Гр. дело № 2-830/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Трофимовой В.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указал, что 09.07.1998 им у ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен нотариусом, и зарегистрирован в Апатитском участке ГУПТИ 23.07.1998. В настоящее время при обращении в УФРС по Мурманской области с целью получения консультации о перечне документов по продаже квартиры, ему было разъяснено, что сделка не может быть совершена, поскольку данный договор купли-продажи от 09.07.1998 не прошел государственную регистрацию в органе Россреестра, поскольку полномочия по регистрации договоров купли-продажи с 07.07.1998 года возложено не на ГУПТИ, а на органы Росреестра. Соответственно, как ему пояснили, право собственности на квартиру у нег не возникло. Установить местонахождения продавца ему не представилось возможным. Данной квартирой он пользуется, владеет как своим собственным с момента ее приобретения, несет все расходы по ее содержанию, в квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает дочь жены ФИО2 Полагает, что возникновение права собственности у него на недвижимое имущество возможно только путем обращения в суд и вынесения судебного решения. 

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству установлено, что ответчик ФИО1 умерла 01.05.2004.

Определением суда от 27 июня 2017 года в связи со смертью ответчика ФИО1 и отсутствием наследников по закону, учитывая, что спорное недвижимое имеет признаки выморочного, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно письменному отзыву просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда, полагая, что подлинность сделки купли-продажи недвижимого имущества сомнений не вызывает, при этом, все условия договора были соблюдены. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1, ч. 3, 4, 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (п. 52).

Из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации признан утратившим силу с 1 марта 2013 года, в вязи с чем по вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, необходимо руководствоваться пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 09 июля 1998 года между ФИО1 и ФИО4 в письменном виде заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Предметом договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи от 09 июля 1998 года ФИО1 продала, а покупатель ФИО4 купил указанную выше квартиру за 7000 рублей, которые продавец получила при подписании данного договора. 

Договор подписан сторонами, в подлинности подписей оснований сомневаться у суда не имеется. 

Договор купли-продажи содержит в себе все необходимые условия, предусмотренные для договора купли-продажи, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В договоре купли-продажи указано о передаче продавцу от покупателя денежных средств в размере 7000 рублей.

При заключении договора купли-продажи 09 июля 1998 года сторонами также подписан акт приема передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого продавец передал в собственности продавцу квартиру в техническом состоянии, пригодном для проживания, претензий у сторон по данному основанию не имеется, продавцом также покупателю переданы ключи от указанной квартиры. Акт подписал сторонами.

Согласно справке ГУПТИ МО от 27 марта 2017 

<

№> по реестру собственности за гражданами за ФИО4 значится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Основанием включения указанной квартиры в реестр собственности ГУПТИ МО являлся договор купли-продажи от 09 июля 1998 года, удостоверенный нотариусом г. Апатиты ФИО3., реестр 

<

№>.

Регистрация в ГУПТИ МО 23 июля 1998 года, книга 

<

№>, реестр 

<

№>, стр. 39.

Государственная регистрация недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведена не была. 

01 мая 2004 года сторона договора – продавец ФИО1. умерла. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 09 июля 1998 года, сторонами которого являлись ФИО1 и ФИО4, является заключенным, поскольку договор купли-продажи заключен в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира передана покупателю, оплата произведена.

При этом суд считает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

Основанием же возникновения права на спорную квартиру является договор купли-продажи, заключенный между сторонами.

В связи с вышеизложенным, поскольку стороны договора купли-продажи лично участвовали при его заключении и подаче документов для регистрации перехода права собственности на квартиру в ГУПТИ МО, чем выразили свою волю на заключение сделки, факт смерти ФИО1 и не осуществление регистрации недвижимости Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области при жизни продавца ФИО1 оснований для признания договора купли-продажи незаключенным и оспаривания права собственности ФИО4 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившимся 

<

.....>, 

<

.....>, пол мужской; паспорт серии 

<

.....>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Председательствующий В.С.Трофимова