УИД 66RS0053-01-2023-003209-93

Дело № 2-317/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 02 декабря 2024 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца-ответчика ФИО3 и ответчика-истца ФИО4 и ее представителя – ФИО5, действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2024 по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к Горшковой ФИО7 о взыскании задолженности по договору о строительстве, и встречному иску Горшковой ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о взыскании стоимости устранения выявленных дефектов на объекте недвижимости, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что 23.05.2023 между сторонами был заключен договор строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, подрядчик обязался выполнить работы по строительству одноэтажного индивидуального жилого дома, а заказчик – принять и оплатить работу.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общая стоимость всех работ, материалов, конструкций и оборудования составляет 3 980 000 рублей.

Оплата услуг осуществляется в следующем порядке: авансовый платеж в размере 20% или 800 000 рублей – при подписании договора, последующая оплата – поэтапно в соответствии с графиком производственных работ и платежей (п. 3.2 договора).

В случае нарушения графика платежа по договору подрядчик имеет право приостановить срок работы на срок, равный времени задержки оплаты (п. 3.5 договора).

Он своевременно приступил к исполнению договорных обязательств, однако ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения своих обязательств, связанных с оплатой работ, ввиду чего он приостанавливал работы на основании п. 3.5 договора. 

В сентябре 2023 года ответчик сообщила ему, что строительные работы будет заканчивать другой застройщик и допустила к строительству дома других лиц, без согласования с ним, ограничила доступ к объекту строительства.

Работы выполнены на сумму 3 287 704 рубля. Ответчик оплатила 2 700 000 рублей. Размер задолженности составляет 587 704 рубля. Его письменное требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения. 

Ссылаясь на положения статей 702, 717, 730 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ – далее по тексту) просит взыскать с ФИО4 указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО4 обратилась с встречным иском к ФИО3, в котором указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>. 

29.05.2023 она подписала договор от 25.05.2023 на строительство индивидуального жилого дома на данном участке с ФИО3 ФИО3 обязался выполнить работы по строительству, а она – принять и оплатить работу. Порядок оплаты, согласно п. 3.2 договора, установлен следующим: авансовый платеж в размере 20% или 800 000 рублей – при подписании договора, последующая оплата работ – поэтапно в соответствии с графиком производственных работ и платежей.

После получения авансового платежа подрядчик в течение 5 дней должен был провести проектные работы и предоставить архитектурно-конструктивные решения, провести геологические изыскания. Однако, таковые не проводились. 

Обязательства по оплате строительных работ выполнялись ею надлежащим образом. ФИО3 были выплачены 2 700 000 рублей.

На основании п. 5.1.11 договора подрядчик обязан каждого этапа работ передать результат заказчику по акту приемки-передачи. Согласно п. 5.1.12 договора подрядчик обязан в течение 3 рабочих дней до указанного в договоре (приложениях к нему) срока выполнения работ и/или этапа работ проинформировать заказчика о готовности результата работ и/или этапа работ.

Строительство дома велось хаотично, без соблюдения сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором, без выполнения обязательных этапов проведения строительных работ, без предоставления смет и актов выполненных работ.

Впоследствии ей стало известно, что еще в марте 2023 года ФИО3 прекратил предпринимательскую деятельность, но фактически строил несколько объектов без регистрации в качестве ИП, без лицензии и аккредитации. 

После того, как она запросила у него документацию, отчетность по выполнению договора, ФИО3 отказался от исполнения договора. При этом часть работ выполнена не была, работы выполнены другими подрядчиками. 

Она обратилась в экспертную организацию. По результатам обследования объекта выдано заключение, в котором перечислены дефекты строительства. Стоимость устранения дефектов составляет 1 854 000 рублей. Данную сумму просит взыскать с ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО3, ссылаясь на доводы своего искового заявления, требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что заявленные ответчиком – истцом ФИО4 исковые требования о взыскании с него денежных средств за устранения недостатков на строительном объекте, он не признает и в удовлетворении этих требований просил отказать.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 напротив полагал, что не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3, по причине отсутствия соответствующих доказательств в обоснованности их заявления. Тогда как, подержали исковые требования ФИО4 и просили их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь в том числе на заключение судебного эксперта, подготовленное на основании определения суда, из которого следует, что возведенный ФИО3 на земельном участке, принадлежащем ФИО4, жилой дом, имеет существенные недостатки и также экспертом определена сумма устранения таких недостатков. 

Заслушав пояснения сторон, изучив доводы исков и возражений на них, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.05.2023 между сторонами был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Подрядчик (ФИО1) обязался в соответствии с Визуальным решением (приложение 3), планировочным решением (приложение 4), проектом строительства индивидуального жилого одноэтажного дома и ведомостью работ по строительству дома (приложение 1) выполнить работы по строительству индивидуального жилого одноэтажного дома. Заказчик (ФИО2) обязалась принять и оплатить работу в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора (п. 1.1).

Подрядчик обязался выполнить работы по договору в строгом соответствии с заданием заказчика, указанным в договоре и приложениях к нему, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности, любыми иными требованиями и нормами, предусмотренными в области строительства домов (п. 5.1.1).

Безвозмездно в указанный заказчиком срок исправить все выявленные при приемке работ или при дальнейшей эксплуатации результата работ в течение гарантийного срока недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами, материалами, оборудованием и конструкциями подрядчика и за его счет (п. 5.1.5).

