Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ему и его супруге ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, сыну ФИО4 принадлежит жилой жом, площадью, согласно правоустанавливающего документа, 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом ранее был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, год постройки 

<

адрес>. 

В 1995-1997 гг. в целях улучшения жилищных условий ФИО1, совхозом «Новоборзинский» были произведены строительные работы по реконструкции существующего жилого дома, а именно на месте старой холодной пристройки, возведена капитальная, в состав которой вошли кухня, санузел, котельная (литер Б1) в техническом паспорте), а также возведена холодная пристройка (литер.а). В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 113,3 кв.м.

Совхоз «Новоборзинский», который осуществлял строительные работы в 1999 году был реорганизован в ГУП совхоз «Новоборзинский» Забайкальской железной дороги, но документы о реорганизации отсутствуют. До реорганизации весь жилой фонд срочно передавался гражданам по договорам приватизации. Совхоз «Новоборзинский» оформил в 1998 г. передачу в собственность семье Я-вых жилой дом, площадью 39,8 кв.м. (без учета холодной пристройки).

Таким образом, фактически дом указанной площади был реконструирован совхозом «Новоборзинский», но не оформлен должным образом (не изготовлен технический паспорт, не зарегистрировано право собственности в БТИ).

После ликвидации застройщика разрешительных документов на реконструкцию жилого дома в администрации сельского поселения «Новоборзинское» (до 01.03.2015 г.) и в администрации муниципального района «Борзинский район» истец не оформлял.

Просит суд признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 113,3 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в присутствии его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района «Борзинский район» не явился, представителем ФИО5 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела её отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации сельского поселения «Новоборзинское» не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направило. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно пояснив, что спорный жилой дом предоставлен его отцу в начале 1990-х гг. совхозом «Новоборзинский», пристройку к дому производил совхоз в 1995-1996 гг., когда ему было 12 лет. После смерти матери наследство не оформлял, никаких требований относительно жилого дома заявлять не намерен. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, пояснила изложенное, просит иск удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснил, что он является братом жены ФИО6 и проживает в спорном доме. ФИО6 заселился в дом в 1994 - 1995 гг. Дом был предоставлен совхозом, права на дом никто никогда не предъявлял. Сначала дом был небольшой, потом была сделана пристройка. Дом никогда не сносился, а был лишь реконструирован.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что знает ФИО6 с 1999 года, дом им предоставил совхоз.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, обозрев предоставленные фотографии жилого дома, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ответа по запросу администрации муниципального района «Борзинский район» от 14.09.2018 года в отделе земельных отношений и архитектуры отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка и разрешающие строительство совхозу «Новоборзинский» жилого дома в 

<

адрес>.

Вместе с тем, из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхозом «Новоборзинский» ФИО3 и ФИО4 безвозмездно в долевую собственность передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 39,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о заключении брака I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО1 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6. 

Из предоставленной копии свидетельства о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

Согласно копии паспорта 76 01 № выданного ОВД Борзинского района Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, 1991 года постройки, общая площадь здания составляет 113,3 кв.м. 

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО2 в 1995-1997 гг. в целях улучшения жилищных условий ФИО1, совхозом «Новоборзинский» были произведены строительные работы по реконструкции существующего жилого дома, а именно на месте старой холодной пристройки, возведена капитальная, в состав которой вошли кухня, санузел, котельная, а также возведена холодная пристройка, что подтверждается предоставленной справкой администрацией сельского поселения «Новоборзинское» от 30 июля 2018 года, а также показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО11 Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу, в связи с чем суд берет их за основу. 

Согласно копии решения Арбитражного суда Читинской области от 10 марта 2004 года ГУП совхоз «Новоборзинский» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ГУП совхоз «Новоборзинский» 14.07.2005 года прекратила деятельность, путем ликвидации юридического лица. 

Согласно представленного суду заключения администрации муниципального района «Борзинский район» от 02 апреля 2018 года жилой дом, по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне застройки жилыми домами смешанного типа (Ж1). В соответствии с утвержденными решением Совета муниципального района «Борзинский район» №445 от 20.02.2018 года Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Новоборзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, магазины, земельные участки (территории) общего пользования, ведение огородничества, вспомогательные виды разрешенного использования- коммунальное обслуживание. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. 

Согласно представленному суду ответу от 26.07.2018 года за исх. № 5-2211/4 администрации муниципального района «Борзинский район» на заявление истца следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения ввода в эксплуатацию жилого помещения после произведенной реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.

Установленное в судебном заседании обстоятельство о снятии жилого дома с кадастрового учета 11.01.2018г. по решению собственника ФИО3 о сносе жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской от 11.01.2018 г. № №, суд не принимает во внимание, поскольку судом установлено, что жилой дом фактически никогда не сносился, а был лишь реконструирован, путем увеличения площади за счет пристройки. Данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 113,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов