Дело № 2 – 1155/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи И.Н. Мошкиной при секретаре Панковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Эрнста А. А., ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы в ГСК «Коттедж»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, Эрнст А.А., К.Т.ВБ., ФИО7, ФИО8 обратились в суд с названным иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы в ГСК «Коттедж».

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами ГСК «Коттедж» с начала 

<

данные изъяты> годов, выплатили полностью паевой взнос, о чем ГСК «Коттедж» выданы им справки, оплачивают налоги, несут расходы по содержанию имущества, владеют и пользуются гаражными боксами на законных основаниях и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрели на них право собственности.

ГСК «Коттедж» создан на основании Постановления Главы администрации Советского района г. Владивостока Приморского края от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Коттедж» в 

<

адрес>. Гаражные боксы построены на земельном участке площадью 0,15 га, предоставленном ГСК «Коттедж» для строительства гаражей Главой администрации города Владивостока Постановлением от 31.08.1992 года №648 «О согласовании администрации Советского района земельного участка по 

<

адрес> под проектирование капитальных гаражей».

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Приморскому краю 

<

дата> проведена инвентаризация построенных ГСК «Коттедж» гаражей, выдан технический паспорт. Общая площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки: начиная с 

<

дата> 

Для государственной регистрации права собственности каждого члена ГСК «Коттедж» в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости », Приказом Главного управления Федеральной регистрационной службы Министерства юстиции РФ по Приморскому краю от 22 марта 2006 г. N 56-П «Об утверждении примерного перечня документов, представляемых для государственной регистрации» ГСК «Коттедж» обязан подготовить и подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю полный пакет исходно-разрешительных документов. Однако, на протяжении длительного периода времени они лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке.

В связи с чем, 

<

дата> истцы обратились письмом к председателю ГСК «Коттедж» ФИО10 с просьбой выдать им пакет документов, для регистрации права собственности. Из ответа ГСК «Коттедж» от 

<

дата> следует, что он не имеет возможности выдать нам запрашиваемый пакет документов в том виде, в котором его требует орган государственной регистрации -Росреестр, так как им неоднократно выдавались документы по запросам членов ГСК «Коттедж» - ФИО11, ФИО12, ФИО13, которым после предъявления документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю было отказано в регистрации права собственности на гаражные боксы 

<

дата> и было рекомендовано обратиться в суд по тому основанию, что отсутствует в архивах 

<

адрес> акт ввода в эксплуатацию; в постановлении главы администрации 

<

адрес> и администрации Советского района 

<

дата> отсутствует указание на предоставление земли под строительство непосредственно ГСК «Коттедж»; по сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Коттедж» создан 

<

дата>. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> по иску группы граждан, являются членами ГСК «Коттедж» - ФИО14, ФИО15, ФИО16. ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании права собственности на гаражные боксы в отношении которых у каждого выплачены паевые взносы. Исковые требования граждан удовлетворены после проверки законности строительства ГСК «Коттедж». Как видно из содержания письма председателя, члены ГСК «Коттедж» самостоятельно не могут преодолеть возникшие препятствия для регистрации своего права собственности, возникшего у нас в силу закона, без судебной защиты из-за разночтений в документах государственных органов и органов местного самоуправления. Также истцы указывают, что открыто и добросовестно владеют гаражами, земельным участком на протяжении более 20 лет, оплачивают налоги, электроэнергию, никогда не получали от государственных органов претензий по поводу использования гаражей или земельного участка не по назначению или требований освободить земельный участок. Истцы построили гаражи на свои деньги на законных основаниях, а зарегистрировать свое право собственности не имеют возможности. На основании изложенного истцы, просят суд признать право собственности членов ГСК «Коттедж» на гаражные боксы, в гаражно -строительном кооперативе «Коттедж», расположенном по адресу: в районе ул.Русская, 99 в г. Владивостоке, а именно: признать право собственности ФИО1, на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>.; признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

дата> кв.м.; признать право собственности ФИО3, на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> признать право собственности ФИО4, на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>.; признать право собственности ФИО5, на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>.; признать право собственности Эрнста А. А., на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> признать право собственности ФИО6, на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>., признать право собственности ФИО7 на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>; признать право собственности ФИО8 Б. на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО9, Эрнст А.А., К.Т.ВБ., ФИО7, ФИО8, не явились, о дате, времени и месте слушанья дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении в их отсутствие не ходатайствовали, дело рассмотрено в присутствии их представителя по доверенности ФИО22

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО23, ФИО5 и представитель истцов ФИО22 на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям изложенным в иске, представив суду дополнительные пояснения, просили суд удовлетворить требования заявленные в иске в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока, ФИО24 иск не признал, признал письменный отзыв, согласно которого истцы в своем заявлении указывают, что земельный участок, на котором находятся спорные гаражные боксы, был предоставлен ГСК «Коттедж» на основании Постановления администрации г. Владивостока от 31.08.1992 № 648. Однако указанное постановление, во-первых, не содержит сведения, позволяющие идентифицировать предоставляемый участок, а во-вторых, не содержит сведения вообще о предоставлении земельного участка под спорные гаражи ГСК «Коттедж».

