Дело №2-149/2025 

УИД 56RS0015-01-2025-000003-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 13 марта 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В., 

при секретаре Татлыбаевой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (после переименования – администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области), указав в обоснование исковых требований, что в 2006 году она купила у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Документов на дом и земельный участок у продавца не было. Договор купли-продажи не составлялся в письменном виде, в настоящее время местожительства ФИО2 не известно. С 2006 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как собственным, жилым домом, содержит его за свой счет, зарегистрирована в нем, на земельном участке возвела баню и сарай. В ноябре 2024 года заключила договор на проведение кадастровых работ дома.

Постановлением главы администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 18 декабря 2024 года №-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с местоположением: 

<

адрес>, площадью 1143 кв.м, вид разрешенного использования: код 2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства. Участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности. 

Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 19 февраля 2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и ответчик ФИО2 письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя истца. 

Ранее допрошенный в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 8 ноября 2024 года, исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему. 

Установлено судом, что в 2006 году ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Письменный договор купли-продажи не составлялся, расчет между сторонами произведен полностью. 

Истец ФИО1 со 2 сентября 2008 года зарегистрирована в указанном доме по месту жительства, что подтверждается соответствующей отметкой в паспорте.

Согласно справке администрации муниципального образования Краснознаменский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области от 19 мая 2014 года, домовладение в 

<

адрес> принадлежит ФИО1

Из справки АО «ЭнергосбытПлюс» следует, что ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес> на 9 января 2025 года не имеет задолженности за электроэнергию, поставляемую в указанное домовладение. 

Постановлением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области № 1645-п от 18 декабря 2024 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: 

<

адрес>, площадь земельного участка 1143,0 кв.м, вид разрешенного использования: код 2. – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: Ж-4-зона застройки селитебной территории, в населенных пунктах. ФИО1 вправе обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2024 года, право собственности на земельный участок площадью 1143 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом по указанному адресу на кадастровом учете не состоит. 

В соответствии с техническим планом здания от 26 декабря 2024 года здание по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 63,8 кв.м, расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала №

С 2006 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как собственным, за свой счет содержит его в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили ранее допрошенные свидетели.

Так, свидетель ФИО4 пояснил, что жилой до по адресу: 

<

адрес> принадлежал бабушке ФИО2, после смерти которой ФИО2 продал указанный жилой дом ФИО1 Истец с 2006 года постоянно проживает в данном доме, отремонтировала его и крышу за свой счет, построила баню, обрабатывает приусадебный участок. Спора о правах на указанный объект недвижимости нет. 

Свидетель ФИО5 пояснила, что с 2005 года и по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> за свой счет сделала в нем ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок. Спора о правах на объекты недвижимости нет. 

Суд доверяет показаниям свидетелей ФИО4 и ФИО5, так как они не заинтересованы в деле, их показания объективно подтверждаются материалами дела. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 1 января 1995 года, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

С 2006 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, жилым домом адресу: 

<

адрес> несет бремя по его содержанию, производя текущий и капитальный ремонт дома, использует по прямому назначению, проживает в доме, построила баню, отремонтировала крышу дома, обрабатывает земельный участок. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, как собственными, с 2006 года, то есть более 18 лет, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 Владение истцом домом никем, в том числе администрацией Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, на территории которого он находится, и прежним собственником дома ФИО2 не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании названного объекта недвижимости у истца ответчиками не заявлялось.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Спора о правах на дом нет. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

Следовательно, право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты>) к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2025 года.

Судья Л.В. Белова