Дело № 2-4894/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 июля 2017 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, указывая, что проживает в спорной квартире с 1993 года. Данное жилье было ему предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ЖСК-10. До него в квартире проживал бывший сотрудник ЖСК-10, который переоборудовал «колясочную» в жилое помещение. С октября 1993 года истец производит оплату коммунальных услуг. В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ единогласно принято решение уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме путем передачи ФИО1 на безвозмездной основе в собственность 

<

адрес>. Также единогласно принято решение о переводе нежилого в жилое помещения №А. В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес> переведено из нежилого в жилое. Произведенный перевод из нежилого помещения в жилое прав третьих лиц не нарушает, все конструкции квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, соответствуют требованиям пожарной безопасности и СНиП, что подтверждается соответствующими заключениями. Просил признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика - администрации города Липецка, представитель третьего лица - Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне судебного заседания, причины неявки не известны. Представитель ответчика - администрации г. Липецка в письменном отзыве указал, что администрация г. Липецка является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности города Липецка.

С учетом мнения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 приведенной статьи).

Согласно части 3 приведенной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 с октября 1993 года проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> А, путем передачи ФИО1 на безвозмездной основе в собственность колясочной № а также перевести нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кв. № («колясочная»); в жилое помещение. Решение по приведенным вопросам принято единогласно всеми собственниками (л.д. 11-22).

Актом № о переводе нежилого помещения в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка межведомственная комиссия г. Липецка по вопросам перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласования переустройства и перепланировки жилых помещений приняла решение нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>; перевести в жилое помещение без предварительных условий (л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка в адрес ФИО1 вынес уведомление о переводе из нежилого в жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> без предварительных условий (л.д. 46-47).

На основании приведенных актов Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес распоряжение № о переводе нежилого помещения №А в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 16,4 кв. м, в жилое помещение (л.д. 6).

Из технического паспорта усматривается, что в 

<

адрес> по 

<

адрес> образована путем реконструкции, из ранее существовавшей «колясочной», а именно: были образованы кухня-ниша площадью 5,9 кв. м, санузел площадью 2,1 кв. м и жилая комната площадью 8,4 кв. м (л.д. 3-5).

Из представленного в суд технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Проектстальконструкция», усматривается, что несущие и ограждающие конструкции квартиры №, лит. А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов. В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на перепланировку и переустройство не требуется. Квартира № лит. А1 соответствует пункту 2.2 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» (л.д. 10).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>; соответствует требованиям пункта 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не соответствует требованиям пункта 3.9, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 75).

Согласно письму № № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел по надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по 

<

адрес>, не возражает против планировки (переустройства), проведенной в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, никем из лиц, участвующих в деле, не оспорен.

Каких-либо доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, ставящих их под сомнение, либо свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, суду в ходе рассмотрения данного дела не представлено. А потому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, сопоставляя их с приведенными правовыми нормами, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Акимова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июля 2017 года.