Дело № 2-11/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области

В составе председательствующего федерального судьи Новиковой В.В.,

при секретаре Лясниковой С.М., Н.П., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя адвоката Рыжова С.В., ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителей ответчиков адвоката Королева В.А., представителя ответчика ФИО4, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тверской области, Администрация Вахонинского сельского поселения, Управление Росреестра по Тверской области, о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на имущество, и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

В Конаковский городской суд обратились ФИО2, ФИО1 с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении права общей долевой собственности. Иском указывают, что являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № с хозяйственными строениями и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2100 расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истцы обладают совместно правом общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/2 доли (ФИО2) в праве и 16/100 (Третьяков Г.A) доли в праве, что в сумме составляет 66/100 долей в праве на земельный участок и соответственно на жилой дом. Данная доля соответствует 1386 кв.м. в земельном участке и 61,9 кв.м, в жилом доме, без нежилых пристроек. 

Ответчики обладают соответственно долями в праве в общей долевой собственности на жилой дом в следующем соотношении: 11/100 ФИО3, 11/100 ФИО5 и 1/100 + 22/200 ФИО4, что в сумме составляет 34/100 долей в праве на жилой дом. Данная доля соответствует 31.90 кв.м, в жилом доме без нежилых пристроек.

Ответчики так же обладают соответственно долями в праве в общей долевой собственности на земельный участок в следующем соотношении: 17/200 ФИО8, 17/200 ФИО5 и 17/200 + 34/400 ФИО4, что в сумме составляет 34/100 долей в праве. Данная доля соответствует 714 кв.м, в земельном участке. Земельный участок площадью 714 кв.м, фактически занимается ответчиками, на нем расположены используемые ими хозяйственные постройки, следовательно он, исходя из принципа нахождения на нем используемых ими хозяйственных построек должен быть выделен в собственность ответчиков.

Иском предлагают раздел жилого дома и хозяйственных построек с учётом сложившегося порядка пользования земельным участком, а земельный участок, который представлен координатами, и схемой, выполненной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Позднее истцами были уточнены требования в части раздела дома и строений ФИО5 и ФИО4, а также земельного участка с учётом заключения экспертизы, выполненной ООО «КЦ Базис».

Неоднократно уточняя требования, просят суд:

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 земельный участок площадью 1386 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом место-положения: 

<

адрес> результате выдела из земельного участка с кадастровым №, с координатами границ земельного участка, указанного в приложении № 2 заключения экспертов ООО КЦ «Базис» и признать за ФИО2 76/100 доли, за ФИО1 № доли в праве на данный земельный участок. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО5 и ФИО4 земельный участок площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № с адресом местоположения: 

<

адрес> изменённых границах с координатами границ участка, указанного в приложении № 2 заключения экспертов ООО «КЦ Базис» в равных долях. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, с адресом: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, с адресом: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 помещение № лит. А и лит.а, в состав которого входят пом. №1 площадью 19,7 кв.м., и пом. 8 площадью 12,1 кв.м., из объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым №, с адресом объекта: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО2: помещение №5 лит.а1, в состав которого входят пом. №9 площадью 10,0 кв.м., пом. №5 площадью 15,3 кв.м, и помещение №6 лит.А1, лит. а4, в состав которого входят пом. №6 площадью 13,9 кв.м., пом. №7 площадью 13,7 кв.м., пом. №14 площадью 10,4 кв.м., пом. №13 площадью 5,1 кв.м., из объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым №, с адресом объекта: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 следующие строения: строение под лит. Г1(летняя кухня) площадью застройки № кв.м, и строение под лит. Г2 (сарай) площадью № кв.м., строение под лит.Г (сарай) площадью 12,7 кв.м., лит.Г11 площадью 3,1 кв.м. в равных долях.

