№ 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2024 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

с участием помощника прокурора

Первомайского района г. Владивостока ФИО1

при секретаря Секираш Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4 Ранее спорное жилое помещение было приобретено ФИО4 у ФИО3 и ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После продажи жилого помещения ответчик ФИО3 по устной договоренности с ФИО4 продолжил проживать в данной квартире. Далее, после приобретения квартиры истцом, ответчик жилое помещение не освободил, продолжает в нем проживать и потреблять коммунальные ресурсы. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить жилое помещение в течение 10 дней со дня его получения, которое ответчиком получено не было. В настоящее время лицевые счета за содержание и ремонт жилого помещения и общедомовой собственности, а также за коммунальные услуги переоформлены с прежнего собственника на истца, что, вкупе с ипотечным платежом и арендной платой, создает серьезную долговую нагрузку на семейный бюджет истца. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Так же истец пояснил, что после приобретения квартиры конкретные сроки выселения ответчика не оговаривались. Когда истец зарегистрировался в принадлежащем ему спорном жилом помещении, он приехал в квартиру, однако ответчик отказался добровольно выселяться из нее, был в алкогольном опьянении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебными повестками, направленными ему по месту жительства посредством почты, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что она знакома с ФИО3, поскольку они являются соседями. ФИО3 ведет асоциальный образ жизни, регулярно выпивает, приводит шумные компании. Трижды она писала заявления в органы полиции, только после этого в квартире становилось тихо на некоторое время.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО3, ФИО8 (продавцы) был заключен договор купли продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 указанного договора стороны подтверждают, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного календарного месяца с момента заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитным средств, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, собственник, ответчик ФИО3 был снят с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В соответствии со ст. 209, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, в связи с чем право на проживание в спорной квартире, предусмотренное ст. 31 ЖК РФ, у ответчика отсутствует, проживание ответчика в спорном жилом помещении лишает истца возможности в полной мере реализовать право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд, приходит к выводу, что оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения изготовлен с учетом выходных дней 29.01.2024 г.

Судья: О.Е. Анциферова