УИД 36RS0015-01-2024-000701-18

Дело № 2-441/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 16 сентября 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В период проживания в жилом доме наследодатель произвел пристройку к жилому дому, в результате чего его площадь стала составлять 34,7 кв.м.

Решением исполнительного комитета Грибановского районного Совета депутатов трудящихся Воронежской области № 260 от 21.07.1988 утвержден акт приемки жилого дома ФИО1 после пристройки.

ФИО2 являясь наследником по завещанию, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

07.03.2000 нотариусом Грибановского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом.

Не успев оформить наследственные права на имущество ФИО1 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После его смерти открылось наследство, в том числе на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Он (ФИО4) в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права на земельный участок при доме, однако выяснилось, что документов на землю ФИО1 не выдавалось, что подтверждается архивной справкой. 

Согласно выписки из ЕГРН от 03.09.2024 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, в особых отметках правообладателем участка указан ФИО1

Он (ФИО4) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным имуществом, продолжая пользоваться им после смерти своего отца, а до него ФИО1 как они пользовались, его право никем не оспаривается. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель ФИО5 при надлежащем извещении не явились, от представителя в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в суд не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. От представителя администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО6 в суд поступило письменное ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд считает рассмотрение дела возможным в отсутствие сторон по имеющимся материалам на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.

Такая правовая позиция заложена, в частности, в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Приобретение права собственности подтверждается регистрационным удостоверением № 1108, выданным БТИ Грибановского района на основании решения главы поселковой администрации Грибановского района от 10.02.1959 года, и записано в реестровую книгу под № 5, инвентарное дело № 799.

В период проживания в жилом доме ФИО1 произвел пристройку к нему, в результате чего его площадь стала составлять 34,7 кв.м., что подтверждается справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 300 от 06.08.2024.

Решением исполнительного комитета Грибановского районного Совета депутатов трудящихся Воронежской области № 260 от 21.07.1988 утвержден акт приемки жилого дома ФИО1 после пристройки.

Таким образом, ФИО1 с 1959 года являлся собственником вышеуказанного жилого дома.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная норма содержалась и в Земельном кодексе РСФСР, действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений (заключения договора купли-продажи доли дома с ФИО3), а именно, статья 37, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-СИ №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области.

После его смерти открылось наследство, в том числе на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

ФИО2 являясь наследником по завещанию от 10.06.1987, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

07.03.2000 нотариусом Грибановского нотариального округа ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом.

Не успев оформить наследственные права на имущество ФИО1 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии IV-ИК №).

После его смерти открылось наследство, в том числе, на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет 29.06.2012 площадью 34,7 кв.м., ему присвоен кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.05.2004 площадью 1500 кв.м., ему присвоен №, в особых отметках правообладателем участка указан ФИО1 категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из сообщения администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 06.09.2024 № 7529 следует, что сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Сведения о предоставлении вышеуказанного земельного участка в архиве администрации Грибановского муниципального района Воронежской области также отсутствуют (ответ от 06.09.2024 №672).

Родственная связь истца и ФИО2 подтверждена копией свидетельства о рождении серии III-СИ №.

ФИО4, являясь наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №.

Данные действия в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к способам его принятия.

Приобретение жилого дома ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № 1108 от 29.04.1959 и его владение с указанного времени земельным участком под домом никем не оспаривается. 

То есть, ФИО1 на протяжении более 30 лет начиная с 1959 года и до момента его смерти, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался земельным участком, как своим собственным имуществом, и приобрел право на данное имущество. Доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что после смерти отца истца, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным имуществом, его право никем не оспаривается.

Таким образом, истец, ссылаясь на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является, т.е. ФИО1 и его отец ФИО2

С учетом изложенного, истец владеет спорным земельным участком более 18 лет (приобретательная давность + 3 года). 

Поскольку наследником по завещанию на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> являлся ФИО2 который принял наследство, но не оформил наследственные права в связи со смертью, наследство которого по закону принял сын ФИО4; правопритязаний относительно земельного участка от иных лиц не имеется; срок давностного владения земельным участком ФИО4 с учетом присоединения времени, в течение которого им владел ФИО1 и его отец ФИО2 составляет более 18 лет, за истцом следует признать право собственности на данный земельный участок. Отсутствие первоначальных правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить препятствием для защиты прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> (паспорт №, выдан ГУ МВД России по Воронежской области 17.03.2021) право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца.

Председательствующий: П/П

Копия верна:

Судья:

Секретарь: