Дело № 2-354/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 25 мая 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок площадью 

<

данные изъяты> и часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировала надлежащим образом в регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ купила другую часть дома на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по этому же адресу. Также право собственности зарегистрировала в регистрационной палате. Земельные участки со всех сторон были огорожены, но границы земельных участков установлены не были, процедуру межевания не проходили. В настоящее время она хочет объединить земельные участки в один земельный участок. Для этого обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельных участков. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурации земельных участков в натуре отличаются от конфигураций в графическом материале, площадь одного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> В связи с тем, границы земельных участков не менялись, никто границы не оспаривает, просит установить местоположение границ земельных участков в натуре, то есть согласно планов.

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.22). 

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения (л.д.25), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельных участков согласны (л.д.24), Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО3 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО1 ФИО7 купила часть деревянного дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Через несколько лет купила вторую часть дома также на земельном участке. Сейчас между участками забора нет, а весь земельный участок огорожен забором, забор никуда не передвигали, так как участок граничит с соседними земельными участками.

Свидетель ФИО4 пояснила, что у ФИО1 в собственности находятся два земельных участка по одному адресу. Земельные участки огорожены старым забором, забор никуда не передвигали.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила земельный участок площадью 

<

данные изъяты> часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-35). 

ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> № № (л.д.7).

Данному земельному участку площадью 

<

данные изъяты> был присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила в собственность 2/5 части жилого дома и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-39). 

ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 63-АК № (л.д.8).

Данному земельному участку площадью 

<

данные изъяты> был присвоен кадастровый №.

Земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учёт без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, под приусадебное хозяйство и для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (л.д. 27-30).

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельные участки ФИО1 состоят на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельных участков. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельных участков в натуре отличается от конфигурации земельных участков в графическом материале, а определенная в ходе межевых работ площадь земельных участков составила 575 кв.м. и 347 кв.м. 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования 

(за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 79-71 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1, н2-н1 – истец ФИО1 (л.д.11).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-71 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1, 72-н1 – истец ФИО1 (л.д.13).

Границы земельных участков были согласованы, споров по границам не имелось, акты согласования границ земельных участков подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельных участков. 

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения. 

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм., внесенными решением от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 40-42). 

Расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 30 кв.м. 

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельных участков ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельных участков, продолжительность их существования, границы должны быть определены по планам установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,12). 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 ФИО8, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 ФИО9, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова