Дело № 2-30/2019 28 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Подкурковой Т.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующей также в интересах ФИО6, ФИО4 в котором после уточнения требований просила привести устройство и планировку квартиры по адресу: 

<

...>, лит. А, квартира 46 в соответствие с поэтажным планом, выполненным ГУП «ГУИОН» ПИБ по состоянию на 2000 год, с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 путем демонтажа душа и подведенных к нему инженерных коммуникаций в ч.п. 6, обязании в двухнедельный срок с момента восстановления квартиры сдать работы в МВК по акту приемочной комиссии, по тем основаниям, что документация на устройство дополнительного оборудования отсутствуют, переустройство является самовольным (л.д. 109-110).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились во встречным иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, с внесением изменений в технический паспорт с указанием на наличие душевой кабины, которая не приводит к изменению инженерных сетей, установлена с целью повышения благоустройства квартиры, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, не нарушает права иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 113-114).

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

ФИО3, ФИО2 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить.

ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Комитет по контролю, использованию и охране памятников истории и культуры – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира по адресу: 

<

...>, литера А, квартира 46, расположена на 3 этаже дома, общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 67,3 кв.м. состоит из 3 жилых комнат, по данным характеристики жилого помещения ванная отсутствует (л.д. 7-8, 20).

Квартира расположена в доме, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Дом Второго Российского общества страхования от огня с флигелями», распоряжением КГИОП от 09.12.2013 № 10-621 определен предмет охраны, в спорной квартире предметы охраны отсутствуют (л.д. 122-140). 

Собственниками квартиры являются: ФИО7 – 12/67 долей, ФИО2 – 8/67, 20/67 долей, 20/76, ФИО3 – 13/67 долей, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 7/67 долей, ФИО4 - /67 долей в праве общей долевой собственности (л.д. 9-14).

Согласно акту МВК от 05.09.2017 в квартире в ч.п. 6 – кухня выгорожено помещение, в котором организован душ, согласованная проектная документация не представлена (л.д. 21-25).

По данным технического паспорта на квартиру, выданного ПИБ 24.01.2017, помещение 6 – кухня площадью 15,2 кв.м., с нишей в капитальной стене вместо ранее существовавшего дверного проема, в помещении ниши устроен душ, из кухни осуществляется вход в помещение туалета № 5 площадью 1,3 кв.м. (л.д. 40).

По данным ПИБ на 24.10.2017 площадь душевой ч.п. 8 учтена в размере 2,8 кв.м. (л.д. 46-47), по состоянию на 2000 год вместо ниши дверной проем с выходом из квартиры (л.д. 67). По данным планов 1984 года на 2 и 4 этажах туалеты в квартирах расположены под и над туалетом квартиры 46 с входом из кухонь, к данным помещениям туалетов непосредственно примыкают помещения устроенных ванных комнаты (л.д. 73-75).

07.09.2017 МВК выдано предписание на предъявление согласованной проектной документации, или приведения планировки в первоначальное состояние с предъявлением работ (л.д. 26-37).

По данным акта МВЫК от 17.08.2018 в ч.п. 6 произведен демонтаж ранее устроенного помещения с душем, дверной проем ведущий на л/к закрыт, в дверной нише произведена установка душевой кабины, документация на устройство отсутствует (л.д. 111-112).

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которая проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Частью 1 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, и по условиям части 3 данной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Как следует из экспертного заключения ООО «Тотем-Эксперт» от 30.11.2018, проведенной по определению суда от 27.08.2018, по результатам обследования строительных конструкций и элементов помещения кухни: стационарная душевая кабина является санитарно-техническим прибором, не является строительным элементов здания, установка душевой кабины не влияет на несущую способность стены здания и другие строительные конструктивные элементы помещений квартиры и здания в целом; визуальным обследованием дефектов и повреждении с строительных конструкциях при устройстве душевой кабины не выявлено. Душевая кабина устроена в нише размерами 1100х600 мм, высотой 2500 мм, представляет собой заложенный дверной проем на лестничную клетку в несущей стене. Душевая кабина представляет собой герметично закрывающуюся кабину с крышей и поддоном высотой 400 мм и 900х900 мм, общая высота кабины 2050 мм; система снабжения горячей/холодной водой и сифон (сливной трап) кабины подключены при помощи гибких шлангов к соответствующим трубам системы водоснабжения и канализации, закрепленных к стене помещения кухни, к которым подключено водоснабжение и сливной сифон кухонной раковины, в непосредственной близости от водорозеток внутреннего водопровода и основной сливной трубы, не требующие дополнительной прокладки водопровода и сливного трапа, что не противоречит требованиям пп. 17.5-17.11, 17.21, 17.28-17.30, 10.1-10.4,10.15 СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. Удаление влажного воздуха из душевой кабины обеспечивается через ближайший вентиляционный канал, устроенный в помещении кухни, что не противоречит п.9.6, 9.7. СП 54.13330.2011, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00. Помещение кухни имеет оконный проем с заполнением из стеклопакетов, устройство душевой кабины не препятствует притоку воздуха и непосредственному естественному освещению, что не нарушает пп. 4.7 и 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. При проведении работ по переоборудованию квартиры 46 путем установки душевой кабины в кухне нарушения требований строительных норм и правил, пожарных требований не выявлено; произведенное переустройство соответствует требованиям пп. 4.7. и 5.1. СанПин 2.1.2.2645-10 и пожарных требований Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ; произведенное переоборудование не создает угрозы жизни или здоровью граждан; стационарная душевая кабина устроена в нише дверного проема, располагается над входным тамбуром дополнительного выхода на лестничную клетку из помещения кухни 2 этажа и не заходит за границы помещения кухни квартиры 44 2 этажа, п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10: «В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней», не нарушен. В результате демонтажа перегородок ванной комнаты, в которой располагалась душевая кабина, вход в помещение туалета с установленным унитазом производится непосредственно из кухни, таким образом, был нарушен СанПиН 2.1.2.2645-10: «не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла», что ухудшает условия проживания собственников квартиры.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, не доверять которому нет оснований, суд приходит к выводу о том, что имеющееся в квартире 46 переустройство не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств.

Также суд учитывает что, установка душевой кабины в квартире 46 обеспечивает соблюдение п. 5.3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что установка душевой кабины, не являющейся капитальным объектом, без производства строительно-монтажных работ по организации помещения душевой в виде перегородок, устройства дополнительного водоотведения, при подключении в имеющуюся систему не приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратному суду не представлено.

Соответственно исковые требования собственников квартиры 46 о сохранении помещения в переустроенном виде по заявленным основаниям подлежат удовлетворению, а жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном состоянии с установкой в нише в помещении № 6 кухни площадью 15,2 кв.м. душевой кабины с подключением к инженерным сетям (холодное и горячее водоснабжение, канализация), решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры, исковые требования Администрации Адмиралтейского района удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, литера, квартира 46, расположенную на 3 этаже дома с переменной этажностью (4-6 + мансарда) в переустроенном состоянии с установкой в нише в помещении № 6 кухни площадью 15,2 кв.м. душевой кабины с подключением к инженерным сетям.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.03.2019.

Судья: Литвиненко Е.В.