Выделить в собственность ФИО5, помещение №3 лит.а3, в состав которого входят пом. №11 площадью 8,9 кв.м., пом. №3 площадью 8,9 кв.м., сарай лит.Г7 и ? долю в праве общей долевой собственности на летнюю кухню литера Г5 из объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым №, с адресом объекта: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО4, помещение №2 лит.а2, в состав которого входят пом. №10 площадью 4,8 кв.м., пом. №2 площадью 13,3 кв.м., сооружение лит.Г6 из объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым №, с адресом объекта: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО3, помещение №4 лит.а3, в состав которого входят пом. №12 площадью 3,2 кв.м., пом. №4 площадью 9,3кв.м., сарай лит.Г3 и ? долю в праве общей долевой собственности на летнюю кухню лит.Г5 из объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым №, с адресом объекта: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 93,8 кв.м, с кадастровым №, с адресом: 

<

адрес>. 

Ответчики обратились в суд со встречным исковым заявлением, которым просят определить порядок пользования земельным участком, исходя из фактического порядка пользования, в том числе сложившимся порядком пользования строениями, расположенными на земельном участке по результатам экспертизы, о назначении которой просили при подаче встречного искового заявления. Выделение в собственность каждого строений поддерживают.

Истец ФИО1 иск поддерживает и просит его удовлетворить, указывая на многолетнее пользование каждым теми строения и земельным участком, которые указаны в иске. Их правопредшествинники принимали участие в строительстве дома, и потому просит учитывать мировое соглашение, которым доли определены. Полагает, что имеет право на признание за ними права собственности на строения, которые находятся вне границ участка, поскольку они принадлежат им по праву собственности и они их возводили на участке, который находился в их пользовании. 

Истец ФИО2 иск поддерживает и просит его удовлетворить, указывая, что первый вариант раздела земельного участка наиболее соответствует сложившимуся порядку пользования участком и кроме того, на нём находится строение Г6, которое по иску переходит к ФИО4 и который лично снёс старое строение и начал возводить новое.

Представитель истцов Рыжов С.В. иск поддерживает и просит его удовлетворить, указывая на необходимость учёта мирового соглашения, которым определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со всеми строениями, которые в тот период времени находились на земельном участке, независимо от того, что часть из них находится за его границами. Суд мировым соглашением признал за участниками общей долевой собственности право собственности на указанные строения. Мировое соглашение подписано сторонами уже после возведения построек и потому учитывать капитальные вложения каждого в строительство объекта в настоящее время оснований не имеется. Все участники являются собственниками в соответствии с долями, определёнными мировым соглашением. Полагает первый вариант наиболее отвечающим сложившемуся порядку пользования участком и строениями, которыми каждый из участников долевой собственности пользуется. Просит учитывать, что порядок пользования определён экспертом с учётом тех ограждений, которые возведены ответчиками лично. Проход на берег Волги у сторон имеется, поскольку они являются участниками общей долевой собственности. Его размер соответствует нормам законодательства. Требований о сносе ограждения не заявлялось, что расцениваться должно как сложившийся порядок пользования участком. Полагает необходимым рассчитать компенсацию за утраченную доля в соответствии с экспертным заключением. Порядок пользования земельным участком для истцов не соответствует их требованиям, потому во встречном иске просит отказать. Согласно Правилам землепользования и застройки, истцы, объединив свои доли в праве собственности на участок имеют право на его выдел.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просит учитывать, что забор ими взводился ввиду того, что ФИО1 чинил постоянно препятствия в пользовании объектами недвижимости и земельным участком, натягивая ленточки и устраивая препятствия. Были одной семьёй и каждый для себя строил объекты на земельном участке, потому оснований для компенсаций не имеется. Готовы перенести забор по установленному судом варианту раздела участка, просит учитывать третий вариант раздела участка.

Ответчик ФИО5, указывает на то, что возведённые хозяйственные постройки принадлежат тому, кто их возводил, и кому они перешли в результате сделок и в порядке наследования. Просит учитывать, что представленными на обозрение суда квитанциями подтверждается их с сестрой ФИО3 максимальное личное вложение в строительство тех объектов, которыми они пользуются и к которым ФИО1 никакого отношения не имеет, потому в компенсации следует отказать. Просит принять третий вариант экспертизы раздела участка, поскольку они также имеют полное право пользования на своём участке берегом Волги, а для них оставлен небольшой проход, который не соответствует той доли, которая им принадлежит.

