Дело № 2-2582/2025

УИД03RS0064-01-2025-002680-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре Кинзябулатовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности УЗЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с условием передачи задатка. Предметом предварительного договора являлось заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 5 000 000 рулей, при этом покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 3 500 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 предварительного договора при его подписании покупатель передает продавцу в счет причитающихся платежей денежные средства в сумме 3 500 000 рублей; передаваемая сумма признается сторонами задатком (в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ) и в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи задаток остается у продавца. Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 передал, а ФИО3 приняла наличные денежные средства в размере 3 500 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики уклонялись от заключения основного договора, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о приглашении на ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов в РГАУ МФЦ для заключения основного договора и оплаты остатка денежных средств в размере 1 500 000 рублей либо вернуть полученный задаток в размере 7 000 000 рублей, что подтверждается почтовой квитанцией с почтовым идентификатором № и описью почтового вложения. В назначенное время ответчик не явился, денежные средства не возвратил.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно: денежные средства в размере 7 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 567, 26 рублей, а также проценты за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные на основании ключевой ставки Банка России, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 78 352 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер в размере 10 000 рублей. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом по известному суду месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии с положениями абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о наличии надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно определению суда. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности УЗЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с условием передачи задатка. 

Предметом предварительного договора являлось заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 5 000 000 рулей, при этом покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 3 500 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора при его подписании покупатель передает продавцу в счет причитающихся платежей денежные средства в сумме 3 500 000 рублей; передаваемая сумма признается сторонами задатком (в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ) и в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи задаток остается у продавца. 

Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 передал, а ФИО3 приняла наличные денежные средства в размере 3 500 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Ответчики уклонялись от заключения основного договора, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о приглашении на ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов в РГАУ МФЦ для заключения основного договора и оплаты остатка денежных средств в размере 1 500 000 рублей либо вернуть полученный задаток в размере 7 000 000 рублей, что подтверждается почтовой квитанцией с почтовым идентификатором № и описью почтового вложения. В назначенное время ответчик не явился, денежные средства не возвратил.

Таким образом, в установленный предварительным договором срок – по ДД.ММ.ГГГГ - основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен ввиду отказа продавца от заключения сделки.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора в установленный срок.

Учитывая, что основной договор не заключён ввиду уклонения продавца от сделки, суд приходит к выводу, что ответчик обязан возвратить истцу полученный задаток в двойном размере, то есть в сумме 7 000 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 764 567, 26 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Центрального банка России, действующей в соответствующие периоды. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца суд взыскивает в солидарном порядке денежные средства в размере 7 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 567, 26 рублей, а также проценты за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные на основании ключевой ставки Банка России.

Частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 78 352 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь положениями статей 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 567, 26 рублей, а также проценты за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные на основании ключевой ставки Банка России, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 78 352 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.