2-2210/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 3 июля 2024 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ППК "Роскадастр", об установлении факта реестровой ошибки, 

установил:

истцовая сторона в обоснование иска указала следующие доводы.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м КН ..., адрес (местоположение): р-н Аксайский, ....

Специалистами ООО «СФЕРА», к которым обратился собственник для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка - исправление местоположения границы и (или) площади земельного участка КН ..., адрес (местоположение): р-н Аксайский, ... были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков участка КН:

- ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ....

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок КН ..., адрес: р-н Аксайский, ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ...

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 505 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 505 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка КН ..., адрес (местоположение): ..., ... установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, однако в описании их местоположения содержится реестровая ошибка, которая выражается в смещении координат характерных точек, сведения о которых содержаться в ЕГРН, относительно координат фактического ограждения в северо-восточном направлении на расстояние до 5,3 метров.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка КН ..., адрес (местоположение): ..., ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занята кадастровыми границами земельного участка ...

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 53 кв.м, глубина наложения до 3,6 метра.

Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.

В адрес собственников земельных участков КН ..., адрес (местоположение): ... были направлены досудебные претензии, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

На основании изложенного, истцы просили :

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ... ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости,

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н ... ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Стороны в заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м КН ..., адрес (местоположение): ....

Специалистами ООО «СФЕРА», к которым обратился собственник для проведения кадастровых работ, с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка - исправление местоположения границы и (или) площади земельного участка КН ..., адрес (местоположение): ..., ... были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков участка КН:

- ..., адрес (местоположение): ..., ....

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок КН ..., адрес: ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ....

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 505 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 505 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка КН ..., адрес (местоположение): р..., ... установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, однако в описании их местоположения содержится реестровая ошибка, которая выражается в смещении координат характерных точек, сведения о которых содержаться в ЕГРН, относительно координат фактического ограждения в северо-восточном направлении на расстояние до 5,3 метров.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка КН ..., адрес (местоположение): ..., ... ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ..., занята кадастровыми границами земельного участка ...

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 53 кв.м, глубина наложения до 3,6 метра.

Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.

В адрес собственников земельных участков КН ..., адрес (местоположение): ... были направлены досудебные претензии, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащего ответной стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответной стороны действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ... ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н ..., ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 3 июля 2024 года.

С у д ь я :