Дело № 2-168/2024

УИД 48RS0012-01-2024-000104-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 14 марта 2024 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области. ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что он более 21 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Квартира была перестроена из нежилого помещения в жилое в 90-х годах 20 века. Помещение ранее принадлежало колхозу «Красное знамя». С 2002 года он постоянно зарегистрирован и проживает по указанному адресу, за счет собственных средств несет бремя содержания данного жилого помещения, поскольку жена и сын более 6 лет не живут с ним, а находятся в г. Москва. Точный адрес их места жительства ему не известен. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Люблинский сельсовет администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО4, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером № площадью 50,7 кв.м расположена в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2023 года (л.д. 5-7), сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги №3, лицевой счет №13, от 22.12.2023 года, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 В настоящее время в квартире проживает только ФИО1 ФИО2 и ФИО3 более 6 лет в квартире не проживают, имеют только регистрацию (л.д. 8)..

Из ответа ОАО «ЛЭСК» на запрос суда следует, что договор энергоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен, но не оформлен в письменном виде. Платежные документы по данному адресу формируются на имя ФИО2 Задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на 31.01.2024 года отсутствует (л.д. 20).

Согласно ответу МУП «Чаплыгинский водоканал» на запрос суда, договор на услугу холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>, не заключался (л.д. 25). Согласно объяснениям истца в судебном заседании, доступ к воде он имеет с помощью собственной скважины.

Договор на поставку газа в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключен 24 ноября 2006 года. Лицевой счет зарегистрирован на ФИО2. По состоянию на 26.02.2024 года задолженность отсутствует.

В соответствии с ответом ОВМ МО МВД России «Чаплыгинский» на запрос суда по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с 30.07.2002 года, ФИО2 с 07.08.2002 года, с ФИО3 с 23.09.1998 года (л.д. 23)

В реестре собственности администрации Чаплыгинского муниципального района 

<

адрес> в 

<

адрес>, не значится (л.д. 24).

Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре областного имущества отсутствует.

Из материалов инвентаризационного дела ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» юридические документы на спорное домовладение не оформлены, право собственности не зарегистрировано. 

Согласно объяснениям истца и его представителя в судебном заседании, 1990-х годов колхозом «Красное знамя» ему и ее семье для постоянного проживания была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, выделение жилого помещения в письменной форме не осуществлялось. С 2002 года он и члены его семьи постоянно зарегистрированы по указанному адресу. В настоящее время он проживает по данному адресу один, поскольку супруга и сын шесть лет назад уехали в г. Москва, с тех пор обратно больше не возвращались. За счет собственных средств он несет бремя содержания данного жилого помещения, делает ремонт, осуществляет улучшения. Также оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего им представлены в материалы дела соответствующие квитанции и чеки об оплате.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО 1 и ФИО 2 показали, что квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в начале 1990-х годов ФИО1 и его семье предоставил колхоз «Красное знамя», так ФИО1 был его работником. С тех пор он постоянно проживает по данному адресу. Старший сын ситца Евгений выехал из данной квартиры много лет назад, супруга и младший сын Михаил уехали, примерно, 6 лет назад в Москву, после чего больше не приезжали, интереса к квартире не проявляли. За годы проживания истцом сделан ремонт в доме: вставлялись новые окна, двери, менялись полы, была пробурена скважина. Иные лица в течение времени проживания в доме истца и ее семьи своих прав на данное домовладение не заявляли.

Показания свидетелей подтверждают, что ФИО1 постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1990-х годов с 2002 года имеет регистрацию в данном жилом помещении, не скрывал факта нахождения указанного дома в его владении, открыто им пользовался, делал ремонт. Каких-либо оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 2002 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Владение истцом ФИО1 указанной квартирой осуществлялось по устному договору передачи жилого помещения в собственность с колхозом «Красное знамя».

Поскольку письменных документов на передачу имущества между ФИО1 и колхозом «Красное знамя» не составлялось, Иные лица не заявили прав на указанное имущество, суд считает, что имеются основания, предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру дом с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в порядке приобретательской давности.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в установленном законом порядке права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В.Демин

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2024 года.