РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Югорск 16 июля 2019 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., при секретаре Калинич Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, ПАО Сбербанк о признании недействительным трехстороннего соглашения, применении недействительности сделки, взыскании суммы уплаченной компенсации, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным трехстороннего соглашения, применении недействительности сделки, взыскании суммы уплаченной компенсации, расходов по уплате государственной пошлины, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по обращению ФИО1 и ФИО2 с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005г. № 103-оз (далее – Закон), ответчики были признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. 07.07.2011г. ответчиками по договору купли-продажи квартиры № приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору, в соответствии с которым агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течении 240 месяцев. Ответчики также являлись участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы». В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п. 3.1 Постановления 67-п агентства были запрошены сведения из Росреестра на ответчиков о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений. Таким образом, выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», так как согласно п. 1 ст. 17.1 Закона, финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий: проживание на территории автономного округа; наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий. На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики составом семьи 3 человека (заявитель, заявительница, сын, дочь) проживали в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве собственности КВВ В квартире проживали следующие лица: ФИО1 (заявительница), КВВ (собственник, брат заявительницы), ФИО2 (заявитель), ФИО2 (сын заявителей ДД.ММ.ГГГГ г.р.), КНП (мать заявительницы), ТОА (бабушка заявительницы). Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, следовательно, обеспеченность жилыми помещениями составляет 0 кв.м. Таким образом, была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики указали об отсутствии жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов РФ. Однако согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица не имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 15.09.2018г. в собственности ответчика – ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. находилось жилое помещение общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ответчики намерено скрыли факт наличия жилого помещения на праве собственности при постановке на учет 22.12.2010г., нуждаемость в улучшении жилищных условий на момент постановки на учет у ответчиков отсутствовала, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. Следовательно, правовые основания на заключение трехстороннего соглашения отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ. в состав семьи включен вновь рожденный ребенок ЗАВ ДД.ММ.ГГГГ.р. Агентством ДД.ММ.ГГГГ. направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидий и исключении из единого списка участников подпрограммы, а также уведомления о постановке на учет по подпрограммам «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование» и уведомления о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году от ДД.ММ.ГГГГ. признаны недействительными. В отношении ответчиков выявлен факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах. В соответствии с трехсторонним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 22.09.2011г. по 14.03.2019г. была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в размере 718079,73 рублей.

Просило признать Трехстороннее Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с З-ных сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 780445 рублей 97 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 17004 рубля 46 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО Сбербанк.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещены, не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ З-ны обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой "Ипотечное жилищное кредитование" Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от11.11.2005 года № 103-оз.

В указанном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ З-ны также указали, что в настоящее время они и члены их семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов РФ не имеют.

Пункт 1 ст. 17.1 Закона ХМАО-Югры от11.11.2005 года № 103-оз «О программе ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» на 2005 - 2015 года» (действовавший на момент принятия истцом решения о постановке ответчиков на учет) финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий:

1) проживание на территории автономного округа.

Для участия в подпрограмме проживающими на территории автономного округа признаются граждане, имеющие постоянное место жительства на территории автономного округа, а в случае временного пребывания - постоянное место работы на территории автономного округа на протяжении шести месяцев, предшествующих обращению в организацию, участвующую на конкурсной основе в реализации подпрограммы 4;

2) наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Решением истца от ДД.ММ.ГГГГ З-ны, как не обеспеченные жильем, были признаны участниками подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005 – 2015 годы ", с составом семьи: ФИО2, ФИО1, ЗАА. – сын.

В соответствии с п. 2.2 ст. 2 Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.04.2011 № 108-п "О порядке реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", государственная поддержка участников подпрограммы 4 "Ипотечное жилищное кредитование" осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ З-ны по договору купли-продажи №Ю приобрели в общую долевую собственность 1-комнатную квартиру № в доме №, корпус № по 

<

адрес> за 1635420 рублей, с использованием кредитных средств, предоставленных ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Сбербанк России" по кредитному договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Ипотечное агентство Югры", З-ными и ОАО «Сбербанк России" было заключено Трехстороннее Соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 2 Соглашения, истец обязался предоставить ФИО3 государственную поддержку в форме Компенсации уплачиваемой ими за пользование суммой кредита.

Компенсация предоставляется на сумму кредита не более 2000000 рублей в размере 7,5% годовых, но не более разницы между процентной ставкой, установленной кредитным договором и ставкой в размере 5 % годовых (п. 1.3. Соглашения).

Согласно справке истца от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с трехсторонним соглашением ФИО3 была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 780445 рублей 97 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости №, истцом выявлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 владел на праве собственности жилым помещением, общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

О наличии данного жилья З-ны в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истцу не сообщили, т.е. намеренно скрыли данную информацию. 

Таким образом, на день постановки З-ных на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное страхование», обеспеченность семьи З-ных составляла 17,76 кв.м. на каждого члена семьи (3 человека), что превышало установленную п 1 ст. 17.1 Закона ХМАО-Югры от11.11.2005 года № 103-оз (действовавший на момент принятия истцом решения о постановке ответчиков на учет) общую норму обеспеченности гражданина общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не менее 12 квадратных метров.

Следовательно, З-ны при постановке на учет для предоставления государственной поддержки не являлись нуждающимся в улучшении жилищных условий, и не могли быть участником подпрограммы 2, соответственно, они не имели права на господдержку в виде компенсации процентной ставки банковского процента по ипотеке, о чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес З-ных направлено Уведомление об отказе в предоставлении субсидии и исключении их из Единого списка участников подпрограммы, Уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

В связи с чем, основания для заключения оспариваемого трехстороннего соглашения отсутствовали.

Согласно требованиям п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого соглашения) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 указанной статьи было предусмотрено, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п. 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Как установлено судом, требование о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) у З-ных жилых помещений на праве собственности на территории ХМАО-Югры и на территории других субъектов Российской Федерации содержалось в заявлении о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, заполняя которое ответчики должны были указать достоверные сведения. При этом, З-ны подписали в заявлении, что предоставленная информация является полной и правдивой и дали согласие на проверку сообщенных сведений.

Выявленный факт наличия у З-ных на день постановки на учет иного жилого помещения, общая площадь которого указывало об обеспеченности их жильем, свидетельствует, что Трехстороннее Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №, заключенное между ОАО "Ипотечное агентство Югры", З-ными и ОАО «Сбербанк России" было заключено под влиянием обмана.

Указанная сделка противоречит закону и правовым актам округа, которыми предоставление финансовой поддержки населению Югры при приобретении жилых помещений обусловлено нуждаемостью граждан в улучшении жилищных условий. Предоставление финансовой поддержки лицам, не имеющим право на таковую, нарушает права и интересы других лиц, имеющих законное право получить поддержку за счет средств бюджета, и, соответственно, влечет за собой нецелевое расходование бюджетных средств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу признать Трехстороннее Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №, заключенное между ОАО "Ипотечное агентство Югры", З-ными и ОАО «Сбербанк России" недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с З-ных в пользу истца сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 780445 рублей 97 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков З-ных в равных долях должны быть взысканы понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины по требованию неимущественного характера в размере 6000,00 рублей и по требованию имущественного характера в размере 11004,46 рубля, всего в сумме 17004,46 рубля или по 8502 рубля 23 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать Трехстороннее Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №, заключенное между ОАО "Ипотечное агентство Югры", З-ными и ОАО «Сбербанк России" недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 780445 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8502 (восемь тысяч пятьсот два) рубля 23 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8502 (восемь тысяч пятьсот два) рубля 23 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись

Верно.

Судья Югорского районного суда А.С. Хабибулин

Секретарь суда Л.С. Есенова