Ответчик ФИО4 настаивает на принятии решения по третьему варианту раздела участка, поскольку они вправе полноценно использовать своё право на выдел их долей с учётом нормального выхода к берегу реки, в противном случае их право нарушается. Не отрицает, что когда была семья все совместно пользовались и не требовалось раздела, однако состав собственников изменился и они вправе решить вопрос раздела с учётом и их интересов, а не только интересов истцов.

Представитель ответчика ФИО4, ФИО6, просит при вынесении решения учитывать интересы ответчиков и принять третий вариант раздела имущества, предложенный экспертом, как наиболее полно учитывающий интересы ответчиков.

Представитель ответчиков адвокат Королев В.А. просит при вынесении решения учитывать интересы ответчиков и принять третий вариант раздела имущества, предложенный экспертом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тверской области, Администрация Вахонинского сельского поселения, своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело приняло затяжной характер, стороны судом неоднократно предупреждались о необходимости предоставления доказательств, истцами неоднократно менялись требования по иску, Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ по заявленным требованиям и предоставленным сторонами доказательствам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Из представленных суду доказательств, следует, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2100 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учёт в границах, согласованных собственниками участка в марте 2003 года по заявлению ФИО10, действующей за себя и по доверенностям от правообладателей участка, что подтверждается регистрационным делом, представленным Управлением Росреестра по запросу суда в электронном виде (т.1 л.д.54, диск, 78,79, 85-87, 178-199).

Собственниками в настоящее время в праве общей долевой собственности на земельный участок являются: ФИО2 – ? доля, ФИО1 – 16/100 долей, ФИО3 – 17/200 долей, ФИО5 – 17/200 долей, ФИО4 - 34/400+17/200 долей (т.1 л.д.78). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственниками жилого дома общей площадью 93,8 кв.м. инвентарный № литера А.,А1, расположенного на земельном участке по адресу 

<

адрес>, Вахонинское сельское поселение, д.Плоски, 

<

адрес> являются в 16/100 долях ФИО1, в 1/2 доле ФИО2, 11/100 долей ФИО3, ФИО4 22/200 и 1/100 доли, ФИО5 - 11/100 долей. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (т.1 л.д.38, 80,81). Строения и жилой дом поставлены на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.82-84). 

В силу ч.1, 4 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок в общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населённых пунктах с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в границах кадастрового плана, внесённого в государственный кадастр недвижимости (т.1 л.д.85-87). Кроме того стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,8 кв.м. с кадастровым номером № с хозяйственными постройками в границах земельного участка.

Техническим паспортом ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» Конаковский филиал ГУП «Тверское областное БТИ», выполненное по состоянию на 16 февраля 2017 года объёкт индивидуального жилищного строительства представляет собой основное строение лит.А год возведения строения отсутствует, бревенчатое, общей площадью 19,7 кв.м.; основная кирпичная пристройка лит.А1 1986 года возведения общей площадью 74,1 кв.м.; веранда дощатая лит. а площадью 14,2 кв.м.; веранда дощатая лит. а1 площадью 11,1 кв.м., веранда двойная дощатая лит.а2 площадью 4,9 кв.м., двойная дощатая веранда с крыльцом лит. а3 площадью 12,8 кв.м., крыльцо площадью 3,2 кв.м.; двойная дощатая веранда с крыльцом лит. а4 площадью 18,6 кв.м., крыльцо площадью 4,2 кв.м.,; Итого по основному строению площадью 190,8 кв.м.(т.3 л.д. 50)

К основному строению техническим паспортом указаны служебные строения: сарай дощатый лит.Г площадью 12,7 кв.м.; летняя кухня дощатая лит. Г1 площадью 23,2 кв.м.; сарай дощатый лит. Г2 площадью 18 кв.м.; сарай дощатый лит. Г4 площадью10,9 кв.м.; каркасно-щитовая летняя кухня с крыльцом лит. Г5 площадью 44,8 кв.м, крыльцо площадью 4 кв.м.; фундамент лит.Г6 площадью застройки 38,5 кв.м.; каркасно-щитовая летняя кухня лит.Г7 площадью 17,9 кв.м.; тесовая уборная лит.Г10 площадью 1,3 кв.м.; дощатый сарай лит Г11 площадью 3,1 кв.м.; Итого по служебным строениям 174,4 кв.м. (т.3 л.д. 48-51). В техническом описании основного строения и служебных помещений отсутствуют установленные границы земельного участка (т.3 л.д.52).

Из экспликации к поэтажному плану дома следует жилой дом состоит из помещений: 1 жилая комната лит.А- площадью 19,7 кв.м.; лит.А1: 2 жилая комната площадью 13,3 кв.м.; 3 – жилая комната площадью 8,9 кв.м.; 4 – жилая комната площадью 9,0 кв.м.; 5 – жилая комната площадью 15,3 кв.м.; 6 – жилая комната площадью 13,9 кв.м.; 7 – жилая комната площадью 13,7 кв.м.; лит.а 8 - веранда площадью 12,1 кв.м.; лит. а1 9 – веранда площадью 10,0 кв.м.; лит.а2 10 – веранда площадью 4,8 кв.м.; лит. а3 11 – веранда площадью 8,9 кв.м.; 12 – веранда площадью 3,2 кв.м.; лит, а4 13 – веранда площадью 5,1 кв.м.; 14 – веранда площадью 10,4 кв.м.; Итого по зданию площадь комнат и вспомогательных помещений 148,3 кв.м.; в том числе жилой площадью 93,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений 54,5 кв.м.

Кроме того технически паспортом представлены строения лит Г сарай площадью 12,7 кв.м.; лит. Г1 летняя кухня площадью 23,2 кв.м.; лит. Г2 сарай площадью 18 кв.м.; лит. Г4 сарай площадью 10,9 кв.м.; лит. Г5 летняя кухня площадью 44,8 кв.м., крыльцо площадью 4,0 кв.м.; лит. Г6 фундамент размером 4,10х2,80 + 5,87х4,60 площадью 38,5 кв.м.; лит. Г7 летняя кухня площадью 17,9 кв.м.; лит. Г10 уборная площадью 1,3 кв.м.; Г11 сарай площадью 3,1 кв.м. 9 (т.3 л.д.56-68). 

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ строения внесены в государственный кадастровый реестр с кадастровым номером № как жилой дом площадью 93,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с отметкой в разделе 9 кадастрового паспорта - объекты в пределах земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.18-20).

Из анализа объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, материалов экспертиз, следует, что бесспорное право собственности в границах земельного участка на объекты недвижимости на строения, представленные техническим паспортом 2017 года за исключением строений лит. Г, Г10 и лит. Г11, которые находятся за границами участка и не могут входить в предмет настоящего рассмотрения. С позицией стороны истцов о том, что при утверждении мирового соглашения указанные строения входили в состав основного строения и при утверждении мирового соглашения от 30 октября 2007 года как постройки являются общей долевой собственностью всех, суд согласиться не может, поскольку доля в праве определялась из имущества, которое входило в границы земельного участка, отдельных требований о признании права собственности на строения, находящиеся за пределами участка, не заявлялось, границы участка определены в 2003 году. Материалами технического паспорта БТИ от 2017 года отсутствуют строения лит.Г3, Г9, Г8, как установлено в судебном заседании никаких правопритязаний друг к другу по сносу указанных строений стороны друг к другу не предъявляли, потому они подлежат исключению из состава имущества, подлежащего разделу. Судом также установлено, что строение лит.Г6 снесено ФИО4 как аварийное и опасное для окружающих и на его месте возведён фундамент, стройматериалы от него сложены отдельной и могут быть использованы, претензий к сносу в установленном законом порядке стороны друг к другу не предъявляли, потому в раздел входит то имущество, которое находится в наличии и оценено по материалам судебной экспертизы.

В силу ч.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются отцом и сыном и желают объединить свои доли и выделиться из общей долевой собственности других участников долевой собственности на жилой дом со строениями и земельный участок. Как установлено в судебном заседании, ответчики не возражают против выдела долей истцов, подтверждая факт автономного пользования каждым своей долей дома, с отдельным входом и отдельными коммуникациями, как указано в заключении судебной экспертизы.

Согласно Правилам землепользования и застройки Вахонинского сельского поселения минимальный размер земельного участка блокированного дома, включая площадь застройки составляет 600 кв.м. Общая площадь земельного участка 2100 кв.м. ФИО2 принадлежит ? доля или 1049 кв.м., ФИО1 16/100 долей или 336 кв.м., в общей сложности истцам принадлежит 264/400 доли или 1385 кв.м. 

За ответчиками ФИО3 зарегистрировано 17/200 долей или 178 кв.м., за ФИО5 17/200 или 179 кв.м., за ФИО4 34/400 и 17/200 долей или 357 кв.м., всего ответчикам принадлежит 714 кв.м., что подтверждается заключением судебной и дополнительной экспертизы.

С учётом принятых Правил землепользования и застройки Васхонинского сельского поселения истцы вправе выделить свои доли из общей долевой собственности, прекратив её. Учитывая право собственности каждого из истцов земельный участок площадью 1385 кв.м. следует выделить из земельного участка площадью 2100 кв.м., передав его в общую долевую собственность ФИО2 76/100 и ФИО1 – 24/100, пропорционально имеющимся в собственности размерам выделяемого земельного участка, что соответствует приложению № заключения экспертизы основной (т.2 л.д.68,69) с определение каталога координат границ участка и варианту первому дополнительной экспертизы (т.3 л.д.192,193) с указанием каталог координат

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь: 1385 кв.м.

При этом судом учитывается, что предложенный дополнительной экспертизой варианты второй и третий раздела участка судом не могут быть приняты, поскольку и вариант второй и вариант первый предусматривает, передачу в собственность ответчиков земельного участка, состоящего из двух частей, разделенных участком, передаваемым в общую долевую собственность истцов, что образует межполосицу и противоречит требованиям земельного законодательства. Кроме того, на земельном участке, подлежащем передаче в общую долевую собственность, находится строение Г6, подлежащее передаче ФИО4, фактически пользующемуся этим объектом. 

Поскольку действующим законодательством, Правилами землепользования и застройки сельского поселения возможен выдел земельного участка истцов в общую долевую собственность, требование в этой части подлежит удовлетворению.

Земельный участок площадью 714 кв.м. не подлежит разделу между собственниками ФИО3, ФИО4 и ФИО5, поскольку размер выделяемых участков значительно ниже минимального размера участка, предусмотренного Правилами землепользования и застройки. Указанный участок переходит в общую долевую собственность исходя из права собственности каждого, а именно: ФИО3 – 25/100, ФИО4 – 50/100 долей, ФИО5 – 25/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 714 кв.м.. Что соответствует приложению № заключения экспертизы ( т.2 л.д.68,70) и варианту первому дополнительной экспертизы (т.3 л.д.192,194) с определение каталога координат границ участка 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Материалами дела суду представлены заключение судебной экспертизы и дополнительная экспертиза раздела жилого дома с постройками и земельного участка.

Исходя из заключения эксперта, материалов обследования, расположения строений, снесённых строений и сложившегося порядка пользования в раздел строений следует включить жилой дом с пристройками и хозяйственные строения на нём, представленные материалами БТИ по состоянию на 2017 год за исключением строений лит.Г10 (производство по делу прекращено), лит. Г, лит.Г11 – находятся за пределами подлежащего разделу земельного участка, доказательств признания права собственности на указанные строения истцами суду не предоставлено. Кадастровый паспорт на строение, представленный суду (т.1 л.д.18-19) не может служить бесспорным доказательством принадлежности всех строений, указанных в схеме, поскольку в разделе 9 указанного паспорта имеется ссылка, о принадлежности к основному строению вспомогательных построек в границах земельного участка по ранее изготовленному (2008 год) паспорту БТИ.

Строения лит. Г3, Г9, Г8 разделу не подлежат, поскольку на момент обследования в 2017 году по факту указанных построек не имеется. Обоснование указано выше.