В установленные договором сроки завершить работы и/или этапы работ и сдать результат работ заказчику (п. 5.1.6).

По окончании каждого этапа работ передать результат работ заказчику по акту приемки-передачи выполненных работ (п. 5.1.11).

В течение трех рабочих дней до указанного в договоре (приложениях к нему) срока выполнения работ и/или этапа работ проинформировать заказчика о готовности результата работ и/или этапа работ (п. 5.1.12).

Выполнить в полном объеме все свои обязательства по договору (п. 5.1.16).

Стоимость работ по договору составила 3 980 000 рублей, которая является фиксированной (п. 3.1). Оплаты работ производится в следующем порядке: авансовый платеж в размере 20% или 800 000 рублей – при подписании договора, последующая оплата работ – поэтапно в соответствии с графиком производственных работ и платежей (п.п. 3.2.1, 3.2.2).

Этапы работ определены в ведомости работ по строительству дома (приложение 1). В их числе: 1 этап: подготовка под фундаменты, фундаменты, источник водоснабжения, способ прокладки кабельных линий, способы прокладки силовой электропроводки; 2. Наружные стены, перемычки, армопояс, межкомнатные перегородки, чердачное перекрытие, система ветиляции, цоколь, терраса; 3. крыша, фасад; 4. Окна, подоконники, откосы, дверь входная, грунтовка и штукатурка внутренних стен, подготовка под полы, источник теплоснабжения, ГВС, трубопроводы отопления магистральные, трубопроводы разводящие, стояки водоснабжения, трубопроводы водоснабжения разводящие, септик, стояки канализации, трубопроводы канализации отводящие, санитарно-технические приборы, способы прокладки осветительной, розеточной электропроводки, вводно-распределительные устройства, общие решение по розеткам и выключателям, учет электроэнергии.

При этом в ведомости информация о стоимости каждого этапа работ отсутствует. 

К договору установлен график производственных работ и платежей (приложение 2), согласно которому авансовый платеж внесен на проектные работы, геологические изыскания, аванс поставщикам строительных материалов (бетон, твинблок); оплата за материалы и работы по 1 этапу – 15 дней с даты внесения аванса (1 000 000 рублей); оплата за материалы и работы по 2 этапу – 15 дней с даты внесения аванса (1 000 000 рублей); оплата за материалы и работы по 3 этапу – 15 дней с даты внесения аванса за этап (1 000 000 рублей); оплата за материалы и работы по 4 этапу – 15 дней с даты внесения аванса за этап (980 000 рублей). Подпись заказчика под графиком отсутствует.

Как указал в иске первоначальный истец, работы выполнены на сумму 3 287 704 рубля. При этом, исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность доказывания данного обстоятельства возложена на него. Между тем, относимые и допустимые доказательства в материалы дела им не представлены. Товарные и кассовые чеки, товарные накладные, счета на оплату не подтверждают, что приобретение указанных в них материалов и инструментов было необходимо именно для строительства дома ФИО4 Кроме того, стоимость работ с заказчиком не согласована. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска ФИО3 не имеется.

Принимая во внимание, что между сторонами возник спор о качестве и объеме выполненных подрядчиком работ, по ходатайству сторон судом назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «СУДЭКС» от 30.08.2024 № 108, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет многочисленные дефекты и нарушение норм строительства. Отсутствует проектная документация, в связи с чем установить соответствие жилого дома документации не представляется возможным. Фундамент имеет трещины и расслоение. Необходим комплекс работ по укреплению фундамента. Стены имеют различную толщину несущей конструкции, внутренняя несущая стена имеет толщину, отличную от заявленной в приложении 1 к договору подряда и не выполняет нагрузочную функцию, что может привести к обрушению потолка. Проемы дверей имеют увеличенный размер и не позволяют без дополнительных работ установить стандартные дверные группы. Стеновые блоки имеют деформационные трещины, которые свидетельствуют о подвижности фундамента. Необходимо произвести частичную замену стеновых блоков. Крыша выполнена с ненадлежащим качеством, стропила не имеют надежной фиксации, стропильная группа с кровельным покрытием имеет подвижность при ветровой нагрузке. Конструкция крыши подлежит полной перестройке. Стоимость устранения дефектов округленно составляет 2 200 000 рублей.

Заключение выдано судебными экспертами, имеющими высшее образование в сфере строительства, достаточный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение в полной мере соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ. Оно мотивировано, обосновано, содержит описание произведенного экспертом исследования, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, сторонами не оспорено. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Поскольку работы ФИО3 выполнены некачественно, не соответствуют условиям договора подряда, а также требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, на устранение дефектов строительства, возникших по его вине, требуются дополнительные затраты в сумме, определенной экспертным заключением, с него в пользу ФИО4 подлежит взысканию 1 854 000 рублей, поскольку указанная сумма в качестве требования определена истцом к взысканию.

Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 470 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО12 к Горшковой ФИО13 о взыскании задолженности по договору о строительстве, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Горшковой ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о взыскании стоимости устранения выявленных дефектов на объекте недвижимости, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина №40817810604900317040) в пользу Горшковой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) стоимость устранения выявленных дефектов по строительству объекта недвижимости в размере 1 854 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 17 470 руб., итого 1 871 470 (один миллион восемьсот семьдесят одна тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья: Филимонова С.В.