дело № 2-94/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Заочное

с. Брейтово 05 июля 2017 года

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Савельева Р.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 ФИО3, при секретаре Чекмаревой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Брейтовского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указанным выше, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой двухквартирный дом у колхоза «Заря» за 

<

данные изъяты> рублей, с тех пор им владеет и пользуется. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 заявленный иск поддержал по тем же основаниям. Дополнительно пояснил, что ФИО4 пользуется жилым домом со дня переезда в колхоз «Заря», производила за свой счет ремонт жилого дома, оформила в свою собственность земельный участок.

Представитель третьего лица ФИО3 с иском согласилась, доводы истицы ФИО4 подтвердила.

Ответчик администрация Брейтовского сельского поселения Ярославской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд своего представителя не направила. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть иск в порядке заочного производства. Выслушав представитель истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее. В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами. Из материалов дела видно, что семье ФИО4 был предоставлен двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> для проживания в порядке переселения в связи переездом семьи для работы в колхозе «Заря». Между истицей и колхозом «Заря» был заключен договор переселения от ДД.ММ.ГГГГ Решением правления колхоза «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принята в члены колхоза, ее семье выделен имущественный и земельный пай, а также предоставлен жилой дом в 

<

адрес>, с правом его выкупа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и колхоз «Заря» в лице председателя правления К.Б.А. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно представленным квитанциям, оговоренная сумма уплачена в кассу колхоза полностью. Договор не заключенным или недействительным не признан. До настоящего времени право собственности на жилой дом не оформлено. Право собственности на жилой дом колхозом «Заря» не было зарегистрировано. Из копии решения исполнительного комитета Брейтовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом был принят в эксплуатацию согласно акту государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, суд полагает, что указанный жилой дом самовольной постройкой не является, в отношении него колхозом «Заря» осуществлялись полномочия собственника правомерно. Решением Брейтовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в иске о признании права собственности на указанный жилой дом было отказано. В настоящее время иск ФИО4 о признании права собственности на жилой дом подан по другим заявленным основаниям, в том числе на основании приобретательной давности, а также в связи с оформлением земельного участка, на котором расположен жилой дом в ее собственность. Данные доводы заслуживают внимания. В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. ФИО4 пользуется жилым домом со дня его предоставления, то есть более 15 лет, добросовестно и открыто. Колхоз «Заря» согласно выписке из ЕГРЮЛ, прекратил деятельность в качестве юридического лица, исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Следует учесть, что в соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

а) передача в муниципальную собственность;

б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Доказательств, что занимаемый ФИО4 двухквартирный жилой дом, передавался колхозом в собственность местной администрации, включен в уставный капитал колхоза или отнесен к ведомственному жилому фонду, не представлено. Суд принимает во внимание, что в силу п. 2 ст.5 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 г.) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относились к общественному жилищному фонду, поэтому к данным отношениям применены и нормы, определяющие порядок пользования жилым помещением по договору социального найма. Соответственно в силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. Исковые требования ФИО4 не связаны с нарушениями ее прав со стороны ответчика, заявленные ФИО4 требования ответчиком не оспариваются, поэтому оснований для взыскания с ответчика возврата государственной пошлины, согласно ст. 98 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Брейтовский районный суд Ярославской области.

Судья: Р.В. Савельев 

Решение изготовлено 10.07.2017 г.