С учётом заключения эксперта порядка пользования, суд считает возможным выделить в общую долевую собственность истцов ФИО12 66/100 долей, из которых 16/100 ФИО1 и 50/100 – ФИО2, что соответствует 97,88 кв.м. от общей площади жилого дома и помещений основного строения 148,3 кв.м. по паспорту БТИ 2017 года. При этом суд отмечает, что раздел имущества между ФИО1 и ФИО2 невозможен в силу конструктивных особенностей дома, организации отопления и коммуникаций в виде электроосвещения. Следовательно, выделу подлежит 66/100 долей в виде блока дома общей площадью 97,88 кв.м., состоящего из строений: лит. А. помещение 1 площадью 19,7 кв.м стоимостью № рублей, лит. а1 помещения 8 площадью 12,1 кв.м. стоимостью № рублей, лит. А1 пом.9 площадью 10,0 кв.м. стоимостью № рубля, строение лит.А1, состоящее из помещения 5 площадью 15,3 кв.м., помещения 6 площадью 13,9 кв.м., помещения 7 площадью 13,7 кв.м. общей стоимостью № рубля 21 копейка ( (№), строение лит.а4, состоящее из помещений 13 площадью 5,1 кв.м., помещения 14 площадью 10,4 кв.м, а также пристроенного к помещению 13 крыльца дома стоимостью № рублей (т.2 л.д.65). Всего на сумму № рублей № копейки (т.2 л.д.65, т.3 л.д.91).

При этом доля ФИО1 составляет 24/100, доля ФИО2 - 76/100 доли в праве общей долевой собственности блока дома общей площадью 97,88 кв.м. 

В пользование ФИО1 переходят: помещение 1 площадью 19,7 кв.м и помещения 8 площадью 12,1 кв.м. Помещение 9 площадью 10,0 кв.м. находится в совместной пользовании ФИО1 и ФИО2 Остальные помещения указанного блока – помещения № 5 площадью 15,5 кв.м., № 6 площадью 13,9 кв.м., № 7 площадью 13,7 кв.м., № 13 площадью 5,1 кв.м., № 14 площадью 10,4 кв.м., а также примыкающее к помещению № крыльцо находятся в пользовании ФИО11

С учётом заключения эксперта порядка пользования, суд считает возможным выделить в общую долевую собственность ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 44/100 долей, из которых по 11/100 ФИО3 и ФИО5, 12/100 – ФИО4, что соответствует 48,1 кв.м. от общей площади помещений основного строения 148,3 кв.м. по паспорту БТИ 2017 года и 31,2 кв.м. от общей жилой площади. 

С учётом заключения экспертизы и дополнительного заключения, исходя из конструктивных особенностей дома, отдельных помещений с отдельными входными группами, выделу в собственность ФИО3 подлежит 11/100 доли в виде блока дома общей площадью 12,2 кв.м., состоящего из помещений 4 лит. А1 площадью 9,0 кв.м. стоимостью № рубль № копеек (№); помещение 12 лит. а3 площадью 3,2 кв.м. стоимостью № рублей № копейки (№). Всего на сумму № рублей № копеек.

С учётом заключения экспертизы и дополнительного заключения, исходя из конструктивных особенностей дома, отдельных помещений с отдельными входными группами, выделу в собственность ФИО4 подлежит 12/100 доли в виде блока дома общей площадью 18,1 кв.м., состоящего из помещений 2 лит. А1 площадью 13,3 кв.м. стоимостью № рубля № копеек (№), входная пристройка (веранда) помещение 10 лит. а2 площадью 4,8 кв.м. стоимостью № рублей. Всего на сумму № рублей № копеек.

С учётом заключения экспертизы и дополнительного заключения, исходя из конструктивных особенностей дома, отдельных помещений с отдельными входными группами, выделу в собственность ФИО5 подлежит 11/100 доли в виде блока дома общей площадью 17,8 кв.м., состоящего из помещений 3 лит. А1 площадью 8,9 кв.м. стоимостью № рубля № копеек (№); помещение 11 лит. а3 площадью 8,9 кв.м. стоимостью № рубль № копеек (№). Всего на сумму № рубля № копейки.

