43RS0026-01-2019-000299-95

Дело №2-248/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 06 мая 2019 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Костина А.В., 

при секретаре Гудовских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства лесного хозяйства Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, возложении обязанности передать лесной участок и взыскании задолженности по договору аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

министерство лесного хозяйства Кировской области (далее – министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав в его основании, что 15.06.2011 между департаментом лесного хозяйства Кировской области (с 25.06.2015 наименование изменено на министерство лесного хозяйства Кировской области) (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключён договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, ***, по условиям которого арендатору был предоставлен лесной участок площадью 4215 га, имеющий местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТ, Омутнинское лесничество, Лупейское участковое лесничество, кварталы 90, 91, 100, 101, 109-111, 119, 120; условный ***, учетная запись в государственном лесном реестре ***. Арендная плата взимается за установленный объем заготовки древесины и подлежит уплате в следующие сроки и размеры от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня -10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%. В 2018 году размер арендной платы составил 229224 руб. в год. У арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 141356 руб. Ему были направлены претензии с требованием погасить задолженность, досрочном внесении в бюджет арендной платы по срокам уплаты 15.03.2019 в размере 25229 руб., а также был установлен срок для добровольного расторжения договора аренды лесного участка. Ответ на требование до настоящего времени арендодателем не получен, сумма задолженности в установленные сроки ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора между сторонами не подписано. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей в период с 16.03.2018 по 23.12.2018 начислена неустойка в размере 1257,48 руб. Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя. Истец просит: расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, *** от ДАТА ИЗЪЯТА; обязать ответчика передать министерству лесного хозяйства Кировской области по акту приёма-передачи лесной участок не позднее пяти дней после вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате в размере по срокам уплаты 15.09.2018, 15.11.2018, 15.12.2018, 15.02.2019 в размере 141 356,00 руб., в том числе: 93 423,00 руб. в федеральный бюджет, 47 933,00 в областной бюджет; арендную плату по сроку уплаты 15.03.2019 в размере 25229 руб., в том числе: 16674 руб. в федеральный бюджет, 8555 руб. в областной бюджет, неустойку за период с 16.03.2018 по 23.12.2018 в размере 1257 рублей 48 копеек, в том числе 827 руб. 87 коп. в федеральный бюджет, 429 руб. 61 коп. в бюджет Кировской области.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснив, что в связи с предъявленным к нему министерством иском по другому делу о взыскании ущерба службой судебных приставов наложен арест на право аренды указанного лесного участка с запретом заниматься лесозаготовительной деятельностью. В связи с этим он не имеет работы и средств для внесения арендной платы. Арендную плату он не вносит с сентября. Неоплата произошла по независящим от него причинам. Он это объяснял в министерстве лесного хозяйства. С согласия арендодателя он мог бы сдавать участок в субаренду, разговаривал по этому поводу с юристами министерства. Постановление судебного пристава о запрете регистрационных действий и действия по наложению ареста в установленном порядке он не оспаривал. Расчёт задолженности и пеней не оспаривает.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление ФССП России по Кировской области представителя в суд не направило, мнения по иску не выразило.

Дело с согласия ответчика рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора. Они должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДАТА ИЗЪЯТА между департаментом лесного хозяйства Кировской области (на основании постановления Правительства Кировской области от ДАТА ИЗЪЯТА *** наименование изменено на министерство лесного хозяйства Кировской области) (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключён договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, ***, по условиям которого арендатору был предоставлен лесной участок площадью 4215 га, имеющий местоположение: Кировская область, Омутнинский район, Омутнинское лесничество, Лупейское участковое лесничество, кварталы 90, 91, 100, 101, 109-111, 119, 120; условный номер ***, учетная запись в государственном лесном реестре *** (л. 12-17). Арендная плата по договору на момент его подписания составляет 83957 руб. в год. Арендная плата взимается за установленный объем заготовки древесины и подлежит изменению согласно п. 7 договора (п. 5). Арендатор вносит арендную плату в следующие сроки и размеры от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня -10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15% и представляет арендодателю в течение 10 рабочих дней со дня внесения арендной платы документы, подтверждающие произведенную оплату. Днем исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет УФК по Кировской области (п. 6).

В пункте 7 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ), а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с уведомлением об изменении размера арендной платы. Также обязанность по внесению арендной платы в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором (соответствующим приложением к нему, соглашением либо уведомлением об изменении размера арендной платы), предусмотрена пп. «б» п. 11 договора аренды.

В соответствии с пп. «л» п. 11 договора аренды арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок арендодателю по акту приёма-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении №5 к нему, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования. 

Согласно п. 14 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке в соответствующий уровень бюджета неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательств от суммы подлежащей к оплате арендной платы

Согласно п. 21 договора аренды, он подлежит расторжению по требованию арендодателя в случаях нарушения арендатором требований законодательства и его условий, в том числе невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором (и соответствующим приложением к нему) сроков её внесения. Срок действия договора установлен в 15 лет с даты его государственной регистрации. 

Договор аренды прошёл государственную регистрацию 26.08.2011, о чём имеется соответствующая отметка (л. 20).

На основании акта приема-передачи лесной участок был передан арендатору 15.06.2011 (л. 18-19).

30.032018 арендатору было направлено уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2018, согласно которому размер арендной платы составил 229224 руб. в год. К уведомлению был приложен соответствующий расчёт (л. 21-24).

В связи с тем, что арендатор не уплачивал арендную плату в установленные в договоре сроки, ему направлялись претензии о неполном расчёте с бюджетом *** от ДАТА ИЗЪЯТА по сроку уплаты ДАТА ИЗЪЯТА (получена ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА), *** от ДАТА ИЗЪЯТА по сроку уплаты ДАТА ИЗЪЯТА (получена ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА) с установлением сроков погашения задолженности (л. 25-29).

Также была направлена претензия *** от ДАТА ИЗЪЯТА о неполном расчёте с бюджетом и расторжении договора аренды и требование о досрочном внесении в бюджет арендной платы (получена ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА). Согласно претензии, за арендатором числится задолженность по срокам уплаты 15.09.2018, 15.11.2018 в сумме 69008 руб., по сроку уплаты 15.12.2018 – 34504 руб. Также ему рассчитана неустойка по состоянию на 24.12.2018 в размере 1257 руб. 48 коп. В указанной претензии в случае неуплаты задолженности в указанный в претензии десятидневный срок после её получения арендатору было предложено добровольно расторгнуть договор аренды лесного участка. На основании п. 5 ст. 614 ГК РФ предложено досрочно внести арендную плату за два предстоящих срока уплаты не позднее 10 календарных дней после получения данного требования, в общей сумме 63073 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 05.03.2019, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.12.2018 (л. 48-49).

Расчёты задолженности и неустойки проверены судом и признаны правильными; ответчиком они не оспорены. Также суд принимает во внимание, что требование о взыскании арендной платы по сроку уплаты 15.03.2019 было заявлено истцом в исковом заявлении, датированном 05.03.2019. В связи с тем, что на день рассмотрения иска указанная сумма не уплачена, она в настоящее время является задолженностью по арендной плате. 

Факт невнесения арендной платы в указанные в договоре аренды сроки ответчик не оспаривает, ссылаясь на невозможность использования лесного участка для получения дохода в связи с действиями судебного пристава-исполнителя.

Судебным приставом-исполнителем Омутнинского МРО СП УФССП России по Кировской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 16.05.2018, из которого следует, что в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство ***-ИП на предмет взыскания ущерба за нарушение лесного законодательства в размере 2204770 руб. в пользу взыскателя министерства лесного хозяйства Кировской области. Судебный пристав объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: аренда лесного участка с условным номером 43-43-01/495/2010-711, учетная запись в государственном лесном реестре ***, договор аренды *** от ДАТА ИЗЪЯТА (л. 72).

Также судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 16.05.2018, согласно которому описи и аресту подвергнуто право аренды вышеуказанного лесного участка. Установлен режим хранения арестованного имущества: без права пользования, в том числе с запретом на совершение работ на арендованном участке (вырубка лесного массива) за исключением проведения работ, необходимых для приведения лесного участка в соответствие с требованиями лесного законодательства (л. 73).

Указанные действия судебного пристава-исполнителя должником не оспорены. Кроме того, не имеется сведений об обращении должника к арендодателю за отсрочкой, рассрочкой арендных платежей.

Также должником не представлено доказательств в подтверждение его доводов о возможности передачи лесного участка в субаренду. Такие действия возможны только с согласия арендодателя, который, в свою очередь, такого желания не выразил, обратившись сначала к арендатору, а затем в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Исковые требования о расторжении договора аренды и передаче лесного участка арендодателю, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки основаны на законе и договоре, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчику был предоставлен лесной участок с целью заготовки древесины. В соответствии со статьей 29 ЛК РФ заготовка древесины представляет собой предпринимательскую деятельность, связанную с рубкой лесных насаждений, а также с вывозом из леса древесины. На день предъявления иска в суд и в настоящее время ответчик не являлся и не является индивидуальным предпринимателем, то есть не может использовать лесной участок в целях, для которых он был предоставлен.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет госпошлина в размере 4857 руб., от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, *** от ДАТА ИЗЪЯТА заключённый между департаментом (министерством) лесного хозяйства Кировской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать ФИО1 передать министерству лесного хозяйства Кировской области по акту приёма-передачи лесной участок площадью 4215 га, имеющий местоположение: Кировская область, Омутнинский район, Омутнинское лесничество, Лупейское участковое лесничество, кварталы 90, 91, 100, 101, 109-111, 119, 120; условный ***, учётная запись в государственном лесном реестре *** не позднее пяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 166585 рублей, в том числе 110097 руб. в федеральный бюджет, 56488 руб. в бюджет Кировской области, а также неустойку за период с 16.03.2018 по 23.12.2018 в размере 1257 рублей 48 копеек, в том числе 827 руб. 87 коп. в федеральный бюджет, 429 руб. 61 коп. в бюджет Кировской области.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области в размере 4857 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме, через Омутнинский районный суд.

Судья А.В. Костин