Дело №2-693/2025

61RS0003-01-2024-008216-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при помощнике судьи Погосян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заварской ФИО5 к ООО «Панорама» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 26.05.2022г. между истцом Заварской ФИО6 и ответчиком ООО «Панорама» был заключен договор участия в долевом строительстве № П44 (далее Договор), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (в соответствии с п. 1.2. Договора под многоквартирным домом Договоре понимается Многоэтажный жилой дом «Панорама» с подземно-надземной автостоянкой по адресу, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, строящийся по адресу: Россия. 

<

адрес>, район Кировский, 

<

адрес>. Этажность - 22. 

<

адрес> 16 226,3 кв.м. Материал наружных стен - кирпич. Материал стен перекрытия монолитный железобетон. Класс энергоэффективности - В. Сейсмостойкость - 6 баллов) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект (нежилое помещение для размещения (хранения) автотранспортного средства машино-место № (1-3-44 в соответствии с проектной декларацией № от ДД.ММ.ГГГГ), планируемой площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв.м., расположенное на автостоянке в составе многоэтажного жилого дома на 3 этаже) истцу, а истец обязался в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, уплатить обусловленную цену Договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. В соответствии с п. 3.1. Договора цена договора составляет 3 800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена Договора была внесена истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором. В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 30.11.2023г. Однако ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. Объект был передан истцу только 11.10.2024г. Время просрочки составило

316 календарных дней. 25.12.2023г. истцом была направлена ответчику претензия о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства на сумму 41 800 рублей за период с 01.12.2023г. по 11.12.2023г., которая была удовлетворена застройщиком в добровольном порядке. Поскольку ответчик так и не передал объект долевого строительства 12.02.2024г. истцом была вновь направлена претензия о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Требования претензии не были добровольно удовлетворены ответчиком, претензия была оставлена без ответа. В соответствии с передаточным актом объект был передан ответчиком и принят истцом 11.10.2024г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд: взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 26.05.2022г. №№ срока передачи объекта долевого строительства в размере 191 900 рублей 00 копеек, сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции.

Ответчик уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом принципа разумности судебного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.05.2022г. между истцом Заварской ФИО7 и ответчиком ООО «Панорама» был заключен договор участия в долевом строительстве № П44 (далее Договор), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (в соответствии с п. 1.2. Договора под многоквартирным домом Договоре понимается Многоэтажный жилой дом «Панорама» с подземно-надземной автостоянкой по адресу, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, строящийся по адресу: Россия. 

<

адрес>. Этажность - 22. 

<

адрес> 16 226,3 кв.м. Материал наружных стен - кирпич. Материал стен перекрытия монолитный железобетон. Класс энергоэффективности - В. Сейсмостойкость - 6 баллов) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект (нежилое помещение для размещения (хранения) автотранспортного средства машино-место № (1-3-44 в соответствии с проектной декларацией № от ДД.ММ.ГГГГ), планируемой площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв.м., расположенное на автостоянке в составе многоэтажного жилого дома на 3 этаже) истцу, а истец обязался в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, уплатить обусловленную цену Договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 61№

В соответствии с п. 3.1. Договора цена договора составляет 3 800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена Договора была внесена истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, что не опровергается материалами дела. 

В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 30.11.2023г. 

Однако, в нарушение условий Договора, ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. Объект был передан истцу только 11.10.2024г. 

25.12.2023г. истцом была направлена ответчику претензия о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства на сумму 41 800 рублей за период с 01.12.2023г. по 11.12.2023г., которая была удовлетворена застройщиком в добровольном порядке. 

Поскольку ответчик так и не передал объект долевого строительства 12.02.2024г. истцом была вновь направлена претензия о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 12.12.2023г. по 12.02.2024г. Требования претензии не были добровольно удовлетворены ответчиком, претензия была оставлена без ответа. 

В соответствии с передаточным актом объект был передан ответчиком и принят истцом 11.10.2024г.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что, в соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 30.11.2023г.

22.03.2024г. вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (дата официального публикования 22.03.2024г.).

Согласно абз.1 пункта 1 указанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Также, согласно п.2, 3 указанного Постановления, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленную истцом неустойку за период с 12 декабря 2023г. по 21 марта 2024 г. в размере 191 900 руб., поскольку расчет неустойки, представленный истцом, признан арифметически верным и соответствующим Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 г. составляла 7,5 %.

Таким образом, расчет неустойки за период с 12 декабря 2023г. по 21 марта 2024 г. следующий: 3 800 000 руб. (цена договора) х 101 х 1/150 х 7,5% = 191 900 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер денежной компенсации которого определяет в размере 5 000 руб., полагая указанную сумму разумной и соразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с постановлением № 17 от 28.06.2012г. Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Так как требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке было проигнорировано ответчиком, никакие выплаты произведены ответчиком не были, что подтверждается материалами дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца-потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 98 450 руб., из расчета: (191 900 руб. (неустойка) + 5 000 руб. (компенсация морального вреда)) х 50%.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 757 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заварской ФИО8 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Панорама» (№) в пользу Заварской ФИО9 (№) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 12.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 191 900, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 98 450 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Панорама» (№) в пользу местного бюджета г.Ростова-на-Дону государственную пошлину в размере в размере 9 757 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Бабакова А.В.

В окончательной форме решение изготовлено 21 февраля 2025 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>