Дело № 3а – 143/21

78OS0000-01-2021-000352-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 28 июля 2021 года 

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

судьи Леонтьева С.А.

при секретаре Пеледовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Эм энд Ти Групп» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эм эн Ти Групп» обратилось в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении недвижимого имущества – 

<

...> с кадастровым №..., общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровую стоимость, в размере рыночной стоимости составляющей 32 000 000 рублей по состоянию на 31.10.2018. 

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт №... от 

<

дата> об оценке рыночной стоимости объекта, составленный ООО «Оценочная компания «Бизнес-Консалт».

Указывает, что заинтересован в результатах установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, поскольку является плательщиком арендной платы, размер которой устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Представитель административного истца в судебное заседание явился, в ходе рассмотрения дела требования уточнил, просит установить кадастровую стоимость данного объекта, в размере его рыночной стоимости равной 81 000 000 рублей, то есть в размере, установленном судебной экспертизой.

Представители административных ответчиков - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу, СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки», в суд явились, считают, что кадастровая стоимость должна быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, заинтересованного лица – МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, с ходатайствами об отложении разбирательства дела не обращались, в связи с чем их неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №...)» (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 

<

дата> №...). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела административный истец является плательщиком арендной платы, поскольку является арендатором вышеуказанного объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость данного объекта определена в размере 130 887 530,71 руб. по состоянию на 31.10.2018 года и утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.11.2018 №130-п.

В соответствии с представленным административным истцом отчетом №... от 

<

дата> об оценке рыночной стоимости объекта, составленным, по заказу административного истца, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 32 000 000 руб. по состоянию на 31.10.2018 года.

В ходе рассмотрения настоящего дела, учитывая мотивированные возражения административного ответчика, по ходатайству данного ответчика, судом назначена судебная экспертиза отчета. 

Перед экспертом поставлен вопрос о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, предложено установить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта, проводившего судебную экспертизу, №... от 

<

дата> отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. При составлении отчета допущены нарушения, напрямую повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости. Проводимые в рамках отчета расчеты основаны на противоречивой информации, выполнены с методологическими ошибками. Информация, использованная оценщиком, не является в полной мере достоверной.

Рыночная стоимость 

<

...> составляет 81 000 000 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет стаж работы оценщиком с 2003 года, является членом экспертного совета НП СРОО «Сообщество профессионалов оценки».

Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. 

Представители административного истца и явившихся административных ответчиков доводов о необоснованности и противоречивости экспертного заключения не высказывали, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли, указывают на необходимость установления рыночной стоимости объекта в размере, определенном судебным экспертом. 

С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, суд полагает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в заключении судебной экспертизы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Эм энд Ти Групп» удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - 

<

...> с кадастровым №..., общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в размере рыночной стоимости составляющей 81 000 000 рублей по состоянию на 31.10.2018. 

Датой обращения ООО «Эм энд Ти Групп» с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 24 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья С.А.Леонтьев