Дело № 2-2299/2024

УИД 21RS0025-01-2024-000429-97

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «Атал» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги, указав следующее.

Квартира № в доме № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, в данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1 ООО УК «Атал» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

В нарушение требований жилищного законодательства ответчиком обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 674,68 руб. и задолженность по пеням по состоянию на 27.09.2024 г. в размере 47 676,86 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности по ЖКУ. Ответчик всеми способами пытается избежать оплаты. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Ответчиком осуществляется частичная оплата задолженности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в полном объеме не исполнена до настоящего момента. 

Истец ООО УК «Атал» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 674,68 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 676,86 руб., а всего 114 351,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 487,00 руб.

Представитель истца ООО УК «Атал» в судебное заседание не явился, представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, судебное извещение было направлено по адресу места проживания ответчика в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Согласно ранее представленным возражениям на исковое заявление ответчик ФИО1 с предъявленным к нему иском не согласен, считает его необоснованным, не подлежащим удовлетворению и просит применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать, т.к. за спорный период все платежи им оплачены, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения.

Учитывая, что судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в заочном производстве. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения с момента заключения договора.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст. 65 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире № в доме № по ул

<

адрес>.

ООО УК «Атал» управляет и обслуживает вышеуказанное жилое помещение в комплексе недвижимого имущества в составе многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества (лестничные клетки, лифты, коридоры, крыша, технические этажи и подвалы, сантехническое и иное общее оборудование, прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства). Так же ООО УК «Атал» обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за оказанные коммунальные услуги (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) и производит расчеты с поставщиками услуг. 

Из материалов дела, а именно из представленных финансовой истории лицевого счета, извещений на оплату следует, что ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены платежи на сумму 192 425,06 руб. Ответчиком оплачено 125 750,35 руб. за данный период. В связи с тем, что в полном объеме начисленные платежи не оплачены, образовалась задолженность в размере 66 674,68 руб. 

Проверив расчет истца суд соглашается с ним, поскольку, он составлен верно, в соответствии с положениями норм действующего законодательства.

Из объяснений ответчика ФИО1 следует, что им ежемесячно вносятся денежные средства в счет оплаты долга, ответчик полагает, что задолженности не имеется. 

В подтверждение оплаты ответчиком представлены кассовые чеки за спорный период.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 в течение длительного времени несвоевременно и не в полном объеме оплачивает начисляемые ему платежи, в связи с чем, у ответчика имелась задолженность, в том числе и на начало спорного периода, а именно на июнь 2020 г. в размере 107 033,25 руб. 

Из представленных ответчиком квитанций и чеков следует, что в ДД.ММ.ГГГГ оплачено 3 025 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 4 526 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 5 029 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 6 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 7 041 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 7 041 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 7 041 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 7 000 руб. Данные платежные документы не содержат данных о расчетном периоде, за который вносится платеж, в них лишь в графе «наименование оплаченного товара, услуги» указано «прием платежей ООО УК «Атал», а период платежа не указан, в связи с чем, истцом обоснованно оплаченные денежные средства засчитаны в счет оплаты ранее образовавшейся у ФИО1 задолженности.

В квитанциях (чеках): от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 390,95 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7 383,26 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 186,09 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 937,27 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 636,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 746,43 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 729,59 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4 220,22 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 730,09 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 145,29 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 436,26 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4 169,92 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 720,77 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 810,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 824,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 869,13 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 039,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 284,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7 294,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7 630,86 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7 500,98 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 488,58 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 545,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4 029,01 руб. указан платежный период, в связи с чем, данные платежи засчитаны за спорный период. С учетом уплаченных данных сумм задолженность составляет 66 674,68 руб. 

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком в полном объеме и своевременно не выполняется, суд полагает, что исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности в размере 66 674,68 руб. с ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 676,86 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчику начислены, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 676,86 руб. Расчет пеней истцом представлен (л.д. №), проверив который, суд находит его правильным, т.к. в нем правильно определены период задолженности, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, период моратория (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), введенный постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также период моратория (с 01 апреля 2022 г. до 01 октября 2022 г.), введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчицей обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и правомерным.

Между тем, суд учитывает, что применительно к положениям ст.ст. 330, 394 ГК РФ пени являются мерой гражданско-правовой ответственности. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Сумму начисленных пеней в размере 47 676,86 руб. суд находит несоразмерной последствиям допущенного нарушения обязательства (сумме основного долга в размере 66 674,68 руб.), в связи с чем, считает возможным уменьшить сумму пеней до 5 000 руб. 

Ответчиком заявлен доводы о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре. 

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец до подачи искового заявления обращался к мировому судье судебного участка № 

<

данные изъяты> района г. Чебоксары Чувашской Республики с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 92 757,06 руб., пени в сумме 41 697,79 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

данные изъяты> района г. Чебоксары был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления должника.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в 

<

данные изъяты> районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уточненное исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что действие срока исковой давности со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа приостанавливается, а согласно положением ст. 155 ЖК РФ, срок для внесения платежей установлен до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, применяя положения о трехгодичном сроке исковой давности, суд считает, что истец вправе требовать взыскания задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «Чапаевец» с ответчика подлежат взысканию уплаченные истцом расходы по государственной пошлине в размере 3 487 руб. (от цены иска 114 351,54 руб.) 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 674,68 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 487 руб.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.