Дело № 2-4313-2019 

61RS0022-01-2019-006357-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

Помощника судьи Коноваловой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегаполис» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав в обоснование иска следующее. 

Мировым судьей в Таганрогском судебном районе на судебном участке №13 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Мегаполис» задолженности за коммунальные платежи с 01 августа 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 117 490,14 рублей. Определением мирового судьи от 10.07.2019 года судебный приказ отменен. В связи с чем, истец подал данный иск. 

Истец указывает, что 23 ноября 2013 года собственниками многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> на общем собрании было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО»Мегаполис», утверждены условия договора управления МКД и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. В соответствии с протоколом №1 от 23.11.2013 г. размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес> составляет 21,9 рублей за кв.м. общей площади занимаемого помещения, в том числе за содержание жилья 

<

данные изъяты> рублей за кв.м., вывоз мусора и ТБО 1,8 руб. за кв.м., обслуживание лифтов 3,58 рублей за кв.м., уборка 3.29 руб. за кв.м., управление МКД (включая доп.работы) 5,57 руб. за кв.м.

С декабря 2013 года предварительно заключив с собственниками МКД договора управления МКД, истец приступил к управлению общим имуществом МКД.

30 июня 2015 года собственниками указанного МКД было проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором были утверждены новые тарифы платы за помещения и договор управления МКД в новой редакции. В соответствии с протоколом от 30.06.2015 г. размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес> с 01 июля 2015 года составляет 19,88 рублей за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в том числе за содержание жилья 

<

данные изъяты> рублей за кв.м., вывоз ТБО 1,80 руб. за кв.м, обслуживание лифтов 3,58 рублей за кв.м., уборка придомовой территории 0,80 руб. за кв.м., уборка лестничных клетей 2,00 руб. за кв.м., управление МКД 2,14 руб. за кв.м., тех.обслуживание систем удаления дыма и пожарной безопасности 0,56 руб. за кв.м. Также собственниками МКД было принято решение утвердить выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 0.50 руб. за кв.м.

ФИО1 стала собственником квартиры 

<

дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 19.04.2019 г. и зарегистрирована в квартире № по 

<

адрес>. За период с 01 августа 2017 года по 30 апреля 2019 году у ФИО1 имеется задолженность перед ООО «Мегаполис» по оплате оказанных услуг по содержанию, ремонту общего имущества и коммунальных услуг в размере 117 490,14 рублей, что подтверждается лицевым счетом №

<

***> и историей начисления платежей предоставленной ЕРКЦ. Направленное письмо в адрес ответчика о добровольном погашении задолженности направленное истцом, осталось без ответа.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 августа 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 117 490,14 рублей; пени за период с 11.09.2017 г. по 30.04.2019 г. в размере 14 994,23 рубля, судебные расходы 4200 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Мегаполис»- адвокат Стешова Е.И. действующая на основании доверенности и ордера, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске.

Ответчица в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в иске. Пояснив, что оплату жилищных и коммунальных услуг за спорный период времени она не производила в связи с тем, что не согласна с предоставленным истцом расчетом задолженности. Также просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении взыскиваемой неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> с 08.08.2017 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 19.04.2019 г.

23 ноября 2013 года собственниками многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> на общем собрании было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО»Мегаполис», что подтверждается Протоколом №1 (л.д.17-18). Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.(пункт 9 Правил).

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (пункт 13 Правил)

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил).

Как следует из разъяснений, указанных в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 ст.155,часть 12 ст.161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей могут быть квалифицированы как фактически сложившееся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п.1 ст.162 ГК РФ).

Таким образом, если в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, то указанная организация по умолчанию является исполнителем коммунальных услуг (ч.1 ст.135, ч.2.2.2.3, 12 ст.161, ч.2 ст.164 ЖК РФ), то есть несет ответственность за предоставление коммунальных услуг внутри многоквартирного дома. 

Ресурсоснабжающая организация, отвечает лишь за предоставление коммунальных ресурсов до границы балансовой принадлежности сетей к исполнителю коммунальной услуги. 

Таким образом, исполнителем коммунальных услуг является ООО «Мегаполис» а потребиетелм –собственник квартиры №231 в доме 226-5 в г.Таганроге- ответчица ФИО1

Судом установлено, что за период с 01 августа 2017 года по 30 апреля 2019 год ответчица не производила плату за жилищные и коммунальные услуги, что не оспаривала ответчик в судебном заседании, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 117 490,14 рублей. За указанный период ООО «Мегаполис» предоставляло ответчику жилищные и коммунальные услуги. Так 30 июня 2015 года собственниками указанного МКД было проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором были утверждены новые тарифы платы за помещения и договор управления МКД в новой редакции. В соответствии с протоколом от 30.06.2015 г. размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес> с 01 июля 2015 года составляет 19,88 рублей за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в том числе за содержание жилья 4.50 рублей за кв.м., вывоз ТБО 1,80 руб. за кв.м, обслуживание лифтов 3,58 рублей за кв.м., уборка придомовой территории 0,80 руб. за кв.м., уборка лестничных клетей 2,00 руб. за кв.м., управление МКД 2,14 руб. за кв.м., тех.обслуживание систем удаления дыма и пожарной безопасности 0,56 руб. за кв.м. Также собственниками МКД было принято решение утвердить выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 0.50 руб. за кв.м.(л.д.20-21).

Доказательств того, что указанные жилищные и коммунальные услуги не были предоставлены ответчику, либо предоставлены не надлежащего качества, в материалы дела не представлено.

В нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком также не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату в каком либо размере жилищных и коммунальных услуг за период с 01 августа 2017 года по 30 апреля 2019 год.

Суд соглашается с размером задолженности за указанный период в размере 117 490,14 рублей произведенным истцом, что следует из карточки лицевого счета (л.д.36), истории начислений (л.д.24-35). 

В соответствии со ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Ответчицей не представлено доказательств того, что ЖКУ ответчица не пользовалась. Напротив, судом установлено, что истец фактически оказывал жилищные и коммунальные услуги, что подтверждается представленными договорами.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о правильности произведенного истцом расчета задолженности и считает необходимым взыскать с ответчицы задолженность за ЖКУ за период 01 августа 2017 года по 30 апреля 2019 год в размере 117 490,14 рублей в пользу ООО «Мегаполис».

Кроме этого, обязанность оплатить пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, возникает у ответчика в силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Суд соглашается с расчетом пени, произведенным истцом за период с 11.09.2017 по 30.04.2019 г. в размере 14 994,23 рубля (л.д.8-15), признает расчет арифметически верным. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Понесенные истцом расходы по истребованию сведений из ООО «ЕИРЦ» в размере 150 рублей (л.д.40-41) и истребованию Выписок из ЕГРП в сумме 200 рублей (л.д.39), подтверждены документально, связаны с рассмотрением настоящего дела, поэтому подлежат взысканию с ответчицы.

В силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере 3850 рублей (л.д.6-7).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги- удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мегаполис» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 августа 2017 года по 30 апреля 2019 год в размере 117 490,14 рублей, пени в размере 14 994,23 рубля, судебные расходы -4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 11.09.2019 г.