Исходя из судебной оценочной экспертизы 08-17 стоимость жилого дома с пристройками и верандами составляет № рублей (№), из которых № руб. стоимость хоз. построек (т.3 л.д.91).

Стоимость 1/100 идеальной доли составляет № рублей (№).

Стоимость идеальной доли ФИО1 16/100 составляет № рублей, стоимость идеальной дли ФИО11 ? - № рубля, вместе их идеальная доля составляет № рублей № копеек, фактически выделено в собственность имущества на сумму № рублей № копейки.

Стоимость идеальной доли ФИО3 11/100 составляет № рублей, фактически выделено на сумму № рублей.

Стоимость идеальной доли ФИО4 12/100 составляет № рубля, выделено имущества на сумму № рублей.

Стоимость идеальной доли ФИО5 11/100 составляет № рублей, выделено имущества на сумму № рубля.

Из хозяйственных строений в общую долевую собственность ФИО13 переходят летняя кухня лит.Г1 площадью 23,2 кв.м. стоимостью № рублей, сарай лит Г2 стоимостью № рубля, всего на сумму № рублей в равных долях каждому ( по ? доле);

В собственность ФИО4 фундамент лит.Г6 стоимостью № рубля.

В собственность ФИО3 ? доля в праве общей долевой собственности летней кухни лит. Г5 стоимостью № рублей ( №) всего на сумму № рублей.

В собственность ФИО5 переходит летняя кухня лит. Г7 стоимостью № рублей с пристройкой Г4 стоимостью № рублей, а также ? доля в праве общей долевой собственности летней кухни лит. Г5 стоимостью № рублей ( №) всего на сумму № рубля.

Таким образом, истцы ФИО13 имея идеальную долю в общей долевой собственности на сумму № рубля (№), фактически получили в собственность имущества на сумму № рубля (№), что на № рублей меньше идеальной доли.

ФИО3 имея идеальную долю № рублей №) фактически приняла в собственность в результате раздела имущества на сумму № рубля № копеек (№), что на № рубля больше идеальной доли ( №).

ФИО4, имея идеальную долю в праве общей долевой собственности на сумму № рубля (№), фактически принял в собственность имущества в порядке раздела на сумму № рублей (№), что на № рубля больше идеальной доли (№).

ФИО5 имея идеальную долю в праве общей долевой собственности № рублей (№), фактически приняла в собственность в результате раздела имущества на сумму № рубля (№), что на № рублей больше идеальной доли (№).

Суд не может согласиться с позицией ответчиков ФИО3 и ФИО5 о невозможности компенсации за утраченную долю ввиду личного участия в строительства, что представлено имеющимися квитанциями, поскольку фактическое участие в строительстве имело место до подписания сторонами мирового соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками в 2007 году. Именно своим соглашением участники общей долевой собственности включили лично построенные объекты в состав общей долевой собственности при определении доли. Утверждение об определении долей только в жилом доме противоречит представленному мировому соглашению, которое утверждено и зарегистрирована в установленном законом порядке и является преюдициальным в силу ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего дела.

С учётом получения в общую долевую собственность имущества по жилому дому с хозяйственными постройками (ФИО1 - 24/100, ФИО2 - 76/100) с ФИО3 в пользу ФИО1 надлежит взыскать № рублей (№), в пользу ФИО2 – № рубля (№).

С ФИО4 в пользу ФИО1 надлежит взыскать № рублей (№), в пользу ФИО2 № рубль (№).

С ФИО5 в пользу ФИО1 надлежит взыскать № рублей (№), в пользу ФИО2 – № рублей (№).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в части.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить в части.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 1385 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, с адресом: 

<

адрес> согласно варианта первого заключения экспертизы, определив каталог координат границ по точкам 

Номер 

Дирекциониый 

Длина 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Определить доли ФИО1 в размере 24/100, ФИО2 76/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> общей площадью 1385 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 714 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, с адресом: 

<

адрес> согласно варианта первого заключения экспертизы, определив каталог координат границ по точкам

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Определить доли ФИО3 - 25/100, ФИО4 – 50/100 долей, ФИО5 – 25/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 714 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, с адресом: 

<

адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, с адресом: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2. на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, с адресом объекта: 

<

адрес>. 

