Дело № 2-102/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года с. Еткуль Челябинской области 

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Еткульского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Еткульского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 на земельную долю общей площадью 

<

данные изъяты> право на которую принадлежало ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного на основании постановления главы Администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельной доли, по условиям которого ФИО2 передал в собственность ФИО1 земельную долю общей площадью 

<

данные изъяты>, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанная сделка исполнена сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную цену, а продавец передал покупателю оригинал свидетельства на право собственности на землю серия №. Земельная доля, ранее принадлежавшая ФИО2, используется в настоящее время ФИО1 Земельный участок, приходящийся на данную долю, в составе общего земельного участка истцом обрабатывается. При этом конкретное местоположение данной доли определить не возможно, поскольку земельный участок в натуре не выделен. Таким образом, состоялась сделка по продаже ФИО2 истцу ФИО1 указанной земельной доли. Однако, данная сделка не была в установленном законом порядке зарегистрирована, соответственно, не был зарегистрирован переход права собственности на указанную земельную долю от ФИО2 к ФИО1 На данный момент зарегистрировать переход права собственности на земельную долю в установленном порядке не представляется возможным, так как продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика - Администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, в суд не явился, извещен, представил отзыв, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица - Администрации Еманжелинского сельского поселения, в суд не явился, извещен, представил в суд отзыв, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе подается в регистрирующий орган посредством личного обращения (ст.15,18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.3 ст.433, п.1 ст.551, п.2 ст.165 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу действовавшего на момент совершения рассматриваемых сделок п.4 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент покупки земельных долей в ДД.ММ.ГГГГ истец имел в собственности другие паи АСХК «Еманжелинская» и являлся пайщиком, в ДД.ММ.ГГГГ на собрании пайщиков ФИО1 предлагал желающим продать свои земельные доли за сумма. ФИО2 являясь собственником одной земельной доли Ассоциации «Еманжелинская», площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается списком совладельцев земельных долей сельскохозяйственного предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главой Еткульского района, и соответствующим свидетельством на право собственности на землю. Впоследствии АСХК «Еманжелинская» реорганизовано в ООО «Еманжелинское» и в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению Арбитражного суда. 

На основании ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № серия № ФИО2 приобрел право общей долевой собственности на землю в Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская» общей площадью 

<

данные изъяты>. На основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 данную земельную долю. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. Согласно информации нотариуса нотариального округа Еманжелинского района после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, принято заявление о принятии наследства по закону от супруги ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок. Земельная доля в наследственную массу включена не была. 

Переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи земельной доли в установленном законом порядке при жизни продавца зарегистрирован не был. Указанная в договоре купли-продажи земельная доля фактически передана ФИО1, данная земельная доля не выделена в натуре и совместно с другими долями в праве общей долевой собственности на землю АКФХ «Еманжелинская» им обрабатывается, после смерти продавца в наследственном имуществе земельная доля не значится, договор купли-продажи по каким либо основанием не оспорен. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче ФИО1 прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. 

В этой связи суд пришел к выводу, что препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю ФИО1 является отсутствие продавца, в связи с чем, требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельную долю общей площадью 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земли Ассоциации сельскохозяйственных кооперативов «Еманжелинская», на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право которого на эту земельную долю было удостоверено свидетельством на право собственности на землю №, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения окончательного решения в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд.

Председательствующий: