УИД 89RS0005-01-2020-002851-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Тихоновой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Бикмуллиной А.А.,

с участием: представителя ответчика по первоначальному иску ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/2020 по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОШАЛЯ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации за произведенный ремонт, процентов, и по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОШАЛЯ» о расторжении договора аренды, 

установил:

истец ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации за произведенный ремонт, процентов. В обоснование требований указано, что между сторонами 01 июня 2019 года был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок до 15 июля 2022 года. 13 апреля 2020 года от ответчика поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды. В соответствии с условиями договора аренды при отказе от исполнения договора последним днем действия договора аренды надлежит считать 13 июля 2020 года, о чем было сообщено ответчику. Задолженность ответчика по арендным платежам за период с марта 2020 года по июль 2020 года составляет 1 254 838 рублей 71 коп.. В соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 20.03.2020 по 07.10.2020 начислены проценты в размере 27 022 рублей 51 коп.. Условиями договора аренды предусмотрено, в том числе, выплата компенсации расходов на произведенный ремонт в связи с досрочным расторжением договора аренды в размере 500 000 рублей. Просят взыскать указанные суммы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга начиная с 15 июля 2020 года до полной оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 034 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, и вернуть из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 307 рублей. 

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» о расторжении договора аренды. В обоснование указано, что в связи с введенным режимом повышенной готовности на территории ЯНАО с 16 марта 2020 года, деятельность магазина, расположенного в спорном арендуемом помещении была приостановлена, что повлекло тяжкие финансовые последствия для арендатора. 20 марта 2020 года ФИО2 (арендатор) в адрес ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» (арендодатель) было направлено письмо о предоставлении арендных каникул с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2020 года, и предложение о расторжении договора в случае отказа в их представлении, но указанное письмо осталось без ответа. В последующем, 04 апреля 2020 года арендатором в адрес арендодателя было направлено письмо о расторжении договора аренды, на которое 15 апреля 2020 года ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» был дан ответ об отказе от предложенных условий выплаты аренды при расторжении договора. Учитывая предварительное уведомление арендодателя, арендатором были подписаны соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата помещения в одностороннем порядке. Вид осуществляемой ФИО2 предпринимательской деятельности входит в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в сложившихся условиях. Указывая на тот факт, что ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» являясь арендодателем, уклонилось от обязательства, в силу ст. 19 Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» заключить с арендатором соглашение о предоставлении арендных каникул, просит расторгнуть договор аренды помещения площадью 447,2 кв.м, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> этаж, заключенного между сторонами 01 июня 2019 года №4-Е с 10 апреля 2020 года. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ООО «Энергошаля» участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представила возражения против удовлетворения встречного иска, согласно которому ФИО2 не дождавшись ответа по вопросу согласования арендных каникул направил требование о расторжении договора. Указывали, что с 11 мая 2020 года деятельность, осуществляемая ФИО3, была разрешена на территории ЯНАО с соблюдением мер безопасности. Полагают, что ФИО3 злоупотребил правом на расторжение договора в одностороннем порядке с целью заключения договора аренды в отношении иного помещения. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных требований в части оплаты задолженности возникшей с 15 апреля 2020 года, процентов и компенсации за произведенный ремонт. Настаивал на встречных требованиях в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что датой расторжения договора аренды необходимо считать 15 апреля 2020 года.

В порядке ч.5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения представителя ответчика по первоначальному иску, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК Российской Федерации). 

Исходя из положений ст.608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение площадью ... кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» (ИНН 

<

***>), государственная регистрация права осуществлена 19.04.2017. 

Установлено, что 01 июня 2019 года между ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №..., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью ... кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером .... 

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯНАО в установленном законом порядке 03 сентября 2019 года. 

Согласно п.1.3, п.1.4 договора аренды передача объекта в аренду, а равно как и возврат объекта осуществляется путем подписания обеими сторонами акта приема-передачи, который с момента подписания становиться неотъемлемой частью настоящего договора. Арендуемый объект передается для использования его под магазин детских товаров. 

Акт приема-передачи объекта подписан сторонами договора 15 июля 2019 года. 

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно заключенному между сторонами договору, срок аренды составляет 36 месяцев и действует с 15.07.2019 по 15.07.2022 включительно.

В соответствии с положениями ст.620 ГК Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.6.2.1 договора аренды арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 3 (три) месяца до предполагаемой даты досрочного расторжения настоящего договора, о предстоящем освобождении помещений. 

Общеизвестным фактом и не подлежащим доказыванию в соответствии с положениями части 1 статьи 61 ГПК РФ является то, что в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъектах Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" был введен режим повышенной готовности.

Постановлением Губернатора ЯНАО от 16.03.2020 года № 29-ПГ с 16 марта 2020 года на территории Ямало-Ненецкого автономного округа введен режим повышенной готовности функционирования органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций. Приложением № 3 Постановления определены требования к работодателям организаций и предприятий, осуществляющий деятельность на территории ЯНАО. Введенный на территории округа режим повышенной готовности сохраняется до 1 декабря 2020 года.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239, от 28.04.2020 N 294 нерабочие дни на территории Российской Федерации были установлены с 30.03.2020 по 08.05.2020.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2020 года ИП ФИО2 в адрес ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» направлено заявление с просьбой о предоставлении арендных каникул без уплаты арендной платы в период с 01 апреля 2020 года 31 августа 2020 года. В случае отказа арендатора предложено заключить соглашение об изменении условий договора аренды в котором установить срок арендного договора до 30 апреля 2020 года.

Указанное заявление было получено обществом 06 апреля 2020 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 

Между тем, в материалы дела стороной истца по первоначальному иску представлена детализация смс-переписки в мессенджере, наличие которой не оспаривается стороной ответчика, и из которой следует, что уведомление с изложенными выше условиями направлено представителю общества 20 марта 2020 года, и в тот же день ФИО3 в своем сообщении указал на отказ от рассмотрения условий арендных каникул.

Из той же телефонной переписки видно, что уже 23 марта 2020 года между сторонами обсуждался вопрос о расторжении договора аренды. Представитель общества указывал на необходимость соблюдения срока направления уведомления о расторжении и возможности сокращения срока досрочного расторжения в случае оказания им содействия в поиске арендатора спорного помещения.

26 марта 2020 года ИП ФИО2 в письменном виде предложил согласовать уменьшение арендной платы. Факт получения данного уведомления арендодателем подтверждается детализацией сообщений. 

04 апреля 2020 года ИП ФИО2 направил в адрес ООО «Энергошаля» уведомление о невозможности исполнения договора аренды на текущих условиях, и предложении заключить соглашение о прекращении аренды и расторжении договора с 15 апреля 2020 года с условием выплаты арендной платы за время фактического пользования помещением, для чего, в установленную дату в 12 часов 00 минут предложено направить представителя арендодателя для подписания акта приема-передачи помещения. 

В ответ на указанное уведомление 15 апреля 2020 года ООО «Энергошаля» направлен ответ, согласно которому, последним днем действия указанного договора будет считаться 13 июля 2020 года, поскольку уведомление было получено обществом только 13 апреля 2020 года, а также указано на невозможности заключения соглашения о прекращении аренды и расторжении договора с 15 апреля 2020 года с условием выплаты арендной платы за время фактического пользования помещением, поскольку перечисленные ФИО3 признаки чрезвычайности, вызванные пандемией, носят формальный характер и не являются основанием для невыполнения условий заключенного договора, так как фактически ни в одном из регионов страны официально не объявлена чрезвычайная ситуация и не введен режим чрезвычайного положения. Дополнительно было указано на то, что в соответствии с условиями договора аренды, в случае прекращения договора при досрочном расторжении по инициативе арендатора, последний обязуется выплатить арендодателю компенсацию за произведенный ремонт в размере 500 000 рублей. 

15 апреля 2020 года ИП ФИО2 в одностороннем порядке в присутствии свидетелей составлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №... от 01.06.2019 с 15 апреля 2020 года и акт возврата помещения по договора аренды. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

Для поддержания деловой активности предпринимателей в сложной экономической ситуации, связанной с распространением коронавирусной инфекции, Правительство Российской Федерации приняло ряд мер – льготы арендаторам нежилых помещений, временный мораторий на банкротство организаций, кредитные каникулы и т.д. 

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 08.06.2020 года № 166- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» статья 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" дополнена частью 4, согласно которой арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Как следует материалов дела, с 29 мая 2020 года ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Основным видом деятельности истца являлась розничная торговля большим товарным ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров в неспециализированных магазинах (Код ОКВЭД 47.19.1), что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 NД13и-11577 каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, структура которых отражает отдельные классы (ХХ), подклассы (ХХ.Х), группы (ХХ.ХХ), подгруппы (ХХ.ХХ.Х) и виды (ХХ.ХХ.ХХ). В случае, если в перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Таким образом, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» названный вид деятельности (Код ОКВЭД 47.19.1) входит в соответствующий перечень. 

В период сложившейся эпидемиологической ситуации в стране действуют специальные нормы, установленные Федеральным законом N 98-ФЗ, при этом возможность арендодателя отказаться в одностороннем порядке от договора аренды обусловлена изначальным обращением арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обращался к Арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки арендной платы, однако, в последующем обратился с заявлением о расторжении договора аренды, тем самым избрав иной вид защиты прав. 

Поскольку стороны спора не пришли к соглашению об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, соответствующего письменного соглашения не подписали, при этом ФИО4 состоял в реестре субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществлял деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, истец по встречному иску правомерно отказался от заключенного между сторонами договора аренды.

Суд критически оценивает доводы ответчика по первоначальному иску о несоблюдении ФИО2 сроков согласования уменьшения арендной платы, поскольку как следует из содержания ч.4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ отказ от исполнения договора аренды может быть направлен в течении 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы, что и было сделано ФИО3. При этом, как видно из смс-переписки на которую ссылается общество в обоснование возражений по встречному иску, ФИО2 принимал меры к направлению условий своих предложений для рассмотрения. Тогда как не из переписки не из письменных материалов дела не следует, что арендодатель предлагал конкретные условия предоставления отсрочки, уменьшения платежей и иное. Необоснованными являются доводы общества о том, что ФИО2 злоупотребил правом с целью заключения иного договора аренды, поскольку с мая 2020 года деятельность индивидуального предпринимателя была прекращена, доказательств заключения иных договоров суду не предоставлено. 

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами действующего гражданского законодательства встречный иск подлежит удовлетворению, договор необходимо признать расторгнутым с 15 апреля 2020 года.

Разрешая требования первоначального иска, суд учитывает следующее.

В силу ч.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендная плата за пользование объектом установлена договором аренды в следующем размере: в период с 15.08.2019 по 31.08.2019 включительно в размере 137 000 рублей; в период с 01.09.2019 по 31.05.2020 включительно 300 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20%; в период с 01.06.2020 по 31 августа 2020 года включительно 250 000 рублей за 1 месяц, в том числе НДС 20%; в период с 01.09.2020 года по 31.12.2020 года включительно 250 000 рублей за 1 месяц, в том числе НДС 20%; в период с 01.01.2021 по 31.05.2021 включительно 312 000 рублей за 1 месяц, в том числе НДС 20%; с 01.06.2021 по 31.08.2021 включительно 260 000 рублей за 1 месяц, в том числе 20% НДС; в период с 01.09.2021 по 31.12.2021 включительно 312 000 рублей за 1 месяц, в том числе НДС 20%; в период с 01.01.2022 по 31.05.2022 включительно 324 500 рублей в 1 месяц, в том числе НДС 20%; в период с 01.06.2022 по 15.07.2022 включительно 270 500 рублей за 1 месяц, в том числе НДС 20%.

Арендная плата уплачивается до 20 числа каждого текущего месяца безналичным платежом на расчетный счет арендодателя (п.4.1, 4.2, 4.3 договора аренды). 

Как следует из пункта 4.4 договора аренды, стороны пришли к соглашению, что в целях подготовки арендуемого объекта для использования, арендодатель произведен ремонтные работы, в том числе связанные с изменением интерьера помещений, за свой счет, и в соответствии с приложением №2 к договору аренды. 

Согласно пункту 7.7 договора аренды в случае прекращения договора при досрочном расторжении по инициативе арендатора в срок до 01.01.2021 арендатор обязуется компенсировать арендодателю расходы на произведенный ремонт помещения в размере 500 000 рублей.

Согласно статьям 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендного договора послужило основанием для направления истцом 23 апреля 2020 года претензии в адрес ИП ФИО2 о необходимости погашения задолженности в размере 600 000 рублей по состоянию на 23.04.2020. 

Отсутствие оплаты договора аренды с марта 2020 года по настоящее время стороной ответчика не оспаривается.

Учитывая, что требования ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым с 15 апреля 2020 года признаны обоснованными, имеются основания для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» задолженности по договору аренды за период с 01 марта 2020 года по 15 апреля 2020 года в размере 450 000 рублей (300 000 + 150 000).

