дело № 2-585/19 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 января 2019 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> скончался его 

<

данные изъяты>- ФИО1. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу для вступления в наследство на квартиру № в жилом доме литер «Б» по 

<

адрес>. Других наследников первой очереди нет, поскольку его 

<

данные изъяты> скончалась 

<

дата> Однако принять наследство не представляется возможным, так как в квартире произведены перепланировка и переустройство. Истцом было направлено заявление в управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, с просьбой сохранить указанное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, но письменного ответа не последовало. В соответствии с выводами, изложенными в заключение специалиста № от 

<

дата>, после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем внутриквартирных ненесущих перегородок, переустройства квартиры с образованием и оборудованием совмещенного санузла, демонтажем варочной панели отопительной печи в служебном помещении мезонина и устройства камина, увеличилась общая и вспомогательная площадь исследуемой квартиры, улучшилось удобство пользования квартирой и санитарно-бытовые условия для проживающих граждан. Перепланировка с переустройством выполнены технически верно, и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры и их размеры, после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Общая площадь квартиры № после перепланировки с переустройством составляет - 72,3 кв.м., в том числе жилая - 34,2 кв.м., вспомогательная - 38,1 кв.м. Специалист пришел к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством в квартире в жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить. 

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру в жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца –ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске ФИО2 отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, собственником квартиры № в жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

Из материалов дела следует, что ФИО1, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти №. После его смерти открылось наследство в виде квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец приходится сыном наследодателю и единственным наследником после его смерти. Однако лишен возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в квартире № по указанному адресу выполнены работы по перепланировке и переустройству без получения разрешения органов местного самоуправления, что следует из технического паспорта на жилое помещение, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № жилого дома литер «Б» по 

<

адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития города Новочеркасска от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд. 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению специалиста № от 

<

дата>, после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем внутриквартирных ненесущих перегородок, переустройства квартиры с образованием и оборудованием совмещенного санузла, демонтажем варочной панели отопительной печи в служебном помещении мезонина и устройства камина, увеличил ась общая и вспомогательная площадь исследуемой квартиры, улучшилось удобство пользования квартирой и санитарно-бытовые условия для проживающих граждан. Перепланировка с переустройством выполнены технически верно, и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры и их размеры, после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Общая площадь квартиры № после перепланировки с переустройством составляет - 72,3 кв.м., в том числе: жилая - 34,2 кв.м., вспомогательная - 38,1 кв.м. 

Специалист пришел к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством в квартире в жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в жилом доме литер «Б», расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года

Судья Н.М. Калашникова