К тому же согласно сведениям из ЕГРЮЛ ГСК «Коттедж» создан в 

<

дата> году, тогда как документы, на которых истцы основывают свои требования, выданы в 

<

дата> году.

Более того, в нарушении ст. 56 ГК РФ истцом не предоставлено доказательств того, что спорные гаражные боксы располагаются в границах предоставленного земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС 

<

номер> от 

<

дата> отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В управление градостроительства и архитектуры города Владивостока ГСК "Коттедж" или кто-либо иной с заявлением о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного в районе здания 

<

адрес>, не обращался. В администрации г. Владивостока сведения о выдаче разрешения на строительство по вышеуказанному адресу отсутствуют. Рабочий и (или) эскизный проект на гаражные боксы, расположенные в районе 

<

адрес> в г. Владивостоке, на согласование в управление градостроительства и архитектуры не поступали. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.В судебное заседание истцы Эрнст А.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ГСК «Коттедж» в судебное заседание не явились, направленные в адрес последних судебные извещения, возвращены в суд по истечению срока хранения, причина неявки представителя Управление Росреестра по ПК, суду не известна, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя третьего лица ГСК «Коттедж» и представителя Управление Росреестра по ПК.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего. 

В соответствии с п.п.1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались на момент приемки законченного строительством объекта Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение или строение, предоставленное в пользование, приобретают право собственности на это имущество. Аналогичные положения содержит ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец, выплативший в полном объеме паевые взносы за занимаемые гаражный бокс и хозяйственное строение, в силу закона приобрел право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Владивостока от 

<

дата> 

<

номер> из состава земель Военного лесничества 

<

номер> изъят земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный в районе 

<

адрес>. Указанный земельный участок согласован администрации Советского района г. Владивостока под проектирование 2-этажных капитальных гаражей. 

Постановлением главы администрации Советского района г. Владивостока от 

<

дата> 

<

номер> для строительства вышеуказанных гаражей утвержден ГСК «Коттедж». 

<

дата> ГСК «Коттедж» зарегистрирован администрацией Советского района г. Владивостока и 

<

дата> поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ 

<

номер> и свидетельством о постановке юридического лица на учет в налоговом органе 

<

номер>. 

<

дата> инспекцией государственного архитектурного строительного надзора РФ ГСК «Коттедж» выдано разрешение на строительство 

<

номер>

По сведениям технического паспорта по состоянию на 

<

дата>. здание гаражного кооператива в районе 

<

адрес> имеет площадь застройки 

<

данные изъяты> и состоит из 

<

данные изъяты> гаражных боксов.

Из содержания экспертного заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» 

<

номер> от 

<

дата> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивное и объёмно-планировочное решения гаражных боксов в ГСК «Коттедж» соответствуют действующим градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Размещение здания ГСК соответствует положениям «Правил землепользования и застройки на территории ВГО», строение находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3) в соответствии с основным видом разрешенного использования, расстояние до ближайших зданий соответствует обязательным градостроительным требованиям.

Вышеуказанными доказательствами подтверждается факт осуществления строительства гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из содержания представленных в материалы дела справок о выплате пая, списка членов ГСК, утвержденного протоколом общего собрания от 

<

дата> 

<

дата> следует, что истцы являются членами ГСК, гаражные боксы распределены между ними следующим образом.

Таким образом, истец, выплативший в полном объеме паевые взносы за занимаемые гаражный бокс и хозяйственное строение, в силу закона приобрел право собственности на указанное имущество.

В судебной заседании, судом установлено, что ФИО1 выделен гаражный бокс 

<

номер>; ФИО20 – гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> ФИО2 выделен гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>., ФИО3 выделен гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>., ФИО4 выделен гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> Р.Ю.АБ. выделен гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>., Эрнсту А.А. выделен гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> ФИО6 выделен гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>., ФИО7 выделен гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>., ФИО8 выделен гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>

В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ГСК «Коттедж» обращалось в администрацию г. Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес> однако в его выдаче было отказано, что следует из письма 

<

номер>

По сведениям уведомлений Управления Росреестра по Приморскому краю от 

<

дата> членам ГСК отказано в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, поскольку документ, свидетельствующий о вводе их в эксплуатацию, не представлен, также не представлен документ об отводе земельного участка под строительство непосредственно ГСК «Коттедж».

Указанными доказательствами подтверждаются доводы истцов о том, что в общем порядке регистрация права собственности на гаражные боксы не может быть осуществлена.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и положения ст.ст. 12, 218 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о признании права собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от оплаты государственной пошлины. В связи с этим, оплаченная истцами при предъявлении иска государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Эрнста А. А., ФИО6, ФИО7, ФИО8 Б. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы в ГСК «Коттедж» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО25 право собственности на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 Б. право собственности на гаражный бокс 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Коттедж» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 

<

дата>

Судья И.Н. Мошкина