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, с адресом объекта: 

<

адрес>, по паспорту БТИ от 2017 года:

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 66/100 долей дома в виде блока дома общей площадью 97,88 кв.м., состоящий из строений: лит.А. помещение 1 площадью 19,7 кв.м стоимостью № рублей, лит. а помещения 8 площадью 12,1 кв.м. стоимостью № рублей, лит. а1 пом.9 площадью 10,0 кв.м. стоимостью № рубля, строение лит.А1, состоящее из помещения 5 площадью 15,3 кв.м., помещения 6 площадью 13,9 кв.м., помещения 7 площадью 13,7 кв.м. общей стоимостью № копейка, строение лит.а4, состоящее из помещений 13 площадью 5,1 кв.м., помещения 14 площадью 10,4 кв.м, а также пристроенного к помещению 13 крыльца дома стоимостью № рублей. Всего на сумму № рублей № копейки. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 из хозяйственных строений летнюю кухню лит.Г1 площадью 23,2 кв.м. стоимостью № рублей, сарай лит Г2 стоимостью № рубля, всего на сумму № рублей. Итого выделить ФИО1 и ФИО2 имущество на общую сумму № рублей № копейки. 

Определить долю ФИО1 24/100, долю ФИО2 - 76/100 в праве общей долевой собственности выделенного блока дома общей площадью 97,88 кв.м. 

Передать из выделенного блока дома общей площадью 97,88 кв.м. 

в пользование ФИО1 помещение 1 площадью 19,7 кв.м и помещения 8 площадью 12,1 кв.м. 

Передать из выделенного блока дома общей площадью 97,88 кв.м. 

в пользование ФИО2 помещение № площадью 15,5 кв.м., № площадью 13,9 кв.м., № площадью 13,7 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., а также примыкающее к помещению № крыльцо.

Помещение 9 площадью 10,0 кв.м. определить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2. 

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в хозяйственных строениях лит.Г1, Г2 равными, или по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Выделить в собственность ФИО3 11/100 доли дома в виде блока дома общей площадью 12,2 кв.м., состоящего из помещений 4 лит. А1 площадью 9,0 кв.м. стоимостью № рубль № копеек; помещение 12 лит. а3 площадью 3,2 кв.м. стоимостью № рублей № копейки, ? долю в праве общей долевой собственности летней кухни лит. Г5 стоимостью № рублей, итого на сумму № рубля № копеек.

Выделить в собственность ФИО4 12/100 доли дома в виде блока дома общей площадью 18,1 кв.м., состоящего из помещений 2 лит. А1 площадью 13,3 кв.м. стоимостью № рубля № копеек, входная пристройка (веранды) помещение 10 лит. а2 площадью 4,8 кв.м. стоимостью № рублей, фундамент лит. Г6 стоимостью № рубля итого на сумму № рубля № копеек

Выделить в собственность ФИО5 11/100 доли дома в виде блока дома общей площадью 17,8 кв.м., состоящего из помещений 3 лит.А1 площадью 8,9 кв.м. стоимостью № рубля № копеек ; помещения 11 лит. а3 площадью 8,9 кв.м. стоимостью № рубль № копеек, летнюю кухню лит. Г7 стоимостью № рублей с пристройкой Г4 стоимостью № рублей, ? долю в праве общей долевой собственности летней кухни лит. Г5 стоимостью № рублей, итого на сумму № рублей № копейки.

В признании права собственности на строение лит.Г11 ФИО1 и ФИО2 отказать.

В признании права собственности на снесённые строения и строения, находящиеся за пределами земельного участка, а также разделе строений лит.Г,Г11,Г3, Г9, Г8 отказать.

В счёт компенсации утраченной доли взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 № рублей, в пользу ФИО2 - № рубля; с ФИО4 в пользу ФИО1 – № рублей, в пользу ФИО2 – № рубль; с ФИО5 в пользу ФИО1 -№ рублей, в пользу ФИО2 – № рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Новикова

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 июня 2017 года.

Председательствующий В.В. Новикова