Дело № 2-3218/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

14 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

...> лицо: ФИО3 о признании договора заключенным, определении долей и права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им и ВГВ на праве совместной собственности, принадлежит квартира № по 

<

адрес>, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. Прежним собственником квартиры было ОАО «Новочеркасская ГРЭС». Указанный выше договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном законом порядке, однако договор прошел регистрацию в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. Их семья вселились в квартиру в 

<

дата> году и несет права и обязанности собственников жилого помещения, в т.ч. оплачиваем коммунальные и иные платежи за квартиру. 

<

дата> ВГВ умерла. Истец ФИО1 и ФИО3 в предусмотренный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельства о наследстве по закону не выдали, в связи с тем, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. 

Просили суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан № от 

<

дата>, заключенный между ФИО1, ФИО2, ВГВ и ОАО «Новочеркасская ГРЭС» заключенным. Признать за ФИО1, ФИО2, ВГВ право общей совместно собственности на квартиру № в жилом 

<

адрес>, исключив из числа собственников данного имущества ОАО «Новочеркасская ГРЭС». Определить доли ФИО1, ФИО2. ВГВ по 1/3 за каждым. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ВГВ, умершей 

<

дата> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 66,6кв.м, в том числе жилой 45,2кв.м. в жилом доме № по 

<

адрес>, увеличив долю ФИО1 в данной квартире до 2/3, исключив ВГВ из числа собственников данной квартиры.

Истцы в судебном заседании не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали. 

Представитель истца ФИО1 -ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

3-е лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи данного жилого помещения в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ № 15441-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что 

<

дата> между ОАО « Новочеркасская ГРЭС», ВГВ, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № о передаче квартиры № по 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> право собственности на квартиру № по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 и ВГВ (л.д.10).

Исходя из смысла ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с абзацем 3 ст. 7 Закона РФ № 15441-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что право собственности истцов на квартиру до настоящего времени в органах Росреестра не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», решение суда о признании права является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Таким образом, если сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то по иску заинтересованного лица за ним может быть признано право собственности с последующей регистрацией на основании вступившего в силу решения суда в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата> (л.д.8) собственниками в праве общей долевой собственности квартиры № по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 и ВГВ, умершая 06.11.2016г., однако доли в указанном договоре каждого собственника не указаны.

Согласно ст. 3.1 Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, доли в праве совместной собственности на квартиру № по 

<

адрес> должны быть в силу закона равными и определены за ФИО1, ФИО2 и ВГВ по 1/3 доли за каждым. 

<

дата>. ВГВ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12). После её смерти открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры № по 

<

адрес>. Наследником после её смерти является её 

<

данные изъяты> ФИО1, который фактически принял наследство в виде доли квартиры, так как проживает в ней и оплачивает все необходимые налоги, получил свидетельство о праве собственности на вклады, после смерти 

<

данные изъяты>, однако получить свидетельство о праве собственности на наследство по закону на долю в квартире по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке не смог, поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано в органах Росреестра. 

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Как указывалось ранее ВГВ является собственником 1/3 доли указанной квартиры. После её смерти открылось наследство в виде указанной доли в квартире. Наследниками первой очереди после её смерти является её 

<

данные изъяты> ФИО1, который в установленном законом порядке не оформил свои наследственные права.

В виду изложенного суд считает, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти 

<

данные изъяты> ВГВ в силу ст.1152 ГК РФ.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что после смерти 

<

данные изъяты> истец ФИО1 несет все расходы по содержанию квартиры оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Никто из других наследников на наследственное имущество не имеется. 

Установив указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

...> лицо: ФИО3 о признании договора заключенным, определении долей и права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан № от 

<

дата>, заключенный между ФИО1, ФИО2, ВГВ и ОАО «Новочеркасская ГРЭС» заключенным. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ВГВ право общей долевой собственности на квартиру № по 

<

адрес>, исключив из числа собственников данного имущества ОАО «Новочеркасская ГРЭС». 

Определить доли ФИО1, ФИО2. ВГВ по 1/3 за каждым в квартире № по 

<

адрес>,

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли на квартиру № по 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ВГВ, умершей 

<

дата>, увеличив долю ФИО1 в данной квартире до 2/3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова