УИД № 47RS0003-01-2025-000542-96

Дело № 2-1089/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 24 октября 2025 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В., 

при секретаре Естюковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.А. к администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, С.Н.Л. о признании незаконной перепланировки и обязании освободить места общего пользования от личных вещей, 

установил:

С.А.А. обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании незаконной перепланировки в квартире № ****** по адресу: ******, приведении квартиры в первоначальное состояние и обязании освободить места общего пользования от личных вещей.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры ******. Жители квартиры № ****** незаконно прорубили капитальную стену и захватили принадлежащую квартире № ****** комнату для санитарных нужд, при этом установили перегородку, которой перегородили половину имеющегося окна и перекрыли доступ к топке кирпичной печи, расположенной в спорном помещении. При обращении истца в различные инстанции ему не было представлено разрешение на перепланировку жилого помещения, в связи с чем, он полагает, что жители квартиры № ****** незаконно произвели перепланировку своего жилого помещения, поэтому квартиры № ****** и № ****** должны быть приведены в первоначальное состояние и спорное помещение, площадью 3,57 кв.м должно быть передано ему в пользование. 

Кроме того, истцом указано, что жители квартир № ****** и № ****** незаконно используют коридор общего пользования для хранения личных вещей, в связи с чем, просил обязать устранить указанное нарушение (л.д. 1).

Протокольным определением суда от 14.07.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена собственник квартир № ****** и № ****** С.Н.Л.

Истец С.А.А. в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик С.Н.Л. в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что купила квартиру ****** в октябре 2001 года. в площади и в планировке, согласно поэтажному плану ****** года и никакой перепланировки в данной квартире не делала. Также указала, что является собственником квартиры № ******, у неё действительно ранее в общем коридоре стояла стиральная машинка, которую она убрала, больше никаких её вещей в общем коридоре не хранится.

Представитель ответчика администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав истца С.А.А., ответчика С.Н.Л., суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № ******, в пункте 1.7.3 установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ наниматель или собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ****** С.Н.Л. является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 50,74 кв.м, жилой площадью 35,85 кв.м, находящейся в жилом, двухэтажном, бревенчатом доме, на № ****** этаже, ****** года постройки, по адресу: ******. Право собственности зарегистрировано ******, номер государственной регистрации права № ******.

На основании договора купли-продажи от ****** С.Н.Л. является собственником квартиры, площадью 51,7 кв.м, расположенной на № ****** этаже по адресу: ******. Право собственности зарегистрировано ******, номер государственной регистрации права № ******.

На основании договора купли-продажи квартиры от ****** С.А.А. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 27,72 кв.м, жилой площадью 15,51 кв.м, расположенной на № ****** этаже жилого дома, находящейся по адресу: ******. Право собственности зарегистрировано ******, номер государственной регистрации права № ******.

Судом установлено, что при покупке квартиры ****** ****** С.А.А. претензий к жилому помещению, его планировке, конструктивным особенностям и качеству жилого помещения не имел, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно краткой характеристике квартиры, составленной Районным управлением инвентаризации и оценки недвижимости Волховского района Ленинградской области по состоянию на 11.07.2001 и плана квартиры № ****** (выкопировки из поэтажного плана дома) по состоянию на 11.07.2001 2-х комнатная квартира на № ****** этаже 2 этажного дома, ****** года постройки, площадью 50,74 кв.м, жилой площадью 35,85 кв.м состоит из: коридора, площадью 3,22 кв.м, ванной, 3,57 кв.м, кухни, 8,10 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,88 кв.м и жилой комнаты, площадью 16,97 кв.м.

Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ******, представленного по запросу суда ЛОГБУ «Леноблинвентаризация» и экспликации поэтажного плана жилого дома, имеющегося в материалах дела, усматривается, что по состоянию на 06 января 1967 года 2-х комнатная квартира № ****** на № ****** этаже 2 этажного дома, ****** года постройки, площадью 50,74 кв.м, жилой площадью 35,85 кв.м состоит из: коридора, площадью 3,22 кв.м, ванной, 3,57 кв.м, кухни, 8,10 кв.м, жилой комнаты, площадью 18,88 кв.м и жилой комнаты, площадью 16,97 кв.м (л.д. 25-27).

Из этого же поэтажного плана и экспликации усматривается, что по состоянию на 06.01.1967 однакомнатная квартира № ****** на № ****** этаже 2 этажного дома, ****** года постройки, площадью 27,72 кв.м, жилой площадью 15,51 кв.м состоит из: коридора, площадью 2,62 кв.м, туалета, площадью 1,15 кв.м, кухни 8,44 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,51 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: ******, по состоянию на 01.01.1972 года усматривается, что последний капитальный ремонт жилого дома был произведен в 1967 году, дом построен до 1917 года (л.д. 11-15).

Из материалов деласледует, что на момент приобретения С.А.А. жилого помещения, квартиры № ****** и № ****** в доме ****** соответствовали планировке квартир по состоянию на 06.01.1967 и на 11.07.2001.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что существующая планировка квартир № ****** и № ****** в доме ****** была произведена в ходе капитального ремонта жилого дома в 1967 году в соответствии с действовавшими на тот момент строительными нормами и правилами, и не является самовольным решением нанимателей и собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах истцом С.А.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены достоверные доказательства совершения ответчиком С.Н.Л. самовольной перепланировки, которая подлежит устранению в порядке статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ коридоры, межквартирные площадки и другие пространства, которые не являются частями квартир, а предназначены для обслуживания нескольких помещений, считаются общим имуществом жителей многоквартирного дома.

В силу действующего законодательства собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в установленных законом пределах.

Хранить детские коляски, самокаты, велосипеды, как и прочие вещи жильцов на лестничных площадках и в коридорах многоквартирных домов запрещено с 1 января 2021 года. Согласно Правилам противопожарного режима в РФ, на путях эвакуации запрещено размещать мебель, оборудование и другие предметы. Также нельзя устраивать кладовые на лестничных клетках, хранить вещи под маршами и на площадках, в тамбурах и проходах.

Следить за общим имуществом в многоквартирном доме должна управляющая организация. В том числе в ее обязанности входит не допускать загромождения лестничных маршей, площадок, тамбуров, лифтовых холлов и других помещений общего пользования.

В случае отказа собственников соблюдать правила пользования общим имуществом другие собственники вправе с данным вопросом письменно обратиться в управляющую организацию. При непринятии ею соответствующих мер - направить письменное обращение в жилищную инспекцию для проведения проверки деятельности управляющей организации.

Истцом С.А.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых и достоверных доказательств, что ответчиком С.Н.Л. в общем коридоре размещена мебель, оборудование или другие предметы.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время коридор общего пользования ответчиком С.Н.Л. освобожден, все вещи, принадлежащие ответчику ею убраны, в связи с чем, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности их убирать.

При этом, требования относительно обязывания ответчика С.Н.Л. в дальнейшем не хранить вещей в данном коридоре не могут быть удовлетворены, поскольку в силу положений ст.ст. 3, 11 ГПК РФ защите подлежат нарушенное или оспоренное право (существующее право). При отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается, постольку наступление негативных последствий для истца в данном случае только предполагается, защита права на будущее время не допускается.

Суд, оценивая доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований С.А.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

В удовлетворении требований С.А.А. к администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, С.Н.Л. о признании незаконной перепланировки и обязании освободить места общего пользования от личных вещей, - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года.

Судья: Максимова Т.В.