УИД 11RS0001-01-2025-000843-05 Дело № 2-2513/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

В составе: судьи Некрасовой О.С.,

При секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

2 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», просил суд 

- установить границы земельного участка площадью 39кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, ..., в категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – хранение автотранспорта, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым №... с сохранением его в измененных границах, в следующих координатах характерных точек его границ:

Обозначение характерной точки, согласно межевого плана

Координаты, м

Х

У

н1

630860,26

4440158,77

н2

630860,49

4440159,85

н3

630861,06

4440162,61

н4

630851,31

4440164,65

н5

630850,64

4440161,43

н6

630850,51

4440160,81

н1

630860,26

4440158,77

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником гаража, представляющего собой здание площадью 21,7кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... ( свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2012

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 02.12.2024 истцу предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка с условным номером №..., образуемого в результате раздела земельного участка кадастровый №... с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации М ГО «Сыктывкар» от 24.08.2022 №... со следующими характеристиками: площадь 39 кв.м, адрес: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, территориальная зона – зона производственных и коммунально-складских объектов I-II класса опасности. Исполняя постановление, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен по мотиву отсутствия согласия землепользователей на раздел исходного земельного участка кадастровый №.... В отсутствии данных о таких землепользователях истец получить такие согласия самостоятельно не может, в связи с чем был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований кадастровый инженер ФИО2, землепользователи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Участники процесса в суд не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ФИО8, ФИО9 представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения иска. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 (...) – собственник здания /гаража/, площадью 21, 7 кв.м, кадастровый №..., местоположение: ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 02.12.2024 №... ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка с условным номером №..., образуемого в соответствии с проектом межевания территорий в отношении кадастровых кварталов №..., №...:, №...:, №...; №... со следующими характеристиками: площадь 39 кв.м, адрес: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, территориальная зона – зона производственных и коммунально-складских объектов I-II класса опасности. 

Истец, обеспечивая выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка, привлек кадастрового инженера ФИО2, который подготовил межевой план по образованию земельного участка площадью 39 кв.м. с координатами характерных точек его границ:

Обозначение характерной точки, согласно межевого плана

Координаты, м

Х

У

н1

630860,26

4440158,77

н2

630860,49

4440159,85

н3

630861,06

4440162,61

н4

630851,31

4440164,65

н5

630850,64

4440161,43

н6

630850,51

4440160,81

н1

630860,26

4440158,77

В целях постановки образованного земельного участка на государственный кадастровый учет истец обратился в Управление Росреестра по Республике Коми. 

Уведомлением от 2812..2024 действия по государственному кадастровому учету были приостановлены по мотиву несоответствия межевого плана форме и требованиям к его подготовке, утвержденным приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592, а именно отсутствия согласия лиц, которым земельный участок кадастровый №... принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, на раздел исходного и обеспечение доступа к образуемому земельному участку. 

Установлено, что исходный земельный участок кадастровой №... имеет площадь 7136 кв.м, адрес: .... На земельный участок зарегистрированы права пожизненного наследуемого владения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Правообладатели указанного земельного участка, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, свои возражения относительно раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105002:36 с сохранением его в измененных границах не высказали.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.В силу положений пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 4 той же статьи ЗК РФ определяет, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

На основании положений пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункта 2 статьи 14 ФЗ №218 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 ФЗ №218).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 (далее – Приказ № П/0592).

Из положений пункта 55 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом № П/0592, сведения об обеспечении земельных участков доступом - проходом или проездом от земельных участков или земель общего пользования, земельных участков общего назначения на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории общего пользования (далее - доступ) посредством смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым предоставлены такие земельные участки, за исключением случаев, если смежные земельные участки находятся в государственной (в том числе до ее разграничения) или муниципальной собственности и свободны от прав третьих лиц. Копии таких документов включаются в Приложение.

Доказательства несоответствия приведенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 координат характерных точек границ образуемого земельного участка площадью 39 кв.м. в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в государственной собственности, границам предварительно согласованного администрацией МО ГО «Сыктывкар» для предоставления ФИО1 в собственность земельного участка в материалы дела не представлены. 

Возражения землепользователей земельного участка с кадастровым номером №... на образование из его площади земельного участка площадью 39 кв.м., занимаемого гаражом истца, суду также не заявлены.

С учетом изложенных обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, в целях восстановления прав истца на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим истцу объектом недвижимости, суд считает возможным принять решение об установлении границ земельного участка площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: ..., в заявленных координатах его характерных точек границ.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – хранение автотранспорта, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... с сохранением его в измененных границах, в следующих координатах характерных точек его границ: 

Обозначение характерной точки, согласно межевого плана

Координаты, м

Х

У

н1

630860,26

4440158,77

н2

630860,49

4440159,85

н3

630861,06

4440162,61

н4

630851,31

4440164,65

н5

630850,64

4440161,43

н6

630850,51

4440160,81

н1

630860,26

4440158,77

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 11 апреля 2025 года