Дело №2-349/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 01 марта 2017 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДАГН г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивировала тем, что на основании постановления администрации МО г. Саяногорск от ДАТА № является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент предоставления квартира состояла из трёх комнат, кухни, коридора, туалета и ванной. В ДАТА ею в квартире выполнена перепланировка без получения разрешения органа местного самоуправления: демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и комнатой площадью 16,2 кв.м., монтаж перегородки с установкой дверного блока, в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 12,0 кв.м., и увеличилась площадь коридора с 5,1 до 9,2 кв.м. Согласно заключению № ООО «Гарантия» перепланировка отвечает всем требованиям действующего законодательства. В связи с этим просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорск и третьего лица Администрации МО г. Саяногорск ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменные отзывы от имени ответчика и третьего лица, в которых указала, что ДАГН г. Саяногорска, Администрация МО г. Саяногорск полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., в перепланированном состоянии. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование г. Саяногорск, что подтверждается ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия от ДАТА.

Между тем постановлением Главы МО г. Саяногорск от ДАТА № ФИО1 признана нанимателем указанного жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец на основании договора социального найма является правообладателем (нанимателем) указанной квартиры, владеет и пользуется ею и в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в ней с членами семьи имеет право на её перепланировку.

Отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с соответствующим органом местного самоуправления (то есть при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ТК РФ), или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ТК РФ.

В судебном заседании установлено, что перепланировка истцом произведена без согласования с органом местного самоуправления и является самовольной. 

Вместе с тем в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Проектом перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, подготовленным ООО «Гарантия», определены объём работ по перепланировке, конструктивные и объёмно-планировочные решения.

Как видно из акта комиссии Саяногорского филиала ГУП РХ «УТИ» от ДАТА,в указанной квартире установлена самовольная перепланировка, а именно: произведены демонтаж перегородки между помещениями №1 и №2, заделка дверного проема между помещениями №2 и №3, пробивка дверного проема между помещениями №2 и №3, монтаж перегородки между помещениями №1 и №2.

Заключением ООО «Гарантия» № от ДАТА подтверждается, что указанная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что отражённая в нём планировка квартиры соответствует той, которая должна была образоваться в окончательном варианте после завершения всех необходимых работ согласно Проекту перепланировки; о произведённой самовольной перепланировке имеется соответствующая отметка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная истцом в квартире перепланировка отвечает всем установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт каких-либо угроз, что также подтверждено представителем ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 к ДАГН г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2017 года.