УИД 03RS0№-47

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6 (по доверенности), представителя ответчика ФИО4 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «САН» к ФИО1 о взыскании долга по жилищно-коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «САН» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором (с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ) просило:

- Взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 079,04 руб., из них за коммунальные услуги в размере 85 037,79 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 21 041,25 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 182 руб.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «САН» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее – МКД), осуществляет его обслуживание и содержание, а также собирает взносы на капитальный ремонт МКД. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 90,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, номер на этаже 6. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и не вносит плату за содержание многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт в заявленном в иске размере. На основании изложенного, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность с ФИО1

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, указывая, что в состав МКД, которое обслуживает истец, входят как жилая, так и нежилая части здания, включающая помещение ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования в полном объеме не признал, заявил о пропуске исковой давности, указав, что нежилое помещение не входит в состав МКД и никакие услуги истец ответчику не оказывает. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпунктов 1, 2, 3 п.п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пунктов 1-5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 90,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец осуществляет в настоящее время и осуществлял управление МКД по указанному адресу в период образования спорной задолженности, за который ответчику начислена задолженность. Доводы ответчика о том, что нежилое помещение ответчика не входит в состав МКД, которым управляет и которое обслуживает истец, опровергаются сведениями публичной кадастровой карты и сведениями сайта gis.jkh о составе и площади помещений МКД по указанному адресу. 

Согласно п. 2.1. Устава, ТСЖ «САН» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. 

Истец является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик ФИО1 является членом ТСЖ «САН» на основании заявления. Данное обстоятельство сторонами не оспаривались. 

Ответчик как собственник нежилого помещения обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оплачивать взносы на капитальный ремонт, а также нести иные расходы, виды и размер которых определен решениями общих собраний ТСЖ (оплата услуг консьержей, плата за ЗПУ, резервный фонд и т.д.).

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Право ТСЖ «САН» на сбор взносов на капитальный ремонт подтверждается решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлена выписка с такого специального счета, открытого ТСЖ «САН» в целях аккумулирования взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчиком не оспорен и признан верным, в связи с чем данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Размер платы ответчика за оказанные услуги в спорном периоде определен истцом на основании ежемесячно составляемых платежных документов. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Проверяя довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменён по возражениям должника.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа, то срок исковой давности не пропущен за период взыскания задолженности начиная с апреля 2021 года. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет согласно представленному расчету 102 657,13 руб., из которых 82 294,63 руб. – задолженность за коммунальные услуги и 20 362,50 руб. – взносы на капитальный ремонт. 

С учетом положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя, с учетом критерия разумности, в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 079,71 руб. пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «САН» (№) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № о взыскании долга по жилищно-коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «САН» сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 657,13 руб., из них за коммунальные услуги – 82 294,63 руб., взносы на капитальный ремонт – 20 362,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 079,71 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т. А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.