данный момент в силу того, что доля жилого дома указана в завещании как 

<

адрес>.

Объект недвижимого имущества, указанный в завещании - это отдельное строение с отдельным входом, имеющее возможность эксплуатироваться независимо от другой части объекта.

На основании изложенного просит суд признать за ним Саусья ФИО15 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №»а», в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика АМС Павлодольского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась и против их удовлетворения не возразила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика АМС Павлодольского сельского поселения ФИО2, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежало 1/2 доли домовладения расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №, 

<

адрес>. общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 распорядилась из принадлежащего ей имущества земельный участок и расположенную на нем долю жилого дома, находящееся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №, 

<

адрес>. завещала своему сыну ФИО4

Согласно свидетельству о смерти 1-ио № мот ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> РСО-Алания.

Из справки АМС Павлодольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, на праве личной собственности значится за ФИО6

Согласно сообщению ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по 

<

адрес> домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> № (ранее 

<

адрес>) на праве собственности не числится.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №»а» составляет 56,7 кв.м., жилая площадь составляет 38,2 кв.м.

Из строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №»а», общей площадью 65,7 кв.м. является жилым домом блокированной застройки.

В целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости.

Соответствует нормам пожарной безопасности, не нарушает требования СанПин для жилых одноквартирных домов. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: 1)на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актам; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 самовольно пристроил к наследственному дому прихожую пл.7.9 кв.м., после чего общая площадь дома составила 65,7 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает и мнение представителя Павлодольского сельского поселения, который не возражает против признания право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №»а».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саусья ФИО16 к АМС Павлодольского сельского поселения о признания права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать заСаусья ФИО17 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №»а», в порядке наследования после смерти Саусья ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поставит на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> №»а».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в УФРС по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий Хубаев Н.Г.