ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 – 248/2020

г. Зима 08 мая 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска ФИО5 указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении она зарегистрирована и проживает постоянно. Также в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики - ФИО6, **.**.** года рождения и ФИО7, **.**.** года рождения. В настоящее время ответчики не проживают в указанном жилом доме, не имеют в нем личных вещей, не несут бремя содержания жилого помещения, не производят оплату электроэнергии и иных услуг. Бремя содержания дома лежит полностью на ней, хотя ответчики формально в нем зарегистрированы. Не проживали они в указанной квартире и на момент приобретения квартиры. По условиям договора купли-продажи квартиры от **.**.** они приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до **.**.**. Однако до настоящего времени с учета они не добровольно не снялись. В принадлежащей ей квартире никогда не появлялись. На сегодняшний день ей не известно место жительства ответчиков. Эта информация недоступна для нее с момента приобретения жилого помещения. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В настоящее время у нее имеется необходимость продажи спорного жилого помещения, однако сделать этого она не может из-за того, что в квартире зарегистрированы ответчики. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении создает ей препятствия при ее продаже. На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит признать ФИО6, **.**.** года рождения, ФИО7, **.**.** года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом. Ответчики ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В письменном заявлении от **.**.** истец ФИО5 указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства в случае не явки ответчика.

При таких обстоятельствах суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Институт регистрационного учета носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и нести обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация или отсутствие таковой в соответствии с указанными нормативными правовыми актами не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, т.е. регистрация не создает прав и носит лишь правоподтверждающий характер.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО5 (до брака ФИО1) на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** № 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с договором купли – продажи квартиры от **.**.** ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 6 указанного договора следует, что на момент заключения договора, в продаваемой квартире на регистрационном учете состоят ФИО6, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета до **.**.**.

Согласно копии свидетельства о заключении брака № следует, что ФИО4 и ФИО1 заключили брак **.**.**. Запись акта о заключении брака № от **.**.**. После заключения брака жене (ФИО1) присвоена фамилия – ФИО5.

Из справки главы администрации Услонского муниципального образования от **.**.** № следует, что ФИО6, **.**.** года рождения и ФИО7, **.**.** года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Права собственности, а также, каких - либо иных прав на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчики не имеют.

Регистрация ФИО6 и ФИО7 в доме по адресу: 

<

адрес>, препятствует собственнику ФИО5 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. 

Как было установлено в судебном заседании, ответчики ФИО6 и ФИО7 из спорного жилого помещения выехали более 10 лет назад, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчики не несут бремя содержания дома, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, сохраняют только формальную регистрацию. 

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчиков сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчики не выполняют. 

При таких обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 - удовлетворить.

ФИО6, **.**.** года рождения, ФИО7, **.**.** года рождения признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам ФИО6, ФИО7, что они вправе подать в Зиминский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья A.M. Брода