Согласно ч.1 ст.395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 21 марта 2020 года по 07 октября 2020 года взысканию подлежат проценты в размере 8 178 рублей 27 коп.:

300 000 * 37 *6%/366 = 1 819,69

300 000 * 56 * 5,5%/366 = 2 524,59

300 000 * 35 * 4,5%/366 = 1 290,98 

300 000 * 73 * 4,25%366 = 2 543,03

За период с 21 апреля 2020 года по 07 октября 2020 года взысканию подлежат проценты в размере 3 326 рублей 86 коп.:

150 000 * 6 *6%/366 = 147,54

150 000 * 56*5,5%/366 = 1262,30

150 000 * 35*4,5%/366= 645,49

150 000 * 73* 4,25%/366= 1271,52

Исходя из положений действующего законодательства и ст.395 ГК Российской Федерации истец вправе требовать применения соответствующих санкций в соответствии с общими положениями гражданского законодательства, в том числе начисления процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Анализируя вышеприведенные нормы, учитывая, что обязательство сохраняется до полного его исполнения, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ по день фактического исполнения. 

Вместе с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на произведенный ремонт в помещении в размере 500 000 рублей, как установлено договором аренды, при условии досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендатора. 

Между тем, при установленных обстоятельствах, учитывая положения части 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ, указанное требование ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» не подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «ЭНЕРГОШАЛЯ» подлежит взысканию денежная сумма в размере 461 505 рублей 13 коп. (450 000 + 3 326,86 + 8 178,27), что составляет 25,9% от заявленной ко взысканию суммы - 1 781 861 рубль 22 коп..

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя за рассмотрение гражданского дела в размере 35 000 рублей, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 034 рубля. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.94 ГПК Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии со ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждается с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя, в связи с рассмотрением настоящего спора в размере 35 000 рублей, подтверждаются договором об оказании юридических услуг от 13 июля 2020 года, расходным кассовым ордером от 13.07.2020 №25.

В соответствии с п.1.1 Договора ООО «Энергошаля» (заказчик) поручает, а ФИО5 (исполнитель) обязуется надлежащим образом и в согласованный срок по заданию заказчика, оказать услуги по представлению интересов заказчика в суде и по делу о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды №... от 01.06.2020, в том числе составление искового заявления, предъявление его в суд, при необходимости участие в судебных заседаниях.

Из представленных по запросу суда документов следует, что в ООО «Энергошаля» отсутствует штатный юрист, а ФИО5 сотрудником компании не является. 

Таким образом, с учетом сложности дела, объема оказанных представителем услуг (составление и предъявление иска в суд, представление доказательств и отзыва на встречное исковое заявление), фактических обстоятельств дела пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом применения принципа разумности, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Платежным поручением №... от 06.07.2020 подтвержден факт уплаты государственной пошлины истцом в размере 17 341 рубль. Исходя из цены иска, при его подаче подлежала уплате государственная пошлина в размере 17 109 рублей 30 коп.

Учитывая, что исковые требования признаны судом обоснованными в части, расходы на оплату услуг представителя присуждаются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении, в размере 9 065 рублей (35 000 * 25,9%), а размер расходов понесенных на оплату госпошлины составит 4 431 рубль 31 коп. (17 109,30 * 25,9%). 

В порядке, установленном п. 3 ст. 333.40 НК Российской Федерации, излишне уплаченная государственная в размере 231 рубль 69 коп. (17 341 – 17 109,30) подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

первоначальный иск общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОШАЛЯ» удовлетворить в части.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить в части.

Признать договор аренды от 01.06.2019 № 4-Е, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОШАЛЯ» и ИП ФИО2, расторгнутым с 15 апреля 2020 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОШАЛЯ» задолженность по договору аренды в размере 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 505 рублей 12 копейка, судебные расходы в размере 13 496 рублей 31 копейка, всего 475 001 (четыреста семьдесят пять тысяч один) рубль 43 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОШАЛЯ» проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 ГК Российской Федерации, начисленные на сумму долга, начиная с 08 октября 2020 года по дату фактического исполнения обязательств. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОШАЛЯ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 231 (двести тридцать один) рубль 69 коп.. 

В остальной части первоначального и встречного исков, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение суда составлено «11» ноября 2020 года.

....