Дело № 2-863/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Гусь-Хрустальный 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО Григорьевское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО Григорьевское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района. С учетом изменения исковых требований ФИО1 просит сохранить жилой дом общей площадью 83,9 кв. метров, жилой площадью 46,6 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на иске настаивал. В обоснование заявленных требований пояснил, что ФИО1 принадлежат земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Он самовольно произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома, а именно: возведены две пристройки лит. А2 и лит. А3, перепланированы и переустроены ранее существующие лит. А и лит. А1, разобраны отопительные печи. Нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при реконструкции, переустройстве и перепланировке здания не допущено. 

ФИО1 обращался в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, но получил отказ, так как реконструкция является самовольной.

На основании изложенного просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика – администрации МО Григорьевское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1600 кв. м и жилого дома общей площадью 61,4 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортам домовладения и здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащего ему жилого дома. 

Реконструкция заключается в возведении двух пристроек лит. А2 и лит. А3, перепланировке и переустройстве ранее существующего жилого дома лит. А и лит. А1. Пристройка лит. А2 одноэтажная, примыкает к задней рубленой стене лит. А, возведена со сносом ранее существующей пристройки лит. а. В пристройке размещены одна жилая комната и туалет. Пристройка лит. А3 одноэтажная, примыкает к правой рубленой стене лит. А2, возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит. а1. В пристройке размещена котельная. Перепланировка и переустройство основной части лит. А заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции, заделке дверного проема в правой рубленой стене, устройстве дверного проема в задней рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов, разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, замене печного отопления на водяное от котла на твердом топливе, переносе оборудования кухни в пристройку лит. А1. В основной части лит. А размещены одна жилая комната и коридор. Перепланировка и переустройство основной части лит. А1 заключается в возведении деревянной каркасной перегородки, заделке одного оконного проема в задней рубленой стене и устройстве оконного проема в левой рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов, разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, замене печного отопления на водяное от котла на твердом топливе, устройстве кухни с подключением водопотребляющих приборов к центральной сети водоснабжения и местной канализации, установке газовой плиты с баллонным газоснабжением. В основной части лит. А1 размещены одна жилая комната и кухня.

В результате указанных реконструкции, переустройства и перепланировки изменилась общая и жилая площади жилого дома и по данным технического паспорта, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стали составлять, соответственно, 83,9 кв. м. и 46.6 кв. м.

Истец предпринимал меры к легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования 

<

адрес>» за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома истцу отказано в связи с самовольной реконструкцией. 

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в 

<

адрес>» в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ОНД и ПР по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, выполненные ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес>, д. Махонино, 

<

адрес>, обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; не нарушают требования СП 55.13330.2016 и ВСН 61-89 (р) и требований пожарной безопасности.

Самовольно возведенные пристройки к дому находятся на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке. 

Ответчики – администрация МО Гусь-Хрустальный район и администрация МО Григорьевское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района возражений по существу иска не представили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненные ФИО1, не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 83,9 кв. метров, жилой площадью